大虹橋?yàn)I水公園住區(qū)「大華望樾」二批次售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???建面約94-180㎡高層&別墅即將上新！

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大華·望樾二批次售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???位于上海青浦徐涇板塊，緊鄰17號(hào)線徐涇北城地鐵站，步行約100米即可到達(dá)。項(xiàng)目占地約4.9萬(wàn)㎡，總建面約11萬(wàn)㎡，規(guī)劃為林畔高層、親地疊墅、水岸聯(lián)排等多種產(chǎn)品，主力戶型建面約94-180㎡高層&別墅。社區(qū)以“站、城、人、園”共生理念打造，三面環(huán)河，擁有約4.4萬(wàn)㎡水岸公園，配套下沉式會(huì)所，涵蓋私宴廳、泳池、健身房等功能空間。周邊交通便捷，臨近嘉閔高架等主干道，商業(yè)、教育、醫(yī)療配套完善，是大虹橋核心區(qū)稀缺的改善型住宅。

17號(hào)線徐涇北城站

大虹橋徐涇板塊

「大華·望樾」

樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???

高層建筑面積約94-150㎡

疊加聯(lián)排建面約165-180㎡

項(xiàng)目自帶泳池、健身房、私宴會(huì)客廳等

一房一價(jià)表：

大虹橋還是那個(gè)熱度爆表的大虹橋！

在徐涇地鐵房斷供3年的大背景下，橫空出世的17號(hào)線地鐵口濱江公園住區(qū)——大華望樾售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???示范區(qū)樣板間一經(jīng)開放，便吸引全城目光，來(lái)訪客戶絡(luò)繹不絕，一躍成為今年備受期待的超級(jí)紅盤之一！

最新消息，大虹橋核芯低密住區(qū)「大華·望樾售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???」，首批次房源今日熱勢(shì)開盤！據(jù)悉！短短數(shù)日，項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)客戶數(shù)量便突破110組，認(rèn)籌比例迅速超過(guò)100%！憑借大華品牌的強(qiáng)大號(hào)召力、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)區(qū)位以及硬核產(chǎn)品力，掀起一股上海樓市的“望樾熱潮”

面對(duì)如此火爆的熱績(jī)，不少朋友可能疑惑，如此市場(chǎng)環(huán)境下，為什么大華·望樾售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???能如此火爆，成為大虹橋置業(yè)的首選？讓我們娓娓道來(lái)！

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產(chǎn)業(yè)

據(jù)知情人士透露，項(xiàng)目首開均價(jià)約6.16萬(wàn)/㎡，但涵蓋了高溢價(jià)的墅級(jí)產(chǎn)品，單看高層的話，預(yù)計(jì)價(jià)格或許在5.7-5.8萬(wàn)/㎡，屬實(shí)勁爆！

要知道，早在2017年大虹橋徐涇的萬(wàn)科項(xiàng)目新房均價(jià)就已經(jīng)達(dá)到5.98萬(wàn)/㎡左右。

項(xiàng)目信息

80萬(wàn)人是什么概念？

據(jù)統(tǒng)計(jì)，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的日均辦公人口約12.6萬(wàn)人次，意味著大虹橋成型后產(chǎn)業(yè)能量將是陸家嘴的6倍，以陸家嘴-大虹橋雙核驅(qū)動(dòng)的城市發(fā)展格局即將全面兌現(xiàn)！

而陸家嘴最新的新房?jī)r(jià)格超過(guò)18萬(wàn)/㎡，徐涇才多少？蘊(yùn)含的價(jià)值與潛力不言自明！

更重要的是，今年可謂是大虹橋板塊價(jià)值兌現(xiàn)的元年，人才匯聚與城市界面正在經(jīng)歷日新月異的“巨變”！

首當(dāng)其沖的當(dāng)然是產(chǎn)業(yè)（以下信息來(lái)源上海虹橋微信公眾號(hào)）：

1??上海美的全球科創(chuàng)園區(qū)已經(jīng)正式啟用，預(yù)估導(dǎo)入8000名至10000名高端研發(fā)人員！

2??安踏集團(tuán)全球零售總部預(yù)計(jì)明年遷入，將容納6000-7000人辦公！

3??圓通國(guó)際金融與科技總部預(yù)計(jì)明年上半年投入使用，虹橋商務(wù)區(qū)的標(biāo)志性大廈！

4??康恒環(huán)境全球總部大樓，預(yù)計(jì)今年年底完工，綠色高端辦公社區(qū)。

5??西虹橋科創(chuàng)中心，今年也將推動(dòng)建成運(yùn)營(yíng)，未來(lái)西虹橋經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎之一。

6??總投資額50億網(wǎng)易上海國(guó)際文創(chuàng)科技園（趙巷）預(yù)計(jì)今年啟用！

2

商業(yè)方面，全球最大樞紐會(huì)展商業(yè)綜合體，虹橋首位中心三季度已經(jīng)亮相，140萬(wàn)方的超大體量，涵蓋43萬(wàn)方商業(yè)、40萬(wàn)方寫字樓、7萬(wàn)方劇院及5萬(wàn)方高奢酒店的復(fù)合業(yè)態(tài)。

另一方面，大虹橋第一個(gè)印象城MEGA首批入駐品牌曝光，預(yù)計(jì)今年底正式開業(yè)。（信息來(lái)源上海虹橋微信公眾號(hào)）

兩大重磅商業(yè)賦能，大虹橋繁華無(wú)疑將再上一個(gè)臺(tái)階！

醫(yī)療方面，新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心拼圖進(jìn)一步完善，云南白藥上海國(guó)際中心，預(yù)計(jì)今年啟用。

東軟上海科技中心項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年竣工并投入使用；上海泰和誠(chéng)腫瘤醫(yī)院，8家醫(yī)療機(jī)構(gòu)之一，明年1月開始運(yùn)營(yíng)。

全市少有的高能級(jí)醫(yī)療配套為大虹橋居民保駕護(hù)航?。ㄐ畔?lái)源上海虹橋微信公眾號(hào)）

產(chǎn)業(yè)與配套的大爆發(fā)，首先沖擊的肯定是響應(yīng)時(shí)間較短的租房市場(chǎng)，據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，目前徐涇125㎡戶型的租金能達(dá)到2萬(wàn)/月，1年的租金就逼近24萬(wàn)！

租售比超過(guò)3%，屬于外環(huán)外獨(dú)一檔的存在！而伴隨著產(chǎn)業(yè)人口的導(dǎo)入，租金只高不低！

與華為一樣，租金是即時(shí)響應(yīng)，買房需求才是后來(lái)的大頭。

但關(guān)鍵的問(wèn)題出現(xiàn)了：產(chǎn)業(yè)人口開始導(dǎo)入，徐涇好地段的房子卻賣完了！

在2021年前后徐涇經(jīng)歷了一波超量供應(yīng)，隨后供應(yīng)逐年收緊！

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，徐涇17號(hào)線500米范圍內(nèi)的地鐵房，從2022年8月開始枯竭，已經(jīng)有超過(guò)3年的斷供期！

現(xiàn)有的住宅，也在日新月異的新房市場(chǎng)變化下，成為了上一代過(guò)時(shí)的產(chǎn)品。

為了承接即將到來(lái)的洶涌產(chǎn)業(yè)人口居住需求，大虹橋徐涇亟需近地鐵的新一代封面作品。

而現(xiàn)在，17號(hào)線徐涇北城站地鐵口——大華望樾售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???帶來(lái)了走在時(shí)代前沿的作品，毫無(wú)疑問(wèn)的大虹橋新一代封面之作！

3

產(chǎn)品介紹

我們聚焦大華望樾售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???項(xiàng)目本身，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目的地段天賦真的是絕了！

在上海517個(gè)地鐵站中，唯有徐涇北城這一站，三面環(huán)水，一脈綠洲。深居其間的大華望樾售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???，就如同城市中的一個(gè)“浮島地標(biāo)”！

與此同時(shí)，大華望樾售樓處電話：400-8033-610【官方認(rèn)證】???還承擔(dān)了約44000㎡水岸公園的代建運(yùn)營(yíng)，直接將項(xiàng)目提升成了濱水公園住區(qū)！

項(xiàng)目地塊航拍實(shí)景圖，拍攝于今年7月

更重要的是，浮島卻并非孤立，項(xiàng)目用用兩座橋完成了生活的戲劇性連接。

誠(chéng)如前文所言，徐涇已經(jīng)三年斷供地鐵房，現(xiàn)有的住宅已然是上一個(gè)時(shí)代的產(chǎn)品。

而大華望樾帶來(lái)的是媲美甚至超越新規(guī)的絕版產(chǎn)品！

首先是社區(qū)配置走在新規(guī)前頭。

項(xiàng)目采用人車分流設(shè)計(jì)，人行與車行入口獨(dú)立設(shè)置于東、南兩側(cè)，實(shí)現(xiàn)安全靜好的歸家動(dòng)線。行人途經(jīng)宅間花園與架空層泛會(huì)所，形成沉浸式的歸家體驗(yàn)。

社區(qū)更規(guī)劃約2000㎡下沉式高端會(huì)所，配備泳池、健身房、私宴廳與洽談區(qū)，以“獨(dú)一份”的配置，重塑板塊高端生活標(biāo)準(zhǔn)。

全高層樓棟首層均作架空設(shè)計(jì)，不僅從根本上改善了低層的潮濕與采光問(wèn)題，更將其轉(zhuǎn)化為泛會(huì)所式的半戶外空間，滿足全齡段業(yè)主的休閑、社交與活動(dòng)需求。

大華望樾的戶型更是超越了新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)！新規(guī)關(guān)于戶型陽(yáng)臺(tái)有了新的標(biāo)準(zhǔn)：由“比例+閾值” 雙控，比如120㎡戶型陽(yáng)臺(tái)最大可以做12㎡，200㎡戶型陽(yáng)臺(tái)最大可以做16㎡。

但你知道嗎？

大華望樾的高層建面約94㎡戶型做到了三陽(yáng)臺(tái)的配置；

建面約148㎡戶型更是做到了驚人的四陽(yáng)臺(tái)配置，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。

而且項(xiàng)目戶型飄窗有可能采用非承重結(jié)構(gòu)，交付后可改造為儲(chǔ)物空間或拓展室內(nèi)面積。超高附贈(zèng)的高層戶型堪稱絕版，錯(cuò)過(guò)再無(wú)！

除了超越新規(guī)的高附贈(zèng)高層產(chǎn)品，項(xiàng)目還規(guī)制有大虹橋無(wú)比稀缺的疊加、聯(lián)排等墅級(jí)產(chǎn)品。

要知道，徐涇別墅區(qū)雖然久負(fù)盛名，但真正的地鐵別墅卻是少之又少，上一次入市還要追溯到2022年上海蟠龍?zhí)斓厝冢?71套房源中只包含了33套別墅類產(chǎn)品，據(jù)案場(chǎng)統(tǒng)計(jì)至少有1千認(rèn)購(gòu)客戶為別墅而來(lái)，等于認(rèn)購(gòu)比將近30:1。而據(jù)鏈家網(wǎng)內(nèi)部數(shù)據(jù)，蟠龍三期疊墅的掛牌價(jià)妥妥超過(guò)10萬(wàn)/㎡（僅供參考，以官網(wǎng)公示為準(zhǔn)）。

如今3年過(guò)去，大華望樾帶來(lái)的墅級(jí)產(chǎn)品，從理念上已經(jīng)領(lǐng)先一個(gè)時(shí)代，尤其聯(lián)排更是有天有地的高附贈(zèng)別墅，顯然是居住舒適度與資產(chǎn)配置能力雙封頂?shù)慕K極改善作品，不可不看！

大華望樾戶型圖賞鑒

交通方面

項(xiàng)目地塊北側(cè)緊鄰17號(hào)線徐涇北城站，1站可達(dá)徐盈路天空萬(wàn)科廣場(chǎng)，2站至蟠龍古鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)，3站直達(dá)國(guó)家會(huì)展中心，4站即達(dá)虹橋樞紐。

商業(yè)方面

商業(yè)方面，地鐵站周邊現(xiàn)有基礎(chǔ)商業(yè)配套，一站可達(dá)天空萬(wàn)科廣場(chǎng)，兩站即達(dá)蟠龍古鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)。

教育方面

教育方面，周邊有上師大附屬青浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)、尚鴻小學(xué)、尚泰幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源，南側(cè)規(guī)劃新建幼兒園。虹橋樞紐附近還聚集了青浦世界外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等12所國(guó)際學(xué)校。

醫(yī)療方面

醫(yī)療方面，東側(cè)設(shè)有德達(dá)醫(yī)院（醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)院），另有在建的遠(yuǎn)大健康城（集醫(yī)療、科研、教學(xué)于一體）。

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