來源：市場(chǎng)資訊

　　來源：達(dá)觀商評(píng)

　　2026開年前后，內(nèi)地房企老板被傳集體遁隱香港的消息，令人不勝唏噓。

　　4年多前，一封求救信將胡葆森和他的建業(yè)地產(chǎn)危機(jī)首次暴露于公眾視野之下。

　　那一年，建業(yè)傳出巨虧50億。而到2024年末，建業(yè)地產(chǎn)借貸總額據(jù)說已超240億，但其現(xiàn)金及等價(jià)物僅3.65億元，現(xiàn)金短債比僅0.02。

　　2025年9月，鄭州市中級(jí)人民法院的一審判決讓胡葆森更加膽顫心驚。

　　法院判決胡葆森對(duì)建業(yè)員工的信托產(chǎn)品承擔(dān)個(gè)人連帶責(zé)任，需與建業(yè)控股等主體共同向中原信托支付本金及違約金合計(jì)超過11.5億元。

　　胡葆森名下的建業(yè)地產(chǎn)股票、海南三亞游艇等資產(chǎn)均面臨被強(qiáng)制執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)。

　　自2025年下半年開始，胡葆森就被曝長(zhǎng)期滯留香港。

　　今年春節(jié)前的建業(yè)集團(tuán)的2026年管理年會(huì)，胡葆森也未現(xiàn)身，僅通過視頻連線參會(huì)，打破了多年慣例。

　　看來，胡葆森短期內(nèi)大概是回不來了。

　　另據(jù)最新公開信息，陽光城集團(tuán)創(chuàng)始人—— 林騰蛟，也滯留香港。

　　據(jù)多方報(bào)道，林騰蛟參與公司決策的頻率已從每周三次視頻會(huì)議降至每月一次。

　　據(jù)傳，林騰蛟出走內(nèi)地的直接原因與一筆涉及東北某銀行的數(shù)億元債務(wù)糾紛直接相關(guān)。

　　此前，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森因與該銀行有類似債務(wù)問題而失聯(lián)，林騰蛟在吸取教訓(xùn)后選擇主動(dòng)離境，目前人在香港。

　　截至2026年2月底，陽光城已到期未支付的債務(wù)本金合計(jì)金額超過656億元，公司已嚴(yán)重資不抵債。

　　2024年3月，見勢(shì)不妙的林騰蛟辭去了陽光城法人和董事長(zhǎng)職務(wù)，之后被曝出走境外。

　　而2026年開年后，中梁控股實(shí)控人楊劍也被傳出已多月未出現(xiàn)在公司總部。

　　據(jù)傳，中梁控股上海總部原辦公室所在的跨國(guó)采購(gòu)會(huì)展中心20樓也已退租。而楊劍最后一次公開講話是2024年1月17日的經(jīng)營(yíng)工作總結(jié)會(huì)議，但中梁控股官方微信未見任何會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)畫面。

　　內(nèi)部人士透露，楊劍全程未出席該次總結(jié)會(huì)議，甚至每周一的高管學(xué)習(xí)會(huì)為其留出的座位也一直空著。知情人士表示，楊劍目前只有與核心高管個(gè)別會(huì)議會(huì)以視頻方式現(xiàn)身。

　　但人具體在哪里，不知道。

　　20222年7月，中梁控股就已出現(xiàn)債務(wù)暴雷。2025年中期凈虧損7.81億元，有息債務(wù)總額184億元，但現(xiàn)金及銀行結(jié)余僅42.9億元。

　　下一個(gè)被傳的是旭輝控股董事長(zhǎng)林中。

　　旭輝可能是所有暴雷房企中最悲情的一家。旭輝明明胸佩小紅花，成了示范性發(fā)債試點(diǎn)房企，卻只堅(jiān)持了一年多，就在內(nèi)外債務(wù)危機(jī)的包圍中，舉手投降了。

　　2022年國(guó)慶節(jié)前，林中很動(dòng)氣地發(fā)了條朋友圈說：融資不暢，銷售疲軟，光讓還錢哪家房企都吃不消。

　　一個(gè)月后，旭輝便暫停支付境外債所應(yīng)付的本金和利息，正式暴雷。

　　據(jù)說，旭輝暴雷，不管是從精神還是身體上，對(duì)林中打擊都很大。此后近三年時(shí)間，他都沒有公開露面過。

　　這三年時(shí)間，市場(chǎng)傳過林中抑郁，也傳過他生病，其實(shí)誰也沒想到，他在香港找到了新的事業(yè)。

　　據(jù)說說，林中炒幣很好，賺了不少錢，已經(jīng)有赴港的房企老板，學(xué)習(xí)他炒幣的經(jīng)驗(yàn)。

　　再接下來是新城控股的老板王振華。

　　與那些公司債務(wù)暴雷，老板被迫遁隱香港的地產(chǎn)老板相比，王振華最拿得出手的事是他創(chuàng)業(yè)的新城控股，至今都沒有公開暴雷，就算他在局子里的這些年，新城依然立住了。

　　其實(shí)，早在出事的2019年，王振華就已經(jīng)為自己鋪好了后路。

　　王振華本人早已獲得了香港居留權(quán)，他的兒子、新城控股現(xiàn)任董事長(zhǎng)王曉松也已是加拿大國(guó)籍。而且，王振華家族早就在香港做好了家族信托。

　　王振華先在海外注冊(cè)了Hua Sheng信托（由王振華作為財(cái)產(chǎn)授予人，其家族成員作為受益人設(shè)立），然后委托渣打透過其代名人SCTS Capital Pte． Ltd．持有Infinity Fortune Development Limited 100%的已發(fā)行股份。

　　而后者又持有First Priority Group Limited 100%的已發(fā)行股本，F(xiàn)irst Priority Group Limited又100%持有富域香港。

　　如此以來，王振華家族的新城控股、新城發(fā)展和新城悅服務(wù)的全部股份，都被富域香港持有。

　　這樣，盡管王振華是三家上市公司實(shí)際控制人，但其個(gè)人無論遭受何種懲罰，王振華家族在三家上市公司中的權(quán)益，大概也不會(huì)因?yàn)槠鋫€(gè)人原因而受到牽連。

　　而且，只要新城不爆倉(cāng)，股票不變成一張廢紙，王振華就還有翻身之日。

　　2024年，王振華終于出獄，重獲自由。

　　2025年，江蘇常州有官員被查。作為常州本土富豪的王振華，早年在常州起家后，后期將總部遷至上海，但常州至今仍是新城的核心業(yè)務(wù)區(qū)域。

　　據(jù)說，領(lǐng)導(dǎo)被查后，需要找王老板了解情況，王老板隨即赴港。

　　也就在2025年，王振華的女兒，年僅26歲的王凱莉，收購(gòu)了一家在香港上市的新零售公司75%的股權(quán)。

　　新零售，大概會(huì)成為王振華家族的新事業(yè)。

　　最后，我想起了一位暴雷后仍在內(nèi)地堅(jiān)守的地產(chǎn)老板—— 孫宏斌。

　　雖然他已是美國(guó)籍，他的公司融創(chuàng)中國(guó)也在香港上市，暴雷后的孫老板也有大量的機(jī)會(huì)遠(yuǎn)遁香港甚至海外，但他還是選擇了堅(jiān)守內(nèi)地，化債脫困，成為一名孤獨(dú)的斗士。（綜合自媒體地產(chǎn)鯨落、火口泡沫等報(bào)道）

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