↑點(diǎn)擊上方關(guān)注，微報(bào)帶你縱覽澳洲資訊

//前言//

過(guò)去一年澳洲房市再度洗牌，

漲幅榜單正式揭曉。

誰(shuí)在狂飆，

誰(shuí)在掉隊(duì)？

澳洲房?jī)r(jià)漲幅排名曝光

這地竟成最大贏家

在房?jī)r(jià)持續(xù)高企、購(gòu)房門(mén)檻不斷攀升的背景下，買家究竟該把目光投向哪里？

最新數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞一批“表現(xiàn)超群”的郊區(qū)正在悄然崛起，它們的漲幅不僅跑贏所在城市，甚至遠(yuǎn)超周邊區(qū)域。

對(duì)于正在尋找入場(chǎng)機(jī)會(huì)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這份“房產(chǎn)熱度榜”或許揭示了新的方向。

圖片來(lái)源：News.au

根據(jù)澳洲房產(chǎn)平臺(tái)realestate.com.au發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，一項(xiàng)全新的線上工具對(duì)全澳超過(guò)5000個(gè)郊區(qū)進(jìn)行了排名，評(píng)估它們?cè)谶^(guò)去12個(gè)月中相對(duì)于所在區(qū)域的價(jià)格表現(xiàn)差異。

這個(gè)指標(biāo)被稱為“熱度分?jǐn)?shù)”（Hotness Score），計(jì)算方式十分直接——某郊區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅減去其所在區(qū)域的平均漲幅，所得差值即為熱度分?jǐn)?shù)。分?jǐn)?shù)越高，說(shuō)明該郊區(qū)的表現(xiàn)越突出。

從整體來(lái)看，若單純以過(guò)去12個(gè)月的漲幅衡量，西澳成為最大贏家。

西澳在全國(guó)房屋與公寓漲幅前20名中占據(jù)了11席，主要集中在珀斯北部與東南部區(qū)域，顯示出強(qiáng)勁的市場(chǎng)動(dòng)能。

若把視線轉(zhuǎn)向東海岸，一些非傳統(tǒng)“豪宅區(qū)”反而表現(xiàn)亮眼。

維州Geelong的Corio、新州獵人谷的Branxton，以及昆州中部的Mount Morgan等地，均躋身表現(xiàn)最佳行列。

圖片來(lái)源：News.au

數(shù)據(jù)顯示，許多漲幅領(lǐng)先的郊區(qū)并不位于核心CBD，而是在城市邊緣或偏遠(yuǎn)城鎮(zhèn)。

以墨爾本東南部的Wheelers Hill為例，該區(qū)公寓中位價(jià)目前為93.7萬(wàn)澳元，過(guò)去一年上漲36%，而所在區(qū)域平均漲幅僅為9%，因此獲得27分的熱度分?jǐn)?shù)，成為全國(guó)公寓表現(xiàn)最突出的郊區(qū)之一。

在獨(dú)立屋方面，首都領(lǐng)地ACT的Whitlam表現(xiàn)最為搶眼。該區(qū)房屋中位價(jià)為91.8萬(wàn)澳元，過(guò)去一年上漲35%，而ACT整體漲幅為10%，由此獲得25分的熱度分?jǐn)?shù)。

圖片來(lái)源：News.au

值得注意的是，榜單中大量高分郊區(qū)位于區(qū)域城鎮(zhèn)。

新州的Moree與Cobar在獨(dú)立屋市場(chǎng)中表現(xiàn)突出，熱度分?jǐn)?shù)達(dá)到17分。

維州Latrobe-Gippsland地區(qū)的Morwell、Traralgon與Churchill同樣表現(xiàn)活躍。

昆州方面，Rockhampton以南的Mount Morgan以32.9萬(wàn)澳元的中位價(jià)和12分熱度分?jǐn)?shù)領(lǐng)跑獨(dú)立屋市場(chǎng)；而陽(yáng)光海岸的Little Mountain與Bli Bli則在公寓市場(chǎng)中表現(xiàn)強(qiáng)勁。

REA Group經(jīng)濟(jì)研究負(fù)責(zé)人Angus Moore指出，這種趨勢(shì)背后反映的是可負(fù)擔(dān)性壓力的變化。

在大城市房?jī)r(jià)持續(xù)高位運(yùn)行的情況下，越來(lái)越多買家將目光投向價(jià)格更具吸引力的地區(qū)，從而推高了這些區(qū)域的需求與價(jià)格。熱度分?jǐn)?shù)對(duì)于已經(jīng)鎖定某個(gè)大區(qū)域、但仍在篩選具體郊區(qū)的買家而言，是一個(gè)非常實(shí)用的參考工具。

圖片來(lái)源：News.au

不過(guò)，趨勢(shì)并非一面倒。悉尼東區(qū)傳統(tǒng)豪宅區(qū)Bellevue Hill的房?jī)r(jià)在過(guò)去一年上漲18%，遠(yuǎn)高于該區(qū)域平均3%的漲幅，熱度分?jǐn)?shù)達(dá)到15分，顯示高端市場(chǎng)仍具韌性。

同時(shí)，悉尼西南部的Miller與Cartwright等傳統(tǒng)平價(jià)區(qū)公寓也躋身全國(guó)前十，說(shuō)明城市內(nèi)部的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)依然存在。

從數(shù)據(jù)可以看出，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇的當(dāng)下，真正的機(jī)會(huì)往往不在最喧囂的核心區(qū)域，而隱藏在可負(fù)擔(dān)性更高、需求正在快速累積的郊區(qū)與偏遠(yuǎn)城鎮(zhèn)。

清盤(pán)率

悉尼

圖片來(lái)源：Domain

墨爾本

圖片來(lái)源：Domain

布里斯班

圖片來(lái)源：Domain

阿德萊德

圖片來(lái)源：Domain

堪培拉

圖片來(lái)源：Domain

最后

對(duì)于買家而言，

與其盲目追逐熱點(diǎn)城市，

不如深入研究區(qū)域內(nèi)部的結(jié)構(gòu)變化，

尋找那些“跑贏區(qū)域”的板塊。

或許，

下一輪資產(chǎn)增值的起點(diǎn)，

正藏在這些被低估的角落之中。

Ref：

https://www.news.com.au/national/new-data-reveals-australias-property-hotspots-for-buyers/news-story/38957e00eab3da98557c9ba3d2a1c7c8

“澳微”視頻號(hào)上線了！

半分鐘縱覽奇聞異事、新聞資訊、美食美景，

還有各種你不知道的澳洲冷知識(shí)

移民

要聞

更多好文