馬年開(kāi)局，白云狂立flag——

“全年豪砸430億，加快羅沖圍、三元里、潭村等14個(gè)城中村改造?！?/p>

這不，F(xiàn)lag一立，白云一舊改巨無(wú)霸當(dāng)即響應(yīng)號(hào)召，正式啟動(dòng)村屋征收補(bǔ)償簽約！

核心就兩點(diǎn)：

1）村民越早簽，就越早選房。

2）4.30前簽約，獎(jiǎng)50年車(chē)位+1萬(wàn)現(xiàn)金，越晚簽獎(jiǎng)勵(lì)越少。

面對(duì)祖?zhèn)鞯摹?80㎡回遷+7590元/㎡棄產(chǎn)”套餐，夏茅村民接受度如何？改造進(jìn)度如何？

我們殺到現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地打探一番！

拆掉7.5個(gè)獵德

最高獎(jiǎng)50年車(chē)位+1萬(wàn)現(xiàn)金

這兩天，夏茅村啟動(dòng)了整村村屋征收工作。

此次征收手筆，大得驚人！

涉及1到20經(jīng)濟(jì)社村，擬拆除總建筑面積423萬(wàn)平，村民住宅占18.7%，將實(shí)現(xiàn)全域清零改造！

什么概念？

相當(dāng)于，一次性拆掉7.3個(gè)獵德舊改??！

為提高村民簽約意向，夏茅村連開(kāi)5個(gè)洽談點(diǎn)、連辦17場(chǎng)政策宣傳會(huì)。

喏，宣講會(huì)時(shí)間，為大家搞來(lái)了。

在村民好友的幫助下，我還混進(jìn)夏茅征拆的宣講現(xiàn)場(chǎng)，為大家摸來(lái)了幾個(gè)大瓜。

1）改造是大勢(shì)，越早簽約，越早選房

選擇安置回遷的村民，按簽約時(shí)段確定選房批次順序，同一批選房則按通過(guò)搖珠方式確定。

這背后，意圖相當(dāng)明顯：

第一批村民帶頭簽，快速形成簽約氛圍。

樓層、朝向、樓位、戶型，先簽先選，也能選到心儀的回遷組合，晚簽只能撿別人剩的！

這是最直接、最無(wú)法拒絕的激勵(lì)。

2）最高獎(jiǎng)50年車(chē)位+1萬(wàn)，越晚簽獎(jiǎng)勵(lì)越少

此外，針對(duì)民宅簽約時(shí)間，夏茅村還設(shè)定了不同階段的現(xiàn)金以及停車(chē)位使用年限獎(jiǎng)勵(lì)。

簽約獎(jiǎng)勵(lì)，與 “選房?jī)?yōu)先權(quán)” 深度綁定：

晚簽1個(gè)月，少拿20%現(xiàn)金+20年車(chē)位+更爛房源，雙管齊下，聽(tīng)著是不是緊迫性拉滿？

加碼限時(shí)征拆獎(jiǎng)勵(lì)，夏茅不是第一個(gè)。

今年1月，白云的潭村、棠涌?jī)纱澹郊莱鲆惶缀灱s套餐，限時(shí)獎(jiǎng)1萬(wàn)現(xiàn)金+50年車(chē)位。

用階梯式獎(jiǎng)勵(lì)制造緊迫感，倒逼村民加速簽約。

截止2月27日，棠涌簽約數(shù)飆升至2699棟，完成率達(dá)93.08%，直接逼近整村征收目標(biāo)！

這一招陽(yáng)謀打出，成效相當(dāng)明顯。

看來(lái)繼“7590元/㎡+280㎡”拆補(bǔ)套餐之后，“1萬(wàn)現(xiàn)金+50年車(chē)位使用圈”或?qū)⒊蔀榘自坪灱s套餐。

安置房動(dòng)工+工業(yè)區(qū)狂拆

6月底，村屋或?qū)⑷媲遄?/p>

夏茅舊改，意義相當(dāng)特殊。

它改造范圍達(dá)243.05公頃，是白云第二舊改巨無(wú)霸；

它是白云湖數(shù)字科技城的關(guān)鍵拼圖，區(qū)位是戰(zhàn)略級(jí)的，現(xiàn)狀是致命級(jí)的；

它曾聚起上千個(gè)工廠，人車(chē)貨混行、常年堵死，堵出全廣州最塞的路——夏茅商業(yè)大街。

夏茅商業(yè)大街，攝于2025.08

在去年8月，我們跑了一趟現(xiàn)場(chǎng)，那時(shí)集體物業(yè)剛啟動(dòng)清退工作，一公里多的路堵出1個(gè)多小時(shí)??！

跟誤入中大輕紡城、沙河服裝商圈，并列我廣州三大陰影??！

需要的話，可以帶仇人體驗(yàn)一下。

但時(shí)隔半年再探夏茅，變化堪稱翻天覆地：

1）村內(nèi)工業(yè)園要么清拆，要么圍蔽

在過(guò)去，村內(nèi)分布著大大小小上千個(gè)工廠，人流混雜；

現(xiàn)如今，大量低散亂的加工、物流、倉(cāng)儲(chǔ)等工廠及沿街商戶被騰退。

截至2月中旬，首開(kāi)區(qū)工業(yè)區(qū)清租完成率超90%，整村已拆除建筑面積約85萬(wàn)平，僅余少量大型設(shè)備搬遷企業(yè)！

當(dāng)中，?？诳苿?chuàng)園、二社新工業(yè)區(qū)、十五社花園工業(yè)區(qū)、十六社工業(yè)區(qū)等大片工業(yè)園，要么清拆，要么圍蔽。

一社工業(yè)區(qū)，集體物業(yè)已拆除60%以上。

十五社工業(yè)區(qū)于 2026年1月啟動(dòng)拆除，現(xiàn)場(chǎng)基本完成清租，進(jìn)入啟動(dòng)階段。

夏茅商業(yè)大街，完全判若兩街

最明顯的一點(diǎn)，來(lái)往的工人、貨車(chē)驟減，就算兩旁人行道被圍蔽，道路反而暢通無(wú)阻。

2）首開(kāi)區(qū)2號(hào)地塊動(dòng)工，建1320套安置房

我們?cè)賮?lái)看首開(kāi)區(qū)進(jìn)度。

這是首開(kāi)區(qū)2號(hào)地塊，緊鄰廖家社涌，是夏茅舊改中區(qū)位最優(yōu)質(zhì)、配套最完善的復(fù)建地塊之一。

現(xiàn)已經(jīng)完成清拆，正在打地基，將提供安置房1320套。

3）生活區(qū)維持原樣，人氣明顯變空

夏茅村開(kāi)拆+清租的，只是產(chǎn)業(yè)園區(qū)；

村內(nèi)生活區(qū)依舊保持原樣，不過(guò)清退產(chǎn)業(yè)園、工廠后，大批工人退租之后，人氣明顯變空。

找部分村民閑聊，也摸到兩點(diǎn)信息：

一是，村民招租繼續(xù)，但6月后可能會(huì)大規(guī)模清租；

二是，年前很多工人退租，租金越收越少，連部分房東都要去隔壁大朗村打工。

為了招租，房東小廣告貼了滿墻

現(xiàn)階段，夏茅改造，伴隨著明顯的產(chǎn)業(yè)、民生陣痛。

但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，它將徹底摘下全廣州最堵村、低端產(chǎn)業(yè)村的標(biāo)簽，釋放超300萬(wàn)平產(chǎn)業(yè)空間，蛻變?yōu)榘自坪?shù)字科技城的核心門(mén)戶。

不信？且看黃邊改造：

黃邊從年產(chǎn)值不足5000萬(wàn)的低端工廠大村，升級(jí)成年產(chǎn)值超800億的新城標(biāo)桿，將惠及黃邊幾代人。

說(shuō)到這里，大家看好夏茅的未來(lái)嗎？

有沒(méi)有白云村民，怎么看待限時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)的？