大家?guī)?026年數(shù)據(jù)版的第7篇推送

2026年農(nóng)歷元宵節(jié)還沒過，而陽歷已正式進(jìn)入3月份。

剛剛過去的2月份，因為全月只有28天，再加上包含完整的春節(jié)假期的原因，全月的新房成交量、成交面積、成交金額，環(huán)比1月份都有超50%的降幅。

數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)前一周北京新房成交量跌破400套，只有328套，而春節(jié)假期一周，更是幾乎停滯，成交量只有12套。

圖源京樓銷售排行榜

而這也最終導(dǎo)致2月份成交數(shù)據(jù)的慘淡，具體的成交數(shù)據(jù)是：1111套、13.99萬平、80.06億元。

3項數(shù)據(jù)同比2025年2月份的降幅，也都超過了40%。

圖源京樓銷售排行榜

但再把時間陣線拉回到2024年2月，彼時北京新房成交量只有1123套，與今年持平。

所以，北京今年2月份這樣的表現(xiàn)，難掩“低位運(yùn)行”的事實，也可以說是“正常2月現(xiàn)象”。

2月份北京新房有一個上漲的數(shù)據(jù)，就是5.72萬/平的成交均價，環(huán)比上漲4.11%，同比上漲3.65%。

具體到各項目，表現(xiàn)各異。

2月份北京新房金額銷冠是建發(fā)海晏，套數(shù)銷冠是首創(chuàng)禧悅興城，面積銷冠是中建運(yùn)河玖院。

圖源京樓銷售排行榜

其中建發(fā)海晏2月份完成13套成交，雖然成交套數(shù)不顯眼，但因為0.3萬平的成交面積和13.78萬/平的成交均價，成交金額達(dá)到4.13億元，登頂北京新房金額榜。

建發(fā)海晏去年6月中旬開盤，到現(xiàn)在8個多月的時間，總網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來到273/431，網(wǎng)簽去化率已經(jīng)超過63%。

建發(fā)海晏網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（3.2）

截至目前（3.2），建發(fā)海晏的網(wǎng)簽總金額已經(jīng)超過81億，目前的總網(wǎng)簽均價是13.58萬/平。

這么看，其2月份13.78萬/平的網(wǎng)簽均價，是比整體要高出一截的，這在當(dāng)下的市場非常難得。

再看中建運(yùn)河玖院，2月份以0.58萬平的成交面積成為全北京面積銷冠。

而其47套成交套數(shù)、3.52億成交金額，也都是全北京新房亞軍，成績優(yōu)秀且穩(wěn)定。

去年9月20號開盤，到現(xiàn)在不到5個半月的時間，中建運(yùn)河玖院的總網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)來到1071套?？偩W(wǎng)簽進(jìn)度達(dá)到1071/1548，網(wǎng)簽去化率接近7成。

中建運(yùn)河玖院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（3.2）

而包哥拿到的最新消息，運(yùn)河玖院將在3月中旬加推項目三期兩棟樓，位置臨河且是150、170面積段的產(chǎn)品。

再看首創(chuàng)禧悅興城，2月份以57套的成交拿下全北京套數(shù)銷冠。

這個項目依靠其動人的2.8萬/平的價格和現(xiàn)房即買即住的優(yōu)勢，已經(jīng)是全北京套數(shù)榜單TOP5的常客。

首創(chuàng)禧悅興城網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（3.2）

截至目前，禧悅興城拿證的508套現(xiàn)房，已經(jīng)成功網(wǎng)簽457套，網(wǎng)簽去化率已經(jīng)達(dá)到90%，網(wǎng)簽均價也非常穩(wěn)定，達(dá)到2.86萬/平。

除了3個全北京銷冠項目外，2月份北京的新房市場還有一些項目值得一說。

比如門頭溝的長安華曦府·金安，2月份成交45套，僅次于57套的首創(chuàng)禧悅興城和47套的中建運(yùn)河玖院，位于全北京第三，門頭溝扛把子。

尤其春節(jié)假期后開工的第一周，也就是上周（2.23-3.1），長安華曦府·金安直接以41套、0.38萬平、1.68億元的網(wǎng)簽成績，拿下全北京三冠王。

圖源京樓銷售排行榜

截至目前（3.2），長安華曦府·金安421套房源總共網(wǎng)簽200套，開盤不到兩個半月，網(wǎng)簽去化率達(dá)到47.5%。

長安華曦府·金安網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（3.2）

此外，2月份的北京8W+豪宅市場，金茂璞逸豐宜以月度22套的網(wǎng)簽成績，成為北京豪宅套數(shù)冠軍。

圖源京樓銷售排行榜

截至目前（3.2），金茂璞逸豐宜的總網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來到273/504，網(wǎng)簽去化率順利過半，來到54.2%。

圖源京樓銷售排行榜

還有一個現(xiàn)象，就是春節(jié)假期后，也就是2月份的最后一周，也就是上周，北京新房的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)開始“變好”。

除了長安華曦府·金安、中建運(yùn)河玖院這樣的“現(xiàn)象級”項目，依然保持比較高的網(wǎng)簽量外，北京潤府雲(yún)萃、金茂滿曜、建發(fā)金茂觀宸二期也都開始發(fā)力，上周的網(wǎng)簽套數(shù)也都在10套以上。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

最后咱們看二手房。

2026年02月份北京市二手住宅成交8118套，環(huán)比下降46.17%，同比下降31.64%，打破了北京二手房連續(xù)23個月成交套數(shù)破萬的神話。

還有，成交面積72.04萬平，環(huán)比下降46.60%，同比下降33.05%。

圖源京樓銷售排行榜

8118套月度成交量，比2024年同期的6332套還是要高出不少。

掛牌價格方面，安居客官網(wǎng)給出的3月最新掛牌均價是3.75萬/平，相比上月同期下降2.57%，相比去年同期下降15.55%。

圖源安居客官網(wǎng)

進(jìn)入3月份，樓市傳統(tǒng)的金三銀四要來了，在此之前已經(jīng)有不少人預(yù)測，今年的北京樓市會是一個“大陽春”，具體我們拭目以待吧。

今年2月份春節(jié)假期最長，所以樓市成交數(shù)據(jù)不太能作為“樓市晴雨表”，但表現(xiàn)好的項目即使在2月份表現(xiàn)依然好，那說明項目是真的好。

2月榜分析就到這兒啦，3月的數(shù)據(jù)，咱們4月1號再說。

以上。

個人觀點(diǎn) 僅供參考