位于桂林七星區(qū)CBD黃金地段的商務金融用地+在建辦公樓，在經(jīng)歷了八次流拍后，近日再次上架拍賣平臺進行第九次拍賣。

讓人唏噓的，其第九次拍賣的起拍價直接腰斬：從一拍起拍價6206萬元降到了現(xiàn)在九拍的3175萬多元，相當于打了五折左右。不知道這次會不會有人來接盤呢？

房企破產(chǎn)，資產(chǎn)被拍賣

近日，桂林七星區(qū)人民法院發(fā)布《桂林高星置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算案破產(chǎn)資產(chǎn)拍賣公告》，將于2026年3月14日10時起在法拍平臺進行處置 桂林高星置業(yè)有限公司的資產(chǎn)（第九次）。

據(jù)拍賣公告，此次拍賣標的物位于桂林七星高新區(qū)核心區(qū)位，地塊東面臨英才路，南面臨創(chuàng)業(yè)二道，西面臨桂林星耀新材料有限公司用地，北面臨其他規(guī)劃用地。

該宗地土地使用權(quán)面積（獨用面積）為28013.8㎡，約合42.02畝，規(guī)劃用途為商務金融用地，容積率2.0，建筑密度34%，綠化率31%，使用日期截至2054年4月21日。

評估報告顯示，該宗地形狀基本規(guī)整，地勢平坦，地質(zhì)承載力較高，未受到嚴重污染，地質(zhì)條件較優(yōu)，土地開發(fā)程度已達到宗地外“五通一平”標準。周邊給排水、供電、電訊等基礎(chǔ)設施配套齊全，該地塊處于桂林市基準地價定級的五級商服用地范圍內(nèi)，具備成熟的商業(yè)開發(fā)基礎(chǔ)條件。

地塊所在位置東靠英才路、南臨創(chuàng)業(yè)三道，就在高新區(qū)英才科技園的核心區(qū)，而這個園區(qū)是桂林科創(chuàng)重點板塊，周邊配套也齊全。

地上的五棟在建辦公樓，總建筑面積約2.89 萬㎡（已經(jīng)剔除了 226㎡的社區(qū)辦公用房，這部分后續(xù)要給漓東街道辦使用），都是混合結(jié)構(gòu)，2011年左右開始建設，現(xiàn)在處于停工空置狀態(tài)。簡單來說，就是爛尾在建工程，不同樓棟的進度差不少 ：

?A 座分區(qū)、二區(qū)，都是9層，主體都封頂了，但內(nèi)墻外墻只做了部分抹灰，門窗、水電燃氣都沒裝，還出現(xiàn)了破損、漏水，二區(qū)甚至還有部分區(qū)域被拿來養(yǎng)殖，狀況一般；

?B座3層、C座4層，目前沒法入內(nèi)勘察，具體內(nèi)部情況未知；

?D座4 層，進度稍好，水電裝好了但沒裝消防，樓梯貼了瓷磚、裝了不銹鋼扶手；

?E 座 4 層，是進度最好的，水電、消防都裝好了，不過底層226㎡是英才社區(qū)的辦公用房。

整體來說，地上建筑的主體框架都在，但后續(xù)的改造、完善需要投入不少資金，這也是大家競拍前要考慮的重點。

其關(guān)聯(lián)的地產(chǎn)公司，也已破產(chǎn)清算

桂林高星置業(yè)有限公司成立于2006年，是一家桂林本土老牌房企，其還是桂林科創(chuàng)置業(yè)有限公司的股東，持股比例40%。桂林科創(chuàng)置業(yè)公司開發(fā)的七星區(qū)英才路科賽智匯城小區(qū)，此前曾因為不動產(chǎn)權(quán)證久久無法辦法而受到廣泛關(guān)注。

科賽智匯城小區(qū)，資料圖

科賽智匯城分一期，二期開發(fā)，2014年6月開始交房，但直到2018年，小區(qū)依舊有很多業(yè)主沒有拿到房產(chǎn)證。

桂林科創(chuàng)置業(yè)公司已于2020年申請破產(chǎn)， 但其拖欠一期和二期施工單位的工程款沒有支付，施工單位拿不到工程款，不配合提供相關(guān)資料，導致業(yè)主們的房產(chǎn)證遲遲辦不下來。

柳州的各位老板們，你們覺得這塊地3175 萬起拍值不值？有沒有想出手的呢？一起聊一聊！

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