近期，幾個(gè)大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯的回升；且70個(gè)大中城市二手房的房?jī)r(jià)跌幅也出現(xiàn)了收窄的跡象。于是有人又在問(wèn)：

現(xiàn)在是不是買房的好時(shí)機(jī)？

當(dāng)前的樓市，對(duì)于大多數(shù)城市的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是否買房應(yīng)該主要考慮自己的真實(shí)居住需求，可以是剛需也可以是改善性需求；但不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)跌多了而想去抄底賺一把快錢。

顯然，當(dāng)下的樓市，賺快錢的機(jī)會(huì)是很少的了。

當(dāng)年樓市還處于增量市場(chǎng)的時(shí)候，市場(chǎng)發(fā)展很快，賺錢似乎很容易，容錯(cuò)空間也很大。所以在那個(gè)時(shí)候，即便你在非核心城市買房都能賺錢，即便是買的區(qū)位不是很好，也是很難虧錢，結(jié)果只是賺多賺少的問(wèn)題了。

但目前樓市已經(jīng)逐漸進(jìn)入了存量市場(chǎng)，機(jī)會(huì)誠(chéng)然是有的，但是并不多，且市場(chǎng)容錯(cuò)空間很小，市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)比較大的分化局面。經(jīng)過(guò)本輪樓市調(diào)整之后，一定會(huì)有些城市的房子價(jià)格會(huì)上漲，但會(huì)有更多城市的房子價(jià)格會(huì)繼續(xù)徘徊甚至下跌。一旦買錯(cuò)房子，不再是難賺錢了，則是繼續(xù)虧的可能性非常大。

那么，當(dāng)下買房究竟要從哪些方面考慮？

首先，肯定是自己的居住需求。要捫心自問(wèn)，自己當(dāng)下買房居住的需求是真實(shí)的，而并不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌得比較大想賺快錢而要去買房的。一般來(lái)說(shuō)，剛需的需求基本上都是真實(shí)的，但有些改善性的需求就有點(diǎn)似是而非了，若是新買的房子相較于自己的老房子也沒(méi)有多大的提升，也就不算是真正的改善性需求，而像是打著改善的幌子做投機(jī)之實(shí)。

其次，肯定是要看預(yù)算。購(gòu)房預(yù)算分總價(jià)預(yù)算和首付預(yù)算，有人可能會(huì)說(shuō)有了總價(jià)預(yù)算不就有了首付預(yù)算嗎？但在現(xiàn)實(shí)的買房過(guò)程中，很多人更關(guān)注的是首付預(yù)算，而忽視了總價(jià)預(yù)算。畢竟首付預(yù)算是眼前需要解決的事情，而按揭是未來(lái)的事情，說(shuō)不定未來(lái)能賺上大錢，還按揭就不是問(wèn)題了?；谶@樣的心態(tài)，有些人買房就很容易超越自己和家庭的承受能力。在未來(lái)就會(huì)承受較大的經(jīng)濟(jì)壓力，甚至一旦有什么風(fēng)吹草動(dòng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力就比較差。

最后，當(dāng)然也是要評(píng)估一下自己所在城市房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)。其實(shí)很多城市房?jī)r(jià)走勢(shì)還是比較容易判斷的，評(píng)估一下人口情況、城市發(fā)展?jié)摿Α⒆》渴袌?chǎng)的供求等情況，基本上就有大致的答案。這里可以插一句一些人關(guān)心的問(wèn)題，一線城市的樓市是不是已經(jīng)到了臨界點(diǎn)？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我的回答很明確，基本上可以說(shuō)市場(chǎng)已經(jīng)在臨界點(diǎn)上徘徊了。

當(dāng)下市場(chǎng)，其實(shí)很多城市的房?jī)r(jià)基本上也算是跌的差不多，在橫盤震蕩。如果是這種情況的話，遇到自己心儀的房子，也確實(shí)有購(gòu)房居住的需求，且預(yù)算也充足的話，那是可以考慮下手了。如果還是有顧忌，還是有點(diǎn)猶豫不決，那不妨再觀察一下。