在法拍房拍賣市場，很多人都喜歡等到第二次降價拍賣才出手，不管第一次拍賣的價格如何都不會報名競拍。因為大家都這么想，所以，法拍房第二次拍賣的時候，往往吸引很多人報名競拍，競爭反而更加激烈。3月3日，在阿里拍賣上，北海市就出現(xiàn)了這樣的一宗法拍房。

此次北海市拍賣的房子，是一棟位于北海市知名豪宅小區(qū)，位于北海市金海岸大道59號森海豪庭梧桐園121號房屋。這是一棟雙拼別墅，相比于這個小區(qū)的獨棟別墅，規(guī)模確實要小一點。別墅宗地面積118.58平方米，房屋建筑面積267.43平方米，戶型布局為一樓車庫客廳餐廳一廚一衛(wèi)，二樓三房三衛(wèi)，三樓一房一衛(wèi)一閣樓。雖然別墅宗地面積不大，但還是帶有一個面積不小的私家花園的，目前別墅已經(jīng)裝修好了。從圖片來看，別墅似乎已經(jīng)沒有人居住了，各種家具家電已經(jīng)用布遮住了。

這棟別墅此前進行過一次拍賣，起拍價為311.1萬元，不過沒有人報名競拍而流拍了。

此次第二次拍賣，起拍價降到了248.88萬元，降價了62.22萬，降價幅度不小。而這次立馬就有6個人報名競拍了，看來大家都是等著降價拍賣才考慮買的。最終，拍賣經(jīng)過28次加價競拍就結(jié)束，競拍也不是很激烈，最后成交價為300.38萬元，成交價比起拍價高出了51.5萬元，但是比第一次拍賣的流拍價還是低了近11萬元，競得者等到第二次降價拍賣才出手還是對了。

此次拍賣的這棟別墅所在的森海豪庭梧桐園，其地段在北海市還是相當不錯的，森海豪庭是一個超大型小區(qū)，分為高層住宅和別墅區(qū)，其中別墅區(qū)又分成了榕樹園、御景灣、梧桐園等。小區(qū)離北海銀灘、北海國際客運港和僑港鎮(zhèn)都是非常近。

按照建筑面積計算的話，此次拍賣的這棟雙拼別墅成交單價為1.1232萬元/平方米，大家覺得這個成交價算低嗎？