2月上海二手房成交數(shù)據(jù)新鮮出爐

受春節(jié)假期影響，2026年2月上海二手房累計(jì)成交11315套（含商業(yè)等），環(huán)比跌50%，同比跌32%。但如果對比情況相似的2024年2月（同樣春節(jié)在2月，7504套），今年2月的成交量大漲51%

把周期拉長到前兩個(gè)月，2026年前兩月二手房累計(jì)成交34149套，2025年同期35131套，由于今年多放了一天假，數(shù)據(jù)基本持平

從成交節(jié)奏看，1月上海二手房創(chuàng)下近5年同期新高，全月成交22834套，連續(xù)第三個(gè)月站穩(wěn)2.2萬套，且有7個(gè)交易日單日成交破千。節(jié)前的這波熱度，為2月的“淡季不淡”埋下了伏筆

更大的看點(diǎn)在于3月

2月26日，上�！皽邨l”新政正式落地，①非滬籍社保滿一年即可購房，②公積金貸款額度提高，③房產(chǎn)稅政策優(yōu)化。新政落地后上海二手房掛牌量應(yīng)聲上漲

掛牌筆數(shù)包含一房多掛，不去重（網(wǎng)上房地產(chǎn)）

現(xiàn)在的懸念是：3月能突破3萬套嗎？

2025年3月，上海二手房曾創(chuàng)下2.69萬套的成交量，環(huán)比增長75% 。那是在政策持續(xù)發(fā)力、剛需改善同步釋放的背景下實(shí)現(xiàn)的。今年3月，不僅有“滬七條”加持，還有1月2.28萬套的成交熱度托底

從歷史規(guī)律看，3月歷來是樓市“小陽春”的關(guān)鍵時(shí)段。政策紅利將在 3 月集中釋放，疊加春節(jié)積壓的需求集中入市，目前市場最樂觀的預(yù)期是：3月有望沖擊3萬套大關(guān)。一旦突破，將是2021年以來的最高單月成交紀(jì)錄

成交量的背后，價(jià)格的回暖信號更加明確

回顧2025年末到2026年初，上海二手房市場已經(jīng)完成了一輪“量價(jià)齊升”的修復(fù)

據(jù)好好選房大數(shù)據(jù)，上海二手房價(jià)格低點(diǎn)定格在2025年10月（40976元/平），2026年2月1日成交均價(jià)已攀升至43528元/平，上漲2552元/平，漲幅6.23%

多區(qū)普漲：松江單月漲幅7.6%，閔行漲7.3%，黃浦漲6%，靜安、浦東、長寧、徐匯等均現(xiàn)上漲

2月11315套的成績單，放在5年維度看，已經(jīng)是不錯(cuò)的淡季表現(xiàn)。環(huán)比同比跌不可怕——這是春節(jié)的慣例

3月的懸念即將揭曉。如果“滬七條”的效力充分釋放，如果1月、2月的熱度能夠延續(xù)，那么3萬套并非遙不可及

與其糾結(jié)于單月數(shù)據(jù)的起伏，不如關(guān)注三個(gè)核心指標(biāo)：①成交量是否持續(xù)在2萬套以上、②掛牌量是否繼續(xù)下降、③議價(jià)空間是否持續(xù)收窄。從目前的情況看，這三個(gè)指標(biāo)都在朝著有利于賣方的方向變化