點(diǎn)擊上方圖片回顧專欄往期內(nèi)容

驛站窗前，往來取貨的居民絡(luò)繹不絕；居委會門口，工作人員與居民相談甚歡。新春年關(guān)前夕，上海市浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)尚某苑社區(qū)的凜冽寒風(fēng)中，涌動著融融暖意。

“多虧了法院，懸在心口五年多的大石頭終于落了地！”在上海金融法院涉重點(diǎn)民生案件回訪現(xiàn)場，居民徐楊容的感慨，道出了1450戶動遷居民的共同心聲。

這份安心的背后，是一份傾注司法智慧和多方心血的民事調(diào)解書，更是千余戶家庭安家夢圓的民生答卷：困擾多年的房產(chǎn)證辦證難題，終于有了圓滿答案。

千金之債牽千戶

兩難抉擇系民生

這起牽動千余家庭的糾紛，源于2025年1月的一場標(biāo)的額近7億元的金融借款合同糾紛。

因某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)公司）未能按約償還某銀行（以下簡稱銀行）貸款本金及利息，銀行將其訴至上海金融法院，請求判令還款并要求行使對某動拆遷項(xiàng)目中部分動拆遷房屋的抵押權(quán)。涉案抵押物中，赫然包含尚某苑社區(qū)1450套安置房。

“兩次延期后被告再次違約，本息合計已超6億元，嚴(yán)重影響我行資產(chǎn)質(zhì)量，流動性風(fēng)險增加，懇請法院能夠盡快判決，實(shí)現(xiàn)部分尚未安置分配房屋的抵押權(quán)。”原告代理人態(tài)度堅決。

“房地產(chǎn)市場下行，公司應(yīng)收賬款回籠困難，持續(xù)資金缺口讓我們實(shí)在無力一次性清償這筆貸款?！北桓娣康禺a(chǎn)開發(fā)公司代理人面露難色，陳述現(xiàn)實(shí)困難。

“案涉貸款是動遷項(xiàng)目前期開發(fā)所用，抵押物中已安置分配的房屋關(guān)乎千戶居民安家大事，望法院能組織雙方協(xié)商解決，依法妥善處理。”被告股東受屬地鎮(zhèn)政府委托，通過被告代理人持續(xù)反饋涉案貸款違約對居民安置的影響，進(jìn)一步凸顯案件沉甸甸的民生分量。

金融債權(quán)的實(shí)現(xiàn)與千戶居民安居夢相遇，如何在維護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益與保障民生福祉之間找到精準(zhǔn)平衡點(diǎn)，這成為案件主審法官顧靜面臨的核心難題。

“若直接判決實(shí)現(xiàn)未安置分配房屋的抵押權(quán)，房企經(jīng)營困境加劇，整體安置規(guī)劃的落實(shí)中斷，居民產(chǎn)證辦理無法推進(jìn)，影響居民對安置房屋的合法占有和使用，居民安置權(quán)受損?！彼龘?dān)憂道，“銀行債權(quán)也可能因執(zhí)行中政策限制無法對抵押物快速處置，從而陷入僵局，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)存在較大難度和不確定性，銀企矛盾并未得到實(shí)質(zhì)性化解，背離源頭治理的司法初衷?！?/p>

反復(fù)推演利弊后，顧靜堅定了調(diào)解思路：即使多方利益主體達(dá)成共識難度大，也要全力推進(jìn)調(diào)解，尋求平衡各方利益的解決方案，促成原告優(yōu)先滌除已安置房屋的抵押權(quán)，被告分期履約還款，實(shí)現(xiàn)多方共贏。

釋法說理破僵局

情理兼顧尋共贏

“抵押權(quán)一旦滌除，被告沒了約束，我們的債權(quán)如何保障？”電話那頭，銀行代理人的焦慮溢于言表。

“我們絕非惡意違約，6億元本金數(shù)額巨大，企業(yè)經(jīng)營困難，短期內(nèi)資金實(shí)在難以籌集?！蓖彫F(xiàn)場，房地產(chǎn)公司代理人的無奈也絕非虛言。

“原告的核心關(guān)切是債權(quán)落空，被告的現(xiàn)實(shí)困境是資金短缺?！鳖欖o在與雙方的多次溝通中抽絲剝繭，精準(zhǔn)鎖定矛盾癥結(jié)。與此同時，在對抵押地塊建筑物價值進(jìn)行詳細(xì)核查與精準(zhǔn)核算時，一個關(guān)鍵發(fā)現(xiàn)成為打破僵局的突破口：即便剔除1450套安置房屋的抵押權(quán)，剩余抵押物價值仍足以覆蓋案涉貸款本息。

經(jīng)過專業(yè)研判，顧靜開啟了耐心細(xì)致的釋法說理工作。她向銀行逐一剖析法律規(guī)定與現(xiàn)實(shí)利弊：“居民的安置補(bǔ)償權(quán)依法優(yōu)先于抵押權(quán)，即便判決執(zhí)行，也無法通過處置安置房實(shí)現(xiàn)債權(quán)；若被告陷入訴訟僵局，更無動力尋求最優(yōu)還款路徑，反而會讓債權(quán)實(shí)現(xiàn)陷入被動；而滌除安置房屋抵押權(quán)，不僅不影響債權(quán)保障，更能避免執(zhí)行‘梗阻’，讓債權(quán)實(shí)現(xiàn)更高效?！?/p>

轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)公司，顧靜則積極引導(dǎo)其拿出履約誠意：“一次性清償確有難度，不妨考慮分期還款方案，分批涂銷抵押登記。既能展現(xiàn)還款決心，也能緩解短期資金壓力，更能為居民辦證掃清障礙。”

一次次釋法說理，一遍遍協(xié)調(diào)溝通，終于讓原本對立的雙方站在各自的立場上作出一定的退讓。

法院調(diào)解當(dāng)天，旁聽席上坐滿了促成本次調(diào)解的各方代表，安置房抵押權(quán)解除事宜初見曙光。然而，在“先還款”還是“先解押”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，銀行仍心存顧慮，不愿松口。

司法承諾安民心

多方聯(lián)動破難題

“我們可以減免部分利息，同意分兩期還款，但一旦先滌除安置房抵押權(quán)，債務(wù)人還會重視債權(quán)實(shí)現(xiàn)嗎？若調(diào)解協(xié)議履行不暢，失去了抵押物的擔(dān)保，后續(xù)執(zhí)行如何推進(jìn)，我們的權(quán)益如何保障？”銀行的顧慮，道出了債權(quán)人的普遍擔(dān)憂。

“保障民生自然是重中之重，維護(hù)金融債權(quán)同樣是司法職責(zé)所在！”顧靜的回應(yīng)堅定而鄭重，“優(yōu)先解決民生難題，絕不意味著弱化債權(quán)保護(hù)。經(jīng)人民法院確認(rèn)的調(diào)解協(xié)議具有強(qiáng)制執(zhí)行力，若對方違約，你方可直接申請強(qiáng)制執(zhí)行。法院會全程關(guān)注協(xié)議履行進(jìn)度，實(shí)時協(xié)調(diào)解決后續(xù)問題，請你們放心！”

擲地有聲的承諾，動之以情、曉之以理的溝通，終于打消了銀行的顧慮。“我們相信法院！在收到第一筆足額還款后，將立即注銷全部已動遷安置房屋的抵押權(quán)登記。”

歷經(jīng)半年的不懈努力，這起涉及多方利益、牽動千戶民生的復(fù)雜糾紛，終于達(dá)成各方滿意的調(diào)解方案。

調(diào)解書生效后，屬地區(qū)、鎮(zhèn)兩級政府迅速行動，牽頭組織居委、村委，積極協(xié)調(diào)產(chǎn)權(quán)交易所、稅務(wù)等部門，專門開辟尚某苑安置房辦證綠色通道，原本困擾居民多年的不動產(chǎn)證辦理難題，在不到兩個月內(nèi)高效化解。

錦旗滿載感恩情

回訪見證民心向

調(diào)解成功后，原、被告，屬地鎮(zhèn)政府向法院送錦旗，感謝法院為民解憂

2025年8月，盛夏酷暑中，銀行、房地產(chǎn)開發(fā)公司和屬地鎮(zhèn)政府的十余名代表，共同送來三面錦旗與感謝信，“公正裁判顯法威、高效辦案解民憂”“金融審判顯專業(yè)、司法為民見真情”的燙金大字，凝結(jié)著三方對法院工作的高度認(rèn)可。

“錦旗是榮譽(yù)，更是責(zé)任。居民的房產(chǎn)證到底辦得怎么樣？債權(quán)人的權(quán)益是否全部實(shí)現(xiàn)？”時隔五個月，新年將至，顧靜始終牽掛著案件后續(xù)，專程前往尚某苑社區(qū)實(shí)地回訪當(dāng)事人。

回訪座談會上，某集團(tuán)公司、尚某苑居委以及動拆遷居民所在村代表，詳細(xì)介紹調(diào)解書生效后的履行情況

“調(diào)解協(xié)議已經(jīng)全部履行到位，近九成居民已成功領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。”回訪現(xiàn)場，尚某苑居委負(fù)責(zé)人與負(fù)責(zé)安置房推進(jìn)工作的某集團(tuán)公司代表詳細(xì)介紹了后續(xù)落實(shí)情況，讓顧靜倍感欣慰。社區(qū)里，拿到房產(chǎn)證的居民笑容滿面，言語間滿是對政府與法院的感激。針對約一成居民因遺產(chǎn)繼承、分家析產(chǎn)等糾紛導(dǎo)致產(chǎn)證登記辦理延遲的問題，顧靜開展了釋明和答疑，有效回應(yīng)群眾關(guān)切。

顧靜法官與尚某苑居委黨總支書記了解居民想法和產(chǎn)證辦理推進(jìn)進(jìn)度

顧靜法官與居民代表了解產(chǎn)證辦理情況

“公平正義是司法的靈魂和生命，民生福祉是司法的價值歸宿。上海金融法院將始終堅守為大局服務(wù)、為人民司法的初心，以更實(shí)舉措、更優(yōu)服務(wù)、更強(qiáng)擔(dān)當(dāng)，秉承‘如我在訴’的意識，用心破解民生難題、用情化解社會矛盾、用力守護(hù)公平正義，為增進(jìn)人民福祉、推進(jìn)社會治理現(xiàn)代化提供堅實(shí)有力的金融司法保障?！鄙虾＝鹑诜ㄔ狐h組書記、院長趙紅表示。

來源丨上海金融法院

高院供稿部門：金融審判庭

文字：鄭倩、王婷鈺

攝影：陳偉

責(zé)任編輯：郭燕

編輯：孫小敏

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上觀號作者：浦江天平