編輯：淘氣包

你敢信嗎？?jī)H相隔一條東平河，房?jī)r(jià)相差1萬(wàn)+/㎡！

下圖右方是佛山新城的繁華圖景，寫字樓、商圈、豪宅高樓林立。

其中，尚東柏悅匯主打316-632㎡商業(yè)大平層，還有一層一戶的拓加·凱旋壹號(hào)，均價(jià)約為2.5萬(wàn)/㎡...

另一邊是登洲-潭洲村板塊的農(nóng)田村屋界面，周邊萬(wàn)科水晶城二手房?jī)r(jià)僅1萬(wàn)/㎡起、星英半島近期掛牌的一套單價(jià)9698元/㎡，而對(duì)岸同樣的剛改玖龍璽掛牌均價(jià)約2.3萬(wàn)/㎡，價(jià)差萬(wàn)元+。

一面CBD豪宅，一面田園樓房，兩種截然不同的生活場(chǎng)景撞在一起，反差感直接拉滿。

但在小編實(shí)探后發(fā)現(xiàn)，潭洲村及附近板塊無(wú)論是環(huán)境、配套，或是居住氛圍環(huán)境，都是性價(jià)比拉滿的，對(duì)于想在附近板塊低門檻置業(yè)的剛需朋友可以說(shuō)是不錯(cuò)的選擇。

何出此言？我們一起往下詳細(xì)道來(lái)。

01.

兩岸對(duì)比PK，差距有多大？

潭洲村，位于陳村鎮(zhèn)的西邊，2001年由潭村和登洲村，合二為一。這里歷史悠久，是家喻戶曉的《三字經(jīng)》的故鄉(xiāng)。

走在村道上，道路寬敞、環(huán)境整潔，距離登州地鐵站不到1公里，步行十來(lái)分鐘就可以到達(dá)，這里還有不少景點(diǎn)，吸引了不少游客前來(lái)打卡休閑，比如說(shuō)洋樓、復(fù)古懷舊街等。

如果再往河岸邊往里走，仿佛回到了陳村80/90年代的感覺，一條河涌貫穿村子，人們?cè)陂艠湎麻e談、打牌下棋，生活節(jié)奏緩慢，與對(duì)岸的氛圍簡(jiǎn)直天然之別。

城市界面PK

但是從航拍視角來(lái)看城市界面，未免會(huì)產(chǎn)生巨大的割裂感。河對(duì)岸是繁華CBD，周邊是高聳的樓盤，像是被“高墻”圍了起來(lái)。

對(duì)岸佛山新城夜景圖：

那么，潭洲村接下來(lái)是否有舊改大動(dòng)作的可能呢？畢竟東平河水軸線一河兩岸的城市界面建設(shè)不斷推進(jìn)。

東平河水軸線整體鳥瞰圖。圖源：佛山市自然資源局

但答案目前是沒有的。

根據(jù)2026年1月26日，佛山市自然資源局發(fā)布關(guān)于《佛山市城中村改造綜合規(guī)劃（2024-2035年）》的批前公示。

順德區(qū)劃定102 個(gè)城中村，其中潭洲村的改造分類指引為整治提升，且改造時(shí)序?yàn)橹衅冢簿鸵馕吨粫?huì)有什么大動(dòng)作。

生活配套PK

佛山新城這個(gè)“富二代”含著金湯匙出生——投資千億的世紀(jì)蓮體育中心、佛山大劇院、市圖書館等頂級(jí)配套鱗次櫛比。

佛山新城

雖然佛山新城目前的居住氛圍差點(diǎn)意思，產(chǎn)業(yè)業(yè)差點(diǎn)意思，只從自住角度來(lái)看，佛山新城足以稱得上TOP級(jí)宜居。

千億級(jí)別配套，就足以讓其它區(qū)域羨煞不已，比如世紀(jì)蓮體育中心、佛山市圖書館新館、坊塔、科學(xué)館、文化館、廣東佛山市博物館新館…隨著市政府機(jī)關(guān)單位的遷入，將為佛山新城樓市注入又穩(wěn)又強(qiáng)的購(gòu)買力。

近兩年鄧紫棋、陶喆、薛之謙都來(lái)過(guò)開演唱會(huì)，火爆得不行。雖然是流動(dòng)人氣，但也讓佛山新城為更多人所知。

反觀對(duì)岸的潭洲村板塊，且不說(shuō)城市級(jí)配套，板塊內(nèi)僅有萬(wàn)科自帶的商業(yè)街區(qū)，并無(wú)大型商超等。文旅景點(diǎn)倒是挺多的，走的是慢生活的文旅路子。

但是相比其他板塊，教育方面一直是整個(gè)陳村的短板。

陳村13所小學(xué)，92％是一般公立學(xué)校。含金量最高的九年一貫制公辦學(xué)校，首都師范大學(xué)順德適子未來(lái)學(xué)校小學(xué)部雖說(shuō)有六批招生名額，去年因前五批招生工作完成后學(xué)位已全部錄滿，第六批電腦派位工作將不再開展。

潭洲規(guī)劃中的公辦幼兒園，也在加速建設(shè)中。

02.

跌出幸福感

登洲地鐵盤步入“千元時(shí)代”

我們先看陳村大板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)，陳村近一年二手成交均價(jià)1.06萬(wàn)/㎡，全年價(jià)格波動(dòng)并不大，但尚未刺破萬(wàn)元線的震蕩箱體。

新房市場(chǎng)方面，2025年成交均價(jià)約1.7萬(wàn)/㎡，回到了8年前的水平。

有人覺得，炒房客退場(chǎng)，一批優(yōu)質(zhì)房源浮出水面，恰好為等待已久的剛需客打開機(jī)會(huì)之窗。

一位買家坦言：“關(guān)注的小區(qū)同戶型比高峰期降了近100萬(wàn)，價(jià)格達(dá)到心理預(yù)期，加上是自住，就買了?！?/p>

而聚焦到登洲-潭洲村板塊，有的樓盤二手成交均價(jià)已經(jīng)刺破萬(wàn)元線。

• 萬(wàn)科水晶城，2月成交均價(jià)9981元/㎡

作為板塊的“老牌紅盤”，萬(wàn)科水晶城在2月的成交了兩套，均價(jià)為9981元/㎡，這個(gè)價(jià)格可謂誠(chéng)意滿滿了。

水晶城地處東平水道與順德水道交匯處，妥妥的一線臨江地塊，有的樓棟推窗就能見江景、世紀(jì)蓮、坊塔地標(biāo)，這在剛需價(jià)位里實(shí)屬難得。

小區(qū)體量超大，占地約29萬(wàn)㎡南北兩區(qū)，共60棟住宅，涵蓋洋房、別墅，剛需、改善能一站式滿足。

北區(qū)建于2012年，樓齡14年左右；南區(qū)2017年交付，樓齡約9年，成色更新。

從外面看，樓棟間距小，像香港那般的密集感，有點(diǎn)壓抑。值得一提的是樓盤采用的玻璃外立面，看起來(lái)還是挺新的，放在現(xiàn)在也不過(guò)時(shí)。

而從高空俯瞰，小區(qū)采用圍合排布，內(nèi)部視野景觀會(huì)相比有改善，更有不少江園雙景房。

目前小區(qū)放盤量高達(dá)283套，任君選擇，滿足各種住房需求，戶型跨度從82㎡三房到485㎡的別墅，剛需首付最低十幾萬(wàn)起就能上車。

例如，約94㎡三房，總價(jià)僅95萬(wàn)，折合單價(jià)約10097/㎡。戶型格局方正，餐客廳豎廳設(shè)計(jì)，空間利用率高；三間臥室面積都很可觀，主臥套房約13.1㎡，重要的是私密性有保障，滿足二孩/三代同堂需求。

• 星英半島，精裝掛牌9698元/㎡

星英半島距離萬(wàn)科水晶城約1公里，小區(qū)共19棟住宅，2015年建成，樓齡10年左右，不算老舊。

整體采用圍合+排列式布局，部分樓棟百米樓間距堪稱“剛需福音”，私密性拉滿，不用擔(dān)心樓與樓之間的遮擋問(wèn)題。

目前小區(qū)掛牌135套房源，面積段79-219㎡戶型，主流為89㎡三房剛需戶型，掛牌均價(jià)1-2萬(wàn)/㎡，其中一套88平精裝戶型掛牌總價(jià)85.6萬(wàn)，折合單價(jià)9698元/平，上車門檻同樣很友好。

注重居住質(zhì)感的朋友，可以看看一線江景的保利江上。

約60萬(wàn)方江畔度假人文社區(qū)，作為佛山東平河難得的南向望江項(xiàng)目，享有約80米親江視野，醇美的約1公里江岸線。也是佛山唯此三園林三會(huì)所雙泳池雙標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)的項(xiàng)目。

其中，【江上】組團(tuán)，在售232-275方南向頭排江景大平層，擁270°南向巨幕陽(yáng)臺(tái)、約15-18米廣角江景。

一河兩岸，左邊CBD、右邊村的城市界面只是時(shí)代進(jìn)程中的一部分。未來(lái)，東平河水軸線片區(qū)將成為佛山的城市新名片，成為市民休憩、娛樂(lè)的重要空間。

所以，對(duì)于目前陳村西、登洲-潭洲村板塊，你認(rèn)為這個(gè)價(jià)格值得上車嗎？

片區(qū)夜景效果圖，信息來(lái)源：市自然資源局