贏商盤點(diǎn)-項(xiàng)目

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 陳晶

頭圖來源 · 武漢綠地新田360官方小紅書

文中圖片來源 · 項(xiàng)目官方

據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2026年湖北預(yù)計(jì)有22個(gè)集中式商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，將給市場(chǎng)帶來超159.26萬(wàn)方體量，其中3萬(wàn)平方米以上項(xiàng)目有21個(gè)，商業(yè)供給端持續(xù)擴(kuò)容的同時(shí)，品質(zhì)與規(guī)模兼?zhèn)涞奶卣黠@著。（文末附2026年湖北籌開集中式商業(yè)項(xiàng)目盤點(diǎn)清單）

• 從城市布局來看，2026年湖北增量市場(chǎng)呈現(xiàn)出省會(huì)引領(lǐng)、地市崛起的均衡態(tài)勢(shì)，武漢、宜昌、黃岡、荊門、十堰、襄陽(yáng)、黃石7城均有新項(xiàng)目入市。省會(huì)武漢依舊是商業(yè)核心陣地，2026年將有9個(gè)新項(xiàng)目開業(yè)，但對(duì)比2022-2025年開業(yè)數(shù)據(jù)，新增項(xiàng)目數(shù)量呈下降趨勢(shì)；反觀地級(jí)市商業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，新開項(xiàng)目比重顯著提升，其中宜昌表現(xiàn)尤為亮眼，2026年將有4個(gè)項(xiàng)目亮相，成為地市商業(yè)升級(jí)的典型代表。

• 商業(yè)體量方面，中小體量“小而美”項(xiàng)目成為市場(chǎng)主流，精準(zhǔn)匹配當(dāng)下消費(fèi)需求與區(qū)域發(fā)展特點(diǎn)。其中5萬(wàn)方以下的小型項(xiàng)目有9個(gè)，數(shù)量持續(xù)增多；5-10萬(wàn)㎡（含5萬(wàn)㎡）數(shù)量有9個(gè)，占比40.1%，為各區(qū)域消費(fèi)核心提供核心支撐；10-15萬(wàn)㎡（含10萬(wàn)㎡）數(shù)量為4個(gè)，僅有武漢光谷萬(wàn)象天地一個(gè)項(xiàng)目體量超過20萬(wàn)方，以26萬(wàn)方的超大體量成為2026年湖北商業(yè)的“體量標(biāo)桿”。

01.

2026年湖北增量市場(chǎng)的關(guān)鍵詞

關(guān)鍵詞一：城市更新與存量改造

2026年，湖北商業(yè)市場(chǎng)深化調(diào)整，城市更新與存量改造成為商業(yè)發(fā)展的核心關(guān)鍵詞，近四成項(xiàng)目是城市更新類、存量改造類項(xiàng)目，存量商業(yè)煥新升級(jí)的浪潮持續(xù)熱辣。

城市更新項(xiàng)目以武漢楚寶天地、漢陽(yáng)龜北項(xiàng)目、宜昌古今?大南門街區(qū)為代表，通過改造工業(yè)廠房、翻新歷史風(fēng)貌區(qū)等舉措，實(shí)現(xiàn)空間功能與文化價(jià)值的雙重激活，讓老城區(qū)重獲商業(yè)新生，再造出新時(shí)代的輝煌。

存量改造項(xiàng)目則以武漢Happy站臺(tái)C館、武漢綠地·新田360、黃石臨空奧萊國(guó)際廣場(chǎng)、襄陽(yáng)WS江豚生活家為代表，通過更換運(yùn)營(yíng)方、全面業(yè)態(tài)調(diào)改等方式，迭代經(jīng)營(yíng)策略與發(fā)展方向，讓存量資產(chǎn)重新釋放商業(yè)活力。

顯然，商業(yè)存量時(shí)代，行業(yè)發(fā)展邏輯已從增量開發(fā)主導(dǎo)轉(zhuǎn)向存量煥新驅(qū)動(dòng)。通過空間改造、業(yè)態(tài)升級(jí)與運(yùn)營(yíng)提效激活存量資產(chǎn)價(jià)值，不僅是湖北商業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)周期波動(dòng)的重要舉措，更成為各大商業(yè)主體挖掘長(zhǎng)期增長(zhǎng)潛力的核心戰(zhàn)略。

關(guān)鍵詞二：POD與“公園+”

POD（公園式商業(yè)）模式風(fēng)頭正勁，公園生態(tài)基底、綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、自然景觀融合，已然成為2026年湖北商業(yè)開發(fā)的核心標(biāo)配，各大項(xiàng)目將自然生態(tài)與商業(yè)消費(fèi)深度綁定，打造兼具體驗(yàn)感與生態(tài)性的新型商業(yè)空間。

比如由武漢城建與華潤(rùn)萬(wàn)象生活聯(lián)手打造的漢陽(yáng)龜北片項(xiàng)目依山臨湖瞰江，同時(shí)坐擁珍貴工業(yè)遺存與歷史文化遺產(chǎn)，多重資源疊加下，將打造集文化體驗(yàn)、生態(tài)旅游、休閑娛樂、商業(yè)活動(dòng)于一體的文旅商業(yè)新地標(biāo)。

漢陽(yáng)龜北片項(xiàng)目 區(qū)位圖

武漢壹為鄰則配建1.5萬(wàn)㎡多功能社區(qū)公園，整合運(yùn)動(dòng)健身、綠植景觀、休閑娛樂等多元功能，在提升片區(qū)活力和形象的同時(shí)，營(yíng)造出開放包容、智慧健康、充滿吸引力的城市生活情景。

武漢光谷萬(wàn)象天地采用"mall+活力街區(qū)+生態(tài)公園"的組合模式，更憑借超前的綠色建筑設(shè)計(jì)，斬獲中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)“近零能耗建筑”與“低碳建筑”雙項(xiàng)認(rèn)證。

武漢河之洲HAN ZONE深挖水岸生態(tài)優(yōu)勢(shì)，以“水岸+公園+主理人”為核心邏輯，打造城市在地藝術(shù)文化的精神高地，讓生態(tài)體驗(yàn)與文化消費(fèi)相互賦能。

如今，這一風(fēng)潮吹向地市級(jí)，掀起下沉市場(chǎng)商業(yè)生態(tài)化升級(jí)浪潮。宜昌聯(lián)投銀河公園檸月?悠樂薈依托銀河公園原生生態(tài)資源，實(shí)現(xiàn)商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)景與公園自然景觀的無(wú)縫銜接，填補(bǔ)區(qū)域公園式商業(yè)空白。襄陽(yáng)漢江PARK以“公園式藝術(shù)商街”為定位，配套約3000平方米戶外藝術(shù)廣場(chǎng)，并與14萬(wàn)平方米鹿鳴湖:生態(tài)公園實(shí)現(xiàn)空間連通，打造襄陽(yáng)首個(gè)公園藝術(shù)商街。

宜昌聯(lián)投銀河公園檸月?悠樂薈實(shí)景

關(guān)鍵詞三：輕資產(chǎn)

2026年，國(guó)內(nèi)外知名開發(fā)商與運(yùn)營(yíng)商持續(xù)看好湖北商業(yè)市場(chǎng)潛力，紛紛以輕重并舉模式深耕布局，且近半數(shù)項(xiàng)目為輕資產(chǎn)項(xiàng)目。在輕資產(chǎn)領(lǐng)域，華潤(rùn)萬(wàn)象生活、武商集團(tuán)、愛琴海、凱德投資、悠樂商管、京東等知名企業(yè)積極落子，成為推動(dòng)區(qū)域商業(yè)升級(jí)的核心動(dòng)力。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活多點(diǎn)布局，在武漢接連打造楚寶天地、漢陽(yáng)龜北項(xiàng)目等兩大非標(biāo)輕資產(chǎn)項(xiàng)目后，于春節(jié)前簽約宜昌古今?大南門街區(qū)，打造宜昌首個(gè)萬(wàn)象系創(chuàng)新作品。

武商集團(tuán)自去年首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目黃梅武商購(gòu)物中心開業(yè)后，再次以輕資產(chǎn)模式深耕鄂東地區(qū)，打造武穴武商購(gòu)物中心。該項(xiàng)目攜手58家首店于1月29日正式開業(yè)，為武穴及周邊城市市民帶來更具品質(zhì)的美好生活體驗(yàn)。

此外，凱德投資與湖北科投強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，打造武漢壹為鄰，填補(bǔ)區(qū)域社區(qū)商業(yè)空白；新田商業(yè)集團(tuán)與綠地集團(tuán)達(dá)成合作，以輕資產(chǎn)模式接手武漢綠地·新田360的運(yùn)營(yíng)管理工作；杉杉產(chǎn)商文旅聯(lián)袂黃石國(guó)資平臺(tái)打造黃石首座奧特萊斯；荊門愛琴海購(gòu)物中心由愛琴海商業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)……各大企業(yè)依托成熟的商業(yè)生態(tài)與品牌號(hào)召力，持續(xù)提升湖北各地商業(yè)能級(jí)。

02.

重點(diǎn)項(xiàng)目介紹

（項(xiàng)目不分先后，均按首字母排列）

楚寶天地

項(xiàng)目雄踞漢口歷史風(fēng)貌區(qū)核心，是近代租界文化與華商文化的交融之地。作為楚寶片區(qū)城市更新的重要部分，項(xiàng)目建筑風(fēng)格融合“洋行為表、里份為里”理念，提取洋行立柱、拱形門等元素，混搭紅磚坡屋頂，重現(xiàn)“中西合璧”建筑美學(xué)，同時(shí)保留并修繕原老萬(wàn)成舊址，將歷史建筑與現(xiàn)代商業(yè)空間融合，延續(xù)漢口文脈肌理。

該項(xiàng)目總體量約5萬(wàn)平方米，目前已進(jìn)入全面招商階段。品牌組合上，計(jì)劃構(gòu)建“旗艦、秀場(chǎng)、鮮活、風(fēng)尚、松弛”五大系列矩陣，將覆蓋從高端零售、前沿時(shí)尚到品質(zhì)生活、休閑社交的全維度消費(fèi)需求，同時(shí)規(guī)劃“市集盒子”豐富空間氛圍，致力于煥活 里分文化，喚醒城市記憶，激活商業(yè)動(dòng)能，打造引領(lǐng)潮流的城市新地標(biāo)與商業(yè)新名片。

武漢壹為鄰

由凱德投資管理運(yùn)營(yíng)的武漢壹為鄰，位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)佛祖嶺東街1號(hào)，是光谷中心城西部綜合居住區(qū)的核心區(qū)域，周邊1.5公里內(nèi)包含17個(gè)成熟住宅區(qū)，消費(fèi)群體具備高潛力高黏性高客質(zhì)特點(diǎn)，消費(fèi)潛力巨大。

項(xiàng)目定位“光谷中心城首個(gè)鄰里中心”，憑借鄰里中心+公園生活的雙生引力場(chǎng)，打造光谷理想生活發(fā)生地?？臻g打破“盒子”的千篇一律，配套一座1.5萬(wàn)㎡集運(yùn)動(dòng)健身、綠植景觀、休閑娛樂等功能于一體的社區(qū)公園。業(yè)態(tài)上不僅承接了社區(qū)醫(yī)院等社區(qū)功能，更通過引入鄰里、運(yùn)動(dòng)、親子、寵物4大業(yè)態(tài)，通過超市、兒童主力店、電影院、健身中心、主力餐飲等引擎，給光谷人“家的感覺、生活的氣息、理想的社區(qū)”。目前，禾風(fēng) life超市、新映畫影院、蛻變健身房等主力品牌已進(jìn)駐，善淘Buy42華中首店等公益業(yè)態(tài)的入駐更添人文溫度。

武漢光谷萬(wàn)象天地

武漢光谷萬(wàn)象天地位于光谷大道與三環(huán)線交匯處，緊鄰地鐵2號(hào)線金融港北站口，實(shí)現(xiàn)地鐵直達(dá)。項(xiàng)目總建筑面積約26萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積達(dá)17萬(wàn)平方米，是目前光谷區(qū)域面積最大的商業(yè)綜合體。項(xiàng)目延續(xù)萬(wàn)象天地產(chǎn)品線基因，聚焦年輕客群，采用"mall+活力街區(qū)+生態(tài)公園"一體化設(shè)計(jì)理念，打破傳統(tǒng)商場(chǎng)與自然隔離的模式，創(chuàng)造"在公園里逛商場(chǎng)"的沉浸式體驗(yàn)。

作為武漢首個(gè)萬(wàn)象天地，項(xiàng)目傳承“融合城市精神文化的潮流策源地”基因，激活未來生活新想象。白天可享受自然綠意與咖啡社交，夜晚則變身潮流打卡地。隨著光谷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚與高知人群增長(zhǎng)，項(xiàng)目將成為區(qū)域消費(fèi)升級(jí)的核心載體。

黃石臨空奧萊國(guó)際廣場(chǎng)

黃石臨空奧萊國(guó)際廣場(chǎng)位于黃石市黃石港區(qū)迎賓大道21號(hào)，由杉杉產(chǎn)商文旅集團(tuán)運(yùn)營(yíng)，總建筑面積約12.2萬(wàn)平方米，是黃石首個(gè)奧特萊斯商業(yè)綜合體。項(xiàng)目依托高速、空港、高鐵多維交通，3公里半徑覆蓋約39萬(wàn)常住人口，15分鐘直達(dá)黃石核心城區(qū)，半小時(shí)輻射輻射鄂東多地，規(guī)劃停車位超1000個(gè)。

項(xiàng)目定位“24小時(shí)全時(shí)社交場(chǎng)”，計(jì)劃引進(jìn)200+品牌，零售50%，餐飲配套50%，集輕奢名品、運(yùn)動(dòng)戶外、親子體驗(yàn)、生活超市、餐飲娛樂于一體，打造沉浸式夜生活與全時(shí)段消費(fèi)場(chǎng)景，填補(bǔ)區(qū)域高端折扣商業(yè)空白，建成后將成為鄂東臨空商圈核心消費(fèi)新地標(biāo)。

襄陽(yáng)漢江PARK

襄陽(yáng)漢江PARK依托東津新區(qū)，毗鄰鹿鳴湖生態(tài)公園、海昌海洋探索館及華僑城等文旅項(xiàng)目，正在形成文旅集群和生態(tài)資源，以自身約3000平方米戶外藝術(shù)廣場(chǎng)，形成“公園與商業(yè)相結(jié)合”的特色布局，提供多場(chǎng)景、沉浸式的城市微度假體驗(yàn)。

項(xiàng)目總面積約20萬(wàn)平方米，圍繞消費(fèi)需求變化，打造五大主題聚落，涵蓋零售、親子、餐飲、休閑、文化體驗(yàn)等多元內(nèi)容，覆蓋年輕客群、家庭客群和周邊文旅客群的多層次消費(fèi)需求，目前項(xiàng)目已成功簽約悅?cè)輩R[海旅投]合作店、若白高定婚紗、薈辰健身、伴嶼主理人餐廳等優(yōu)質(zhì)商戶。

宜昌古今·大南門街區(qū)

宜昌古今·大南門街區(qū)是均瑤集團(tuán)攜手華潤(rùn)萬(wàn)象生活，立足西陵主城區(qū)大南門板塊，打造的華潤(rùn)萬(wàn)象生活宜昌首個(gè)萬(wàn)象系創(chuàng)新型標(biāo)桿作品。該項(xiàng)目總商業(yè)面積超12.4萬(wàn)㎡，深挖宜昌深厚的文化底蘊(yùn)，重塑關(guān)圣樓、雅臺(tái)明月、墨池書院、天官牌坊、夷陵戲臺(tái)等“新八景”，九拐巷串聯(lián)起非遺老字號(hào)與潮流業(yè)態(tài)，關(guān)圣樓燈光秀更是江邊夜景一絕，讓千年古城記憶在此活起來。

宜昌江南·天街

江南天街雄踞宜昌大學(xué)城核芯板塊，緊鄰宜昌奧體中心，與三峽大學(xué)科技學(xué)院、三峽航空學(xué)院、三峽職業(yè)技術(shù)大學(xué)等13所中職高校為鄰。1公里內(nèi)，3所大學(xué)、5大社區(qū)，約8萬(wàn)常住人口于此生活。輻射科研產(chǎn)業(yè)與居住組團(tuán)及旅游人群，匯聚約40萬(wàn)強(qiáng)勁消費(fèi)力。

項(xiàng)目圍繞“自由開放、沒有邊界”的理念，打造一個(gè)可自由組合、場(chǎng)景靈活切換的“魔方式”商業(yè)綜合體，采用雙首層設(shè)計(jì)理念，打造南北雙主題廣場(chǎng)，順應(yīng)地勢(shì)采取退臺(tái)設(shè)計(jì)，通過露臺(tái)及連廊外擺等多種優(yōu)化設(shè)計(jì)，最大化提高附加利用率。瞄準(zhǔn)大學(xué)城發(fā)展高度，特別規(guī)劃民俗體驗(yàn)、休閑娛樂、藝術(shù)中心、潮玩圣地、兒童樂園、室外路演、夜YEAH美食街、室外酒吧八大主題，旨在填補(bǔ)區(qū)域大型商業(yè)綜合體的空白，全面提升點(diǎn)軍區(qū)的商業(yè)能級(jí)與消費(fèi)體驗(yàn)。

2026年湖北籌開集中式商業(yè)項(xiàng)目盤點(diǎn)清單