民企拿地！年后第一拍落槌！南通四代宅再添一把火！

剛剛啟東26001地塊底價(jià)出讓

成交樓面價(jià)約4353元/㎡

由啟東嘉宸置業(yè)有限公司競得

打造四代宅+抬板社區(qū)+商業(yè)+酒店

敲定了啟東高端人居的新走向

26001地塊位于啟東蝶湖板塊，世紀(jì)大道北側(cè)、江海南路西側(cè)，出讓面積70792㎡，容積率1.01-1.5，限高80米。

最終由啟東嘉宸置業(yè)有限公司競得，成交總價(jià)4.62億元，成交樓面價(jià)約4353元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃條件顯示，地塊中城鎮(zhèn)住宅用地面積44962㎡，商業(yè)、商務(wù)金融用地面積25830㎡，餐飲建筑計(jì)容面積≤20%，旅館建筑計(jì)容面積≤20%，不得建設(shè)服務(wù)型公寓。

這意味著什么？

這不僅僅是蓋幾棟房子賣掉了事，而是要求開發(fā)商具備真金白銀的商業(yè)運(yùn)營能力

“四代宅+抬板社區(qū)+商業(yè)+酒店”的組合拳，考驗(yàn)的是開發(fā)商的綜合底盤。

再加上競得人還需代建周邊的道路和綠地，建成后無償移交政府。這是一次典型的“地產(chǎn)+基建”聯(lián)動(dòng)開發(fā)，對房企的資金和統(tǒng)籌能力要求不低。
抬板設(shè)計(jì)，正在成為高端盤的“標(biāo)配”

其實(shí)，26001地塊最引人遐想的，是它在規(guī)劃條件中埋下的伏筆：場地標(biāo)高≥3.0m、人車分流、利用架空層設(shè)置公共空間不計(jì)容。

這些關(guān)鍵詞指向的，正是當(dāng)下當(dāng)下樓市最火的概念——全抬板社區(qū)。

并且，這已經(jīng)不是啟東第一個(gè)吃螃蟹的人。

如果你對啟東樓市的記憶還停留在去年的普宅，那你可能低估了這座城市產(chǎn)品迭代的野心。

今年1月，啟東首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目啟園的亮相，直接把這個(gè)賽道卷出了新高度。

作為南通首個(gè)全抬板社區(qū)，啟園通過整體抬升約3.15米，真正實(shí)現(xiàn)了“板上是花園，板下是功能”的純粹人居。

效果圖

天光車馬院的歸家儀式感，搭配全景艙四代宅的視野，再加上復(fù)刻上海梧桐區(qū)風(fēng)情的定制街區(qū)，直接把啟東的改善門檻拉高幾個(gè)level。

項(xiàng)目位于啟東中央政經(jīng)生活區(qū)核芯，牡丹江路南、江海南路東，打造花園洋房+疊墅兩大產(chǎn)品，容積率約1.5，綠地率高達(dá)33%，全盤共459戶。

效果圖

如果說啟園是“破局者”，那么蝶湖板塊的其他幾位選手，也在各自秀實(shí)力。

湖境桃源，由啟晟集團(tuán)與綠城管理聯(lián)手，走的是純粹的低密路線。

打造建面約220㎡無界大平層與200-300㎡雅宋疊墅，配置約1300㎡的下沉式會(huì)所，行政酒廊、恒溫泳池一應(yīng)俱全。

實(shí)景圖

銀洲半島，則把容積率打到了驚人的約0.6，規(guī)劃111套宋風(fēng)純別墅，建面約270-407㎡，獨(dú)門獨(dú)院。

社區(qū)自帶約1640㎡會(huì)所，配置設(shè)置了恒溫泳池、健身、康養(yǎng)、娛樂四大功能板塊，滿足業(yè)主全齡多元的生活需求。

實(shí)景圖

此次26001地塊的成交，無疑為蝶湖板塊的高端人居再添一把火。對此，你怎么看呢？歡迎評論區(qū)留言~

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編輯：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創(chuàng) -

本文系南通樓市說說原創(chuàng)稿件

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