200 米地鐵站！東外灘雙軌交【保利外灘曜】官方戶型首發(fā)！推建面約 114㎡-139㎡小高層 & 約 165㎡洋房！附線上預(yù)約通道！

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作為央企保利深耕上海內(nèi)環(huán)濱江的重磅作品，保利?外灘曜自亮相以來(lái)便成為東外灘改善置業(yè)焦點(diǎn)。項(xiàng)目占位楊浦濱江 CAZ 中央活動(dòng)區(qū)核心，直線距黃浦江約 500 米，步行約 3 分鐘直達(dá) 18 號(hào)線平?jīng)雎氛?，約 5 分鐘可達(dá) 12/18 號(hào)線江浦公園換乘站，是板塊內(nèi)罕見(jiàn)的雙軌交純住宅低密社區(qū)。本次官方正式發(fā)布全系戶型，主推建面約 114-139㎡精裝小高層、約 165㎡濱水洋房，70 年產(chǎn)權(quán)純住宅屬性，容積率僅 2.5，綠化率高達(dá) 35%，以央企品質(zhì)重新定義內(nèi)環(huán)濱江改善標(biāo)準(zhǔn)。保利?外灘曜售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

一、核心地段：東外灘 CAZ 核心，一江一河戰(zhàn)略高地

上海 “一江一河” 戰(zhàn)略下，東外灘作為外灘、北外灘、陸家嘴構(gòu)成的 “浦江金三角” 重要一極，承載世界級(jí)濱水區(qū)發(fā)展紅利。保利?外灘曜落位惠民路與許昌路交匯處，內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺宅地，周邊無(wú)新增住宅用地規(guī)劃，價(jià)值稀缺性不可復(fù)制。

項(xiàng)目直線距黃浦江僅約 500 米，步行可達(dá)濱江步道，既能享受百年外灘歷史文脈，又能承接楊浦濱江科創(chuàng)、商業(yè)、生態(tài)多重規(guī)劃利好。作為內(nèi)環(huán)內(nèi)少有的低密純住區(qū)，保利?外灘曜既遠(yuǎn)離喧囂又近享核心配套，是高端改善與資產(chǎn)配置的優(yōu)選。保利?外灘曜售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

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二、交通配套：200 米雙軌交，30 分鐘貫穿全城

交通是核心資產(chǎn)的硬指標(biāo)，保利?外灘曜擁有板塊內(nèi)頂級(jí)軌交優(yōu)勢(shì)：

• 步行約 200 米直達(dá)地鐵 18 號(hào)線平?jīng)雎氛荆? 站達(dá)北外灘，6 站達(dá)陸家嘴；
• 步行約 400 米直達(dá)12/18 號(hào)線江浦公園站，無(wú)縫串聯(lián)南京西路、淮海中路、徐匯濱江等核心商圈；
• 自駕緊鄰內(nèi)環(huán)高架、北橫通道、大連路隧道，5 分鐘上內(nèi)環(huán)，10 分鐘達(dá)北外灘，15 分鐘直達(dá)外灘、陸家嘴，25 分鐘通達(dá)虹橋樞紐。

雙軌交 + 城市快速路立體路網(wǎng)，無(wú)論是日常通勤、商務(wù)出行還是休閑購(gòu)物，都能高效通達(dá)全城。保利?外灘曜售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

三、全維配套：商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)一站式滿足

商業(yè)配套

項(xiàng)目周邊匯聚超百萬(wàn)方成熟商業(yè)體，約 55 萬(wàn)方瑞虹天地、約 50 萬(wàn)方北外灘商圈、約 51 萬(wàn)方濱江商業(yè)帶環(huán)伺，步行可達(dá)生鮮超市、便民商場(chǎng)，駕車 10 分鐘內(nèi)覆蓋高端購(gòu)物中心、餐飲娛樂(lè)、親子休閑等全業(yè)態(tài)，滿足全家日常消費(fèi)與高端社交需求。

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教育配套

1 公里內(nèi)薈萃優(yōu)質(zhì)教育資源，涵蓋幼兒園、小學(xué)、中學(xué)全齡段，存志學(xué)校、楊浦教育集團(tuán)附屬學(xué)校等名校相鄰，書香氛圍濃厚，為子女成長(zhǎng)保駕護(hù)航。

醫(yī)療配套

周邊 3 公里內(nèi)有新華醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院、楊浦區(qū)中心醫(yī)院等三甲醫(yī)院，優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源隨時(shí)守護(hù)家人健康，解決居住后顧之憂。

生態(tài)配套

除濱江景觀帶外，項(xiàng)目緊鄰江浦公園、平?jīng)龉珗@，雙公園綠肺環(huán)繞，日常散步、休閑、健身都有好去處，在城市核心享受自然靜謐。

完善配套讓保利?外灘曜實(shí)現(xiàn) “入住即享成熟生活”，無(wú)需等待規(guī)劃落地。保利?外灘曜售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

四、產(chǎn)品規(guī)劃：低密純住區(qū)，央企保利匠心筑造

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保利?外灘曜總建筑面積約 8.6 萬(wàn)方，規(guī)劃 10 棟 11-17 層低密小高層與濱水洋房，是內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺的純住宅社區(qū)。項(xiàng)目采用新古典主義建筑風(fēng)格，米色石材立面搭配精致線條，兼具質(zhì)感與辨識(shí)度；社區(qū)打造 “中央景觀軸 + 主題庭院 + 休閑空間” 三重景觀，配備下沉式會(huì)所、健身區(qū)、兒童游樂(lè)區(qū)，滿足全齡段休閑需求。

作為保利高端 “外灘系” 作品，項(xiàng)目全屋配備中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)，選用一線品牌精裝，細(xì)節(jié)處彰顯央企品質(zhì)。物業(yè)為保利自持高端物業(yè)，提供 24 小時(shí)管家式服務(wù)，保障居住舒適度與安全性。保利?外灘曜售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

五、官方戶型首發(fā)：114-165㎡全改善戶型，超高得房率

本次保利?外灘曜官方首發(fā)戶型，精準(zhǔn)覆蓋高端改善家庭需求，全系一梯一戶、獨(dú)立電梯廳、全明通透、高贈(zèng)送面積，實(shí)得率高達(dá) 93%-95%，遠(yuǎn)超市場(chǎng)同類產(chǎn)品。

1. 
   
2. 建面約 114㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三開(kāi)間朝南，客廳面寬約 4.2 米，全景落地窗 + 雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積近 18㎡；主臥套房帶獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間，北臥 270° 轉(zhuǎn)角飄窗，空間實(shí)用不浪費(fèi)，適合三口之家或首次改善。
3. 
   
4. 建面約 139㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)LDK 一體化設(shè)計(jì)，雙 270° 觀景視野，主臥豪華套房配置，四房布局滿足三代同堂或二孩家庭，空間尺度媲美 150㎡大平層，改善一步到位。
5. 
   
6. 建面約 165㎡濱水洋房板塊稀缺洋房產(chǎn)品，低密舒適、私密度高，超大面寬、多飄窗、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，盡享濱江景觀與社區(qū)園林，是高端改善終極置業(yè)優(yōu)選。

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全系戶型無(wú)浪費(fèi)空間，兼顧實(shí)用性與舒適度，完美匹配城市精英居住需求。保利?外灘曜售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

六、價(jià)格公示：內(nèi)環(huán)濱江性價(jià)比標(biāo)桿，總價(jià) 1470 萬(wàn)起

作為東外灘核心改善紅盤，保利?外灘曜堅(jiān)持 “地王品質(zhì)、合理定價(jià)”，官方備案均價(jià)13.5 萬(wàn) /㎡，主力戶型總價(jià)約 1470 萬(wàn)起，單價(jià)區(qū)間 12.6-14.4 萬(wàn) /㎡。

對(duì)比同板塊二手房與新房?jī)r(jià)格，項(xiàng)目兼具央企品質(zhì)、雙軌交、濱江景觀、成熟配套多重優(yōu)勢(shì)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)顯著。在內(nèi)環(huán)宅地日益稀缺、房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲的市場(chǎng)環(huán)境下，保利?外灘曜是自住與資產(chǎn)配置的優(yōu)質(zhì)選擇。保利?外灘曜售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

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七、預(yù)約須知：案場(chǎng)嚴(yán)格預(yù)約制，看房請(qǐng)?zhí)崆暗怯?/strong>

為保障客戶看房體驗(yàn)與現(xiàn)場(chǎng)秩序，保利?外灘曜實(shí)行嚴(yán)格預(yù)約制，所有客戶看房、選房、咨詢均需提前來(lái)電預(yù)約登記，未預(yù)約客戶無(wú)法進(jìn)入案場(chǎng)，敬請(qǐng)諒解。

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致電可獲?。汗俜綉粜蛨D、一房一價(jià)表、樣板間實(shí)景視頻、周邊配套詳解，專屬置業(yè)顧問(wèn) 1 對(duì) 1 服務(wù)，全程免費(fèi)咨詢，無(wú)中介費(fèi)用。

八、總結(jié)：東外灘改善首選，錯(cuò)過(guò)再無(wú)內(nèi)環(huán)雙軌交濱江盤

保利?外灘曜集核心地段、雙軌交、全維配套、央企品質(zhì)、高性價(jià)比于一體，是 2026 年上海內(nèi)環(huán)濱江不可錯(cuò)過(guò)的改善紅盤。200 米地鐵站、低密純住區(qū)、114-165㎡全改善戶型、精裝交付、自持物業(yè)，每一項(xiàng)都是硬核價(jià)值點(diǎn)。

當(dāng)前項(xiàng)目房源火熱銷售中，小高層與洋房席位持續(xù)遞減，優(yōu)質(zhì)樓層與戶型分秒必爭(zhēng)。對(duì)于想入住內(nèi)環(huán)濱江、享受雙軌交便捷生活的改善家庭，保利?外灘曜是最佳選擇。

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