將時(shí)間軸拉回至10年前，蘭州區(qū)域板塊的焦點(diǎn)，一定聚集在城西的馬灘。

彼時(shí)，定位為金融中心，擔(dān)負(fù)著蘭州三灘陸家嘴之夢(mèng)的馬灘，被寄予著厚望，片區(qū)內(nèi)的一舉一動(dòng)，都能隨時(shí)引爆話題。

畢竟，自打二十一世紀(jì)初，蘭州“三灘新城”的構(gòu)想被攤開后，馬灘便不同于崔家大灘、迎門灘的推進(jìn)遲緩，而是迅速崛起。

早期三灘新城鳥瞰效果圖

邁入2010年之后，外來房企不斷涌入進(jìn)入蘭州，2016年，也成了馬灘土地出讓的高峰年，其出讓的都是大塊宗地。

恒大帝景、蘭州老街、銀灘金茂廣場(chǎng)(金茂·外灘)、中廣宜景灣·郡城、長城·嘉峪院等耳熟能詳?shù)捻?xiàng)目，占地均在百畝以上。

這些項(xiàng)目不斷帶動(dòng)著區(qū)域內(nèi)教育、醫(yī)療、交通等的迅速發(fā)展，馬灘的發(fā)展勢(shì)頭也十分強(qiáng)勁。

可好景不長，馬灘的發(fā)展逐漸偏移軌道，板塊規(guī)劃經(jīng)歷了多次調(diào)整后，最終成為了一個(gè)住宅聚集地，城市基礎(chǔ)配套的兌現(xiàn)也差強(qiáng)人意，一直飽受詬病……

2026年2月13日，隨著馬灘內(nèi)最后一個(gè)板塊的土地發(fā)出調(diào)規(guī)動(dòng)態(tài)，其開發(fā)拼圖也終于算是完整了。

板塊內(nèi)東起中廣宜景灣郡城，西至鴻森銀灘廣場(chǎng)，南起銀灘南路，總用地面積約132.8畝的土地，規(guī)劃了商務(wù)金融用地、公園綠地、城鎮(zhèn)村道路3種用地類型。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

據(jù)規(guī)劃信息顯示，其商務(wù)金融用地面積約88.5畝，商務(wù)辦公建筑限高200米。也就是說，不久后，這里將有一個(gè)新的超高層項(xiàng)目亮相。

實(shí)際上，早在去年4月底，蘭州市自然資源局就發(fā)布了關(guān)于《蘭州市中心城區(qū)QLH-03單元層面詳細(xì)規(guī)劃》及《蘭州市中心城區(qū)QLH-03-1用地實(shí)施層面詳細(xì)規(guī)劃》草案的公示。

其主要調(diào)整了兩塊居住功能主導(dǎo)用地和一塊商業(yè)功能主導(dǎo)用地，擴(kuò)大了住宅區(qū)域的面積。根據(jù)規(guī)劃，未來建成區(qū)內(nèi)的人口容量約為4萬人。

QLH-03單元地塊位置示意 制圖@指蘭針

這一調(diào)整，也可以被看做是馬灘發(fā)展策略的一次重大轉(zhuǎn)變：從最初的金融商貿(mào)中心，向綜合服務(wù)和居住生活為主的區(qū)域轉(zhuǎn)型。

三個(gè)月后，馬灘片區(qū)內(nèi)的G2519號(hào)宗地掛牌出讓，新增了一塊居住用地。而該用地，就是兩個(gè)月前，經(jīng)過181輪激烈競(jìng)拍，保利以47790萬元拿下，也就是現(xiàn)在的保利·安瀾天珺項(xiàng)目。

保利·安瀾天珺位置示意 制圖@指蘭針

該項(xiàng)目是七里河首個(gè)超四代宅項(xiàng)目，它的落定勢(shì)必能有效完善馬灘板塊住宅供給，也能為馬灘片區(qū)的居住環(huán)境，帶來一次全新的更迭。

一系列動(dòng)作，已然給整個(gè)馬灘區(qū)域的界面基本定了型，那就是：住宅與常規(guī)配套為主，輔以商業(yè)布局！

無可置否，馬灘發(fā)展至今，確實(shí)存在很多遺憾……

早期，該區(qū)域就規(guī)劃了許多大型商業(yè)項(xiàng)目，例如天正中廣城市綜合體、溫商金外灘廣場(chǎng)、鴻森銀灘廣場(chǎng)等。

這當(dāng)中，馬灘規(guī)劃338米的超高溫商金外灘廣場(chǎng)，自2019年完成基坑開挖，就因債務(wù)問題陷入長期停滯，如今，還要面臨商業(yè)體限高的問題。

同樣位于馬灘片區(qū)的而蘭州鴻森銀灘廣場(chǎng)，最受人矚目超高雙子星，也不斷在復(fù)工、停工中陷入困境。

可眼下，保利中心、以及令牌總部基地這些商業(yè)項(xiàng)目的建成，也為馬灘提供了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動(dòng)能，后期新入市的商業(yè)項(xiàng)目，也將為片區(qū)發(fā)展再次助力。

保利中心實(shí)景圖

誠然，除了商業(yè)外，馬灘的醫(yī)療及教育項(xiàng)目，也一向備受矚目。好在這段時(shí)間，有關(guān)其的利好消息，也頻頻傳出。

去年年中，原計(jì)劃在彭家坪落地的七里河區(qū)人民醫(yī)院異地搬遷項(xiàng)目，遷址于馬灘。目前，該項(xiàng)目已完成可研編制、可研評(píng)審、穩(wěn)評(píng)、能評(píng)等前期工作，待通過提級(jí)論證后即可申請(qǐng)發(fā)改局立項(xiàng)。

而去年4月馬灘修規(guī)方案中提到要新建獨(dú)立占地1.81公頃的區(qū)級(jí)醫(yī)療設(shè)施，大概就是為該項(xiàng)目，提前預(yù)留的一塊土地。

此外，此前備受蘭州人關(guān)注的馬灘九年一貫制學(xué)校，馬灘實(shí)驗(yàn)學(xué)校等項(xiàng)目，也于近兩年建成并投入使用。

從最初“蘭州陸家嘴”的雄心，到發(fā)展低谷的徘徊，再到如今的收官階段，馬灘的發(fā)展，也將進(jìn)入一個(gè)嶄新的階段。

一方面，未來片區(qū)內(nèi)的居住品質(zhì)將得到提升，尤其是保利·安瀾天珺四代宅項(xiàng)目后期的落地，將為馬灘帶來高端的居住體驗(yàn)，另一方面，商務(wù)配套的完善，將吸引更多企業(yè)入駐，激活區(qū)域的商業(yè)活力。

值得一提的是，今年年初，蘭州還發(fā)布了《蘭州市中心城區(qū)地下空間專項(xiàng)規(guī)劃（2021—2035年）》（草案）的公示。

蘭州市中心城區(qū)地下空間專項(xiàng)規(guī)劃

其中提到，要規(guī)劃形成“兩心、三核、四軸、多點(diǎn)”的地下空間利用總體空間格局。無論是“兩心”中的三灘城市中心，還是“多點(diǎn)”中的馬灘，都在印證著它的重要性。

此外，此前發(fā)布的蘭州“十五五”規(guī)劃中還提到，要加快建設(shè)黃河上游生態(tài)功能帶，構(gòu)建上下游貫通一體的生態(tài)環(huán)境體系。

恰好，馬灘所處黃河的黃金S灣處，占據(jù)著極好的濱水資源，一旦得到開發(fā)利用，勢(shì)必也將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

邁入2026年，七里河馬灘片區(qū)規(guī)劃道路建設(shè)項(xiàng)目，也被納入了區(qū)域2026年民生實(shí)事項(xiàng)目之中，這也意味著，接下來馬灘多條斷頭路也將動(dòng)工。

無可置否，作為七里河區(qū)最早建設(shè)的核心板塊之一，目前馬灘區(qū)域版圖已經(jīng)基本成熟。

而今，馬灘片區(qū)不僅擁有保利天宸灣、令牌未來時(shí)光、雅戈?duì)枙r(shí)代之星、恒大帝景、溫商金外灘等多個(gè)住宅區(qū)，還有馬灘小學(xué)、蘭州市三十四中，以及馬灘濕地公園、黃河樓、蘭州老街等大型配套環(huán)伺。

只不過，不同于最初規(guī)劃匯聚高端寫字樓、金融機(jī)構(gòu)、商業(yè)綜合體的板塊，馬灘接下來，將進(jìn)一步凸顯其集商務(wù)辦公、品質(zhì)居住、生態(tài)休閑于一體的區(qū)域功能。

總之，馬灘的命運(yùn)，在歷經(jīng)波折后，正朝著更加成熟、完善的方向發(fā)展。隨著最后一塊拼圖的調(diào)規(guī)，它也將以全新的姿態(tài)，迎接屬于它的新征程！