來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

2月25日，上海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》（簡(jiǎn)稱“滬七條”），從限購(gòu)調(diào)整、公積金優(yōu)化、房產(chǎn)稅完善三大維度推出七項(xiàng)舉措。

3月4日，新政發(fā)布滿一周，上海樓市春意漸濃。

新政發(fā)布當(dāng)天下午，上海某樓盤售樓處

市場(chǎng)升溫不僅體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，更直觀地反映在售樓處的人潮涌動(dòng)中。一個(gè)標(biāo)志性事件是，溫州客戶重現(xiàn)樓市。2月27日，新政落地第二天，多個(gè)社交平臺(tái)便流傳著“溫州豪車團(tuán)駛?cè)肷虾Ｐ卤P售樓處”的照片與視頻。浙C牌照車輛扎堆豪宅售樓處的畫面，讓“溫州炒房團(tuán)重現(xiàn)滬上”的消息迅速發(fā)酵，也勾起了市場(chǎng)對(duì)多年前溫州資本橫掃上海樓市的記憶。

對(duì)此，相關(guān)房企相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者證實(shí)，該現(xiàn)象是項(xiàng)目上“聯(lián)動(dòng)溫州中介”的結(jié)果，而“其他城市的（客戶）沒(méi)那么快（到來(lái)），溫州的（客戶）最積極”。

溫州客戶扎堆看房

據(jù)觀察，所謂的“溫州炒房團(tuán)”主要來(lái)自中海地產(chǎn)旗下項(xiàng)目。近期，有不少中介銷售人員發(fā)現(xiàn)，久違的“溫州炒房團(tuán)”出現(xiàn)在中海地產(chǎn)旗下三個(gè)樓盤：安瀾上海、中海·云邸玖章與中?！きh(huán)宇玖章。

中海地產(chǎn)上海區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，客戶還在看，目前還未下單。其指出，這幾天來(lái)打前站的溫州購(gòu)房客戶比較多，是項(xiàng)目上聯(lián)動(dòng)溫州中介帶來(lái)的客戶。實(shí)際上，為了增加客戶到訪量，中海旗下項(xiàng)目還聯(lián)動(dòng)了其他城市的中介增加客戶到訪量，溫州的客戶最積極。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

“上海樓市就像是溫州炒房客的‘白月光’。”一名業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，溫州人熱衷于提升資金的利用率，其投資不動(dòng)產(chǎn)早已名聲在外。“溫州炒房團(tuán)”曾是中國(guó)樓市最具標(biāo)志性的民間投資力量，甚至成為了樓市向好的一個(gè)符號(hào)。如今，歷經(jīng)多輪樓市周期洗禮后，這一群體更趨理性，投資目光聚焦于核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

該業(yè)內(nèi)人士表示，浙江省此前已有熱點(diǎn)城市放開(kāi)了限購(gòu)，但溫州客戶因擔(dān)憂房?jī)r(jià)繼續(xù)調(diào)整而持幣觀望，此次來(lái)上?？捶恳彩浅鲇谏虾鞘袑?duì)于溫州客戶的特殊吸引力，想借著新政利好先過(guò)來(lái)看看。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

但“溫州炒房團(tuán)”也引發(fā)了“作秀”的質(zhì)疑。有觀察人士認(rèn)為，相比直接賣房，借助溫州客戶這一特殊群體，為項(xiàng)目炒作，或是開(kāi)發(fā)商的真正目的。