北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

　　大概在8/90年代，有一個很流行的日本的謠言：質(zhì)量最好的留在日本，中等的出口歐美，再次一等的賣給東南亞，等外品的垃圾貨甩賣中國。

　　我曾經(jīng)對這種言論也深信不疑，尤其是當年有出國的回來，從日本帶來的是原裝貨，確實感覺比國內(nèi)銷售的質(zhì)量更好。

　　后來是1995年夏天我第一次去日本，迫不及待的就跟人家聊起了這個話題。本來我的目的是吹捧，但人家老日本兒卻是無奈的搖頭嘆氣。

　　這家公司是生產(chǎn)一種建材的，具體品種不說了，反正確實比當年的國產(chǎn)貨強的不是一星半點兒。但就是貴，貴的離譜兒，還怎么都砍不下來價格。

　　老日本兒很沮喪的說：不光是你們中國人嫌貴，全世界的開發(fā)商都嫌貴，連我們?nèi)毡救硕枷淤F，尤其是我們廠家更是覺得太貴太貴了。

　　但是沒辦法，1971年之前，也就是布雷頓森林體系瓦解之前，日元與美元的匯率是360:1，1美元能換360日元。那當時日本商品的競爭力是什么？除了物美，最關(guān)鍵的就是價廉唄，自然暢銷全球了。

　　但是“尼克松沖擊”之后，美元開始貶值，日元的匯率就徘徊在了240日元左右，也就是升值了30%。那此時日本貨的價廉優(yōu)勢就降低了，只能是依靠提高質(zhì)量+再擰一把干毛巾的精神來壓榨成本。當然此時日本商品處于升級階段，生意也說得過去。

　　可到了80年代里根上臺了，強勢政策不僅打擊了蘇聯(lián)，捎帶手連日本西德+歐洲也一塊兒薅羊毛。1985年廣場協(xié)議簽訂，日本+西德被迫貨幣升值。西德陽奉陰違的裝孫子，但日本領(lǐng)導人卻是真孫子啊，沒兩年時間就把日元匯率抬高到了120的區(qū)間。

　　這意味著什么？意味著當年出口賣1美元的商品，現(xiàn)在人家要拿3美元來買。那問題來了，人家憑什么當冤大頭??？

　　這還不算完，之后又到了90年代，日元tmd竟然持續(xù)升值。尤其我們是1995年去的，日本剛發(fā)生了阪神大地震，為了籌集建設(shè)資金只能是贖回日元基金。再加上美日汽車談判破裂+墨西哥金融風暴引發(fā)了美債拋售潮，于是日元就達到了歷史巔峰，對美元匯率竟然突破了80。

　　那幾年的日本老百姓很高興，能用更便宜的外匯價格去全球買買買，所以當年幾乎所有的日本女孩兒都人手幾個LV。

　　當年主營日本國內(nèi)業(yè)務(wù)的公司也無所謂，賺日元花日元而已，對外升值跟國內(nèi)沒太大影響。而且就因為這種鍍金浮夸的社會風氣，日本的表面繁榮到達了巔峰。

　　但是對于那些以出口為主的廠家+商家來說就麻煩大了。當年1美元的東西，現(xiàn)在4.5美元了，就算美國人數(shù)學再差，一只手數(shù)著手指頭也能算過來了。

　　那請問，在這種情況下，還能把質(zhì)量最好+價格最高的商品出口嗎？賣多少錢合適？誰會買？

　　所以當年要想繼續(xù)做生意，日本財閥們只能是“出?！?，也就是到產(chǎn)品銷售國去投資建廠，掙美元花美元，掙人民幣花人民幣，這樣才能真正把成本壓下來。

　　之所以傳說“日本之外還有一個日本”，就是因為那些年日元匯率太高造成的。但建廠不是一天兩天就能完成的，形成規(guī)模至少要十年時間，周期之內(nèi)還得是湊合熬著。

　　從商業(yè)邏輯上來說，在運輸+稅費成本恒定的情況下，最佳策略是把最優(yōu)質(zhì)的商品運到遠方去，這樣才能用同樣的物流成本賺取最高的利潤。

　　但是如果本地生產(chǎn)成本太高就不行了，人家不買賬，把好東西運過去了也賣不掉。那怎么辦？只能是把質(zhì)量差點兒但價格也低的商品運過去了，這都是沒辦法的辦法。

　　之所以質(zhì)量最好+價格高的留在日本，不是說廠家商家希望的，而是也沒辦法。畢竟日元對內(nèi)是無所謂升值貶值的，百姓們賺日元花日元，匯率漲跌對國內(nèi)生產(chǎn)的商品價格是沒太大影響的。

　　就跟人民幣兌美元的升值貶值似的，跟攤煎餅的價格有關(guān)系嗎？只有本國貨幣單獨的通脹貶值，才會導致本地商品的價格上漲。

　　其實所謂日本商品都是最好的留在本國，主要就是匯率波動期的那些年的事兒，而且對于大廠家來說也是短期幾年，之后就調(diào)整適應(yīng)了。畢竟賺錢vs賺大錢才是資本的本質(zhì)，讓消費者占便宜不是財閥的義務(wù)。

　　但是，日本商品的這個謠言卻在中國根深蒂固的流傳了很多年，直到今天都有人相信。今天又是有網(wǎng)友來跟我掰扯，給他解釋還不聽，因為他理解不了匯率的波動。問他日元匯率從360到80又到現(xiàn)在的160，哪個算升值哪個是貶值？這兄弟竟然說不知道，那還聊個p啊……

　　關(guān)注“章哥說買房”公共號，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。