進(jìn)入小陽(yáng)春后，?？跇鞘心θ琳?，各大樓盤紛紛開(kāi)始準(zhǔn)備“彈藥”。

最近，?？跇鞘斜隽藥状髣?dòng)態(tài)：

?？谛滤拇≌埍毙Ч麍D正式披露；北師大附校的書(shū)包盤又增加了一個(gè)——14.5萬(wàn)㎡的展興江東匯2期，方案調(diào)整后，正式曝光；兩大主力樓盤相繼方案出爐，也宣告今年?？跇鞘械闹髁ψ≌P+2！

白龍北城更項(xiàng)目效果圖 圖源：?？谧砸?guī)局

但真正猛沖的，還是安居房市場(chǎng)！

最近，海口兩大超級(jí)安居盤，一個(gè)星期內(nèi)，接連傳出大消息！

先是濱海九小正式簽約江東，從傳出來(lái)的消息來(lái)看，最受利好的就是擁有超過(guò)4000套房源的海口最大安居房項(xiàng)目——梧桐里！隨著濱海九小的落子，梧桐里未來(lái)入市，手中極有可能拿著九小+僑中兩大教育王炸。

濱海九小江東校區(qū)效果圖 圖源：江東新區(qū)官網(wǎng)

而今天，安居房市場(chǎng)的另一個(gè)超級(jí)大盤，一直籌備入市的桂府佳苑2162套安居房源正式啟動(dòng)報(bào)名：

再加上，2月份啟動(dòng)報(bào)名的西秀花園712套安居房房源，2026開(kāi)始不久，?？诰陀?814套安居房，砸向市場(chǎng)！

?？?026年安居房市場(chǎng)的激烈角逐，從這三個(gè)超級(jí)大盤的動(dòng)作，就已經(jīng)能感受到一二了。

先看下最新啟動(dòng)報(bào)名的桂府佳苑項(xiàng)目，?？谑凶〗ň止骘@示，本次房源為?？谑行阌^(qū)桂府佳苑安居房項(xiàng)目，位于?？谑行阌^(qū)海盛路。

該項(xiàng)目安居房共有住房2162套，建筑面積87.02㎡-93.10㎡?801套、建筑面積97.56㎡-102.27㎡?1065套，建筑面積117.52㎡-118.02㎡296套。（優(yōu)先面向基層教師和醫(yī)務(wù)人員供應(yīng)），均為全裝修交房，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2026年6月30日前。

本項(xiàng)目安居房實(shí)行政府銷售限定價(jià)格：建筑面積單價(jià)不高于11500元／㎡。

桂府佳苑安居房項(xiàng)目效果圖

提取幾個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)，坐標(biāo)位于海口西海岸海盛路，地段不占優(yōu)勢(shì)。

總套數(shù)2162套，按照此前小易的統(tǒng)計(jì)，從套數(shù)來(lái)看，總房源應(yīng)該是?？诘谒亩?，前面有?？诋a(chǎn)投開(kāi)發(fā)的江東梧桐里，預(yù)計(jì)4000套+的房源；海建雅居預(yù)計(jì)2700套+房源，而一直熱銷的新高理想城，有著2600套+的房源。

桂府佳苑位置圖

戶型都是87-102平米的戶型占據(jù)主力，117平米以上的大戶型只有296套。

銷售限價(jià)，最高11500元／㎡！

按照當(dāng)下安居房首付15%的比例測(cè)算，一套87平米的戶型，上車首付門檻在15萬(wàn)元左右，對(duì)于具備條件的剛需群體，倒也是個(gè)低門檻的上車選項(xiàng)。

精裝交付，交付時(shí)間預(yù)計(jì)為今年6月30號(hào)前，基本上，報(bào)完名，辦完手續(xù)，就可以收房了。

根據(jù)資料顯示，桂府佳苑由?？诔峭堕_(kāi)發(fā)建設(shè)，投資約21億元，是2022年海南省安居房建設(shè)省重點(diǎn)任務(wù)之一，于2022年10月正式開(kāi)工，占地面積約108畝，由22棟住宅樓、配套的社區(qū)幼兒園、社區(qū)服務(wù)站和托老所組成，總建筑面積約30萬(wàn)平米。

去年，也有了教育資源的加持。

根據(jù)2025年劃片入學(xué)方案，桂府佳苑位于長(zhǎng)彤學(xué)校招生范圍，去年7月份，長(zhǎng)彤學(xué)校獲批更名海南華僑中學(xué)長(zhǎng)彤學(xué)校，納入海南僑中辦學(xué)體系。

?？谥饕谑郯簿臃宽?xiàng)目一覽

從海口市場(chǎng)來(lái)看，這次桂府佳苑和西秀花園正式砸出的2800套的安居房房源，可能只是2026海口安居房市場(chǎng)率先沖刺的第一波。

雖然2025年海口土地市場(chǎng)安居房供地為0，但是2020年以來(lái)，?？趲?kù)存體量一直居高不下，存貨不少。

去年8月，小易盤點(diǎn)了一下?？谠谑郏ê脖P），以及在建的安居房項(xiàng)目達(dá)到34個(gè)，房源數(shù)量也達(dá)到了28212套。

雖然過(guò)去半年，數(shù)據(jù)仍不會(huì)有太大變動(dòng)。

除了啟動(dòng)報(bào)名的桂府佳苑和西秀花園之外，梧桐里、海建雅居等大戶也一直傳出即將入市的消息。

江東梧桐里房源4252套，海建雅居2732套，桂府佳苑2162套，西秀花園712套，再加上正在熱銷的安居大盤新高理想城的存量。

新高理想城實(shí)景

僅這五大在售和即將開(kāi)售的主力安居房項(xiàng)目可售房源，至少超過(guò)1萬(wàn)套！

對(duì)于?？谶@個(gè)市場(chǎng)，簡(jiǎn)直是巨量！

但是，也有強(qiáng)大利好在支撐！

政策上，安居房市場(chǎng)從開(kāi)年就拿到利好消息，今年1月1號(hào)，海南正式發(fā)布了《海南省安居房管理辦法》其中產(chǎn)權(quán)制度、上市規(guī)則、申請(qǐng)條件三大維度迎來(lái)實(shí)質(zhì)突破，將為購(gòu)房人帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的政策紅利。

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其中最主要的幾點(diǎn)包括：

申請(qǐng)門檻有條件放松；

購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同滿5年就可申請(qǐng)上市交易，或申請(qǐng)取得安居房完全產(chǎn)權(quán)；

政府持有的安居房產(chǎn)權(quán)份額按30%，按每年折舊2%計(jì)算，購(gòu)房人購(gòu)房后15年擁有100%產(chǎn)權(quán)；

隨著政策紅利釋放，疊加海南封關(guān)的區(qū)域利好；另外，如梧桐里打出雙書(shū)包，桂府佳苑劃入僑中辦學(xué)體系的教育資源等單盤利好的補(bǔ)位，正好給予了一波猛沖的窗口期！

積存已久的海口安居房市場(chǎng)，今年在供應(yīng)端極有可能迎來(lái)一次徹底爆發(fā)！

除了這2800套之外，還有更多的房源陸續(xù)砸出，海口樓市今年真正的變量，或許在安居房市場(chǎng)。