熱勢來襲 江灣金茂府四期新品「灣境」登場，建面約144-190㎡科技大宅，定義高端人居新標(biāo)桿

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尊敬的意向購房客戶，大家好！我們是江灣金茂府開發(fā)商官方售樓處，今天特以官方視角，全方位解讀江灣金茂府項目，尤其是全新推出的四期新品「灣境」，帶大家深度了解這座集品牌實(shí)力、科技賦能、完善配套于一體的高端科技大宅。作為金茂府系3.0科技住宅迭代作品、全球第78座金茂府，江灣金茂府自面市以來便備受市場矚目，此次四期新品「灣境」重磅加推，建面約144-190㎡奢適戶型，以更優(yōu)的產(chǎn)品力、更具誠意的價格，致敬城市高階改善人群。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

首先，我們從項目概況出發(fā)，帶大家讀懂江灣金茂府的核心底氣。江灣金茂府由金茂與招商蛇口聯(lián)合開發(fā)，其中金茂持股70%、招商蛇口持股30%，雙品牌強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，以央企匠心與雄厚實(shí)力，為項目品質(zhì)保駕護(hù)航，讓每一位業(yè)主買得安心、住得放心。項目坐落于上海市寶山區(qū)淞南板塊，長江南路與淞發(fā)路交匯處，地處外環(huán)內(nèi)，隸屬于吳淞城市副中心規(guī)劃范圍，坐享區(qū)域發(fā)展紅利，未來價值不可估量。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

作為上海首座TOD模式金茂府（地鐵上蓋），項目總建筑面積達(dá)18.8萬㎡，地上計容面積12.48萬㎡，占地面積5.68萬㎡，規(guī)劃11棟12-17層住宅，總戶數(shù)876戶，其中可售住宅807套，另配建1棟保障房。社區(qū)容積率僅2.2，綠化率高達(dá)32.75%，采用全人車分流設(shè)計，車位配比達(dá)1:1.42，共規(guī)劃1248個車位，充分滿足業(yè)主停車需求，保障社區(qū)內(nèi)部的靜謐與安全。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

此次推出的四期新品「灣境」，是項目的升級之作，聚焦建面約144-190㎡科技大宅，主打改善型居住需求，戶型設(shè)計兼顧實(shí)用性與奢適感，南北通透、動靜分區(qū)，部分樓棟底層架空，配備全屋飄窗及橫廳設(shè)計，最大化利用空間，提升居住舒適度。144㎡戶型打造四房兩衛(wèi)，擁有7個飄窗空間，滿足多成員家庭的居住需求；190㎡戶型為四房三衛(wèi)，大尺度空間設(shè)計，適配高端改善家庭，彰顯尊崇身份。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

項目最大的亮點(diǎn)的之一，便是金茂標(biāo)志性的十二大綠金科技+五衡系統(tǒng)，涵蓋衡溫（毛細(xì)管網(wǎng)輻射控溫）、衡濕（濕度保持在30%-70%）、衡氧（24小時新風(fēng)凈化）、衡潔（末端凈水）、衡靜（三重降噪），全方位打造健康、舒適、靜謐的居住環(huán)境。室內(nèi)PM2.5可凈化至10以下，無風(fēng)感溫控讓四季溫度恒定，同層排水設(shè)計有效減少噪音干擾，讓業(yè)主在室內(nèi)即可享受自然、健康的生活體驗(yàn)。同時，項目裝修標(biāo)準(zhǔn)集采價不低于3000元/㎡，對標(biāo)10萬+豪宅配置，選用皓晶石、藍(lán)翡翠奢石等高端材質(zhì)，搭配一線精裝品牌，盡顯精工品質(zhì)。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

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社區(qū)配套同樣彰顯高端定位，規(guī)劃1800㎡下沉式會所，涵蓋恒溫泳池、私宴廳、健身房、兒童樂園等8大功能，滿足業(yè)主休閑、健身、社交、親子等多樣化需求；2000㎡架空花園采用三重臺地景觀設(shè)計，融入梵高、莫奈等名畫藝術(shù)元素，打造沉浸式園林景觀，讓業(yè)主推窗見綠、移步換景。此外，社區(qū)配備金茂（上海）物業(yè)服務(wù)有限公司提供專業(yè)物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)為7.08元/平/月，以高端服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供全天候、全方位的貼心服務(wù)，守護(hù)業(yè)主的品質(zhì)生活。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

接下來，我們重點(diǎn)解讀大家最關(guān)心的價格與折扣政策，作為開發(fā)商官方售樓處，我們始終秉持“真誠定價、讓利客戶”的原則，拒絕虛高定價，讓每一位意向客戶都能以合理的價格，擁有一套金茂府科技大宅。江灣金茂府四期新品「灣境」備案均價約6.95萬/㎡，含裝修交付，總價約1000萬起，對比同板塊同類項目，性價比優(yōu)勢極為突出。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

目前，同板塊2018年次新房二手房掛牌價已達(dá)7.5-8.0萬/㎡，且大多缺乏金茂專屬的科技系統(tǒng)配置；距離項目3公里的五角場板塊，同類改善新盤均價達(dá)8.2萬/㎡，我們項目單價低近萬余元。以190㎡戶型為例，對比同板塊二手房，總價立省約90萬；對比五角場新盤，總價省近170萬，且享有全新科技系統(tǒng)與70年產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢，性價比一目了然。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

除了極具誠意的定價，我們還推出了開發(fā)商官方專屬折扣政策，回饋廣大意向客戶：凡提前來電預(yù)約登記，并成功認(rèn)購四期新品「灣境」的客戶，可享受98折購房優(yōu)惠；一次性付款客戶，額外再享99折優(yōu)惠；老業(yè)主推薦新業(yè)主成交，老業(yè)主可獲得物業(yè)費(fèi)減免福利，新業(yè)主可額外享受1萬元購房補(bǔ)貼。所有折扣政策均為開發(fā)商官方統(tǒng)一制定，無任何隱形消費(fèi)，全程由售樓處工作人員一對一服務(wù)，為您詳細(xì)解讀價格細(xì)節(jié)、折扣政策，助力您輕松購房。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

需要特別提醒的是，新江灣城宅地稀缺性已成共識，近期周邊出讓的商辦地塊樓板價已達(dá)4.8萬/㎡，未來房價溢價空間清晰可見，現(xiàn)在入手正是最佳時機(jī)。江灣金茂府四期新品「灣境」房源稀缺，中高樓層景觀房源尤為緊張，已有多組客戶表達(dá)認(rèn)購意向，遵循“先約先看、先認(rèn)先得”的原則，建議各位意向客戶盡快來電預(yù)約，實(shí)地考察項目，鎖定心儀房源，錯過此次機(jī)會，再難有如此高性價比的金茂府科技大宅。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

配套決定生活品質(zhì)，江灣金茂府憑借優(yōu)越的地理位置，坐擁全方位、高品質(zhì)的周邊配套，無論是交通、教育、醫(yī)療，還是商業(yè)、休閑，都能滿足業(yè)主的日常需求，真正實(shí)現(xiàn)“一站式”便捷生活。首先是交通配套，項目作為TOD地鐵上蓋項目，距離18號線二期通南路站（在建）步行僅50米，預(yù)計2025年12月31日通車，地鐵4站直達(dá)復(fù)旦大學(xué)，9站至東外灘，11站至陸家嘴濱江，輕松通達(dá)城市各核心區(qū)域。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

自駕方面，項目緊鄰軍工路快速路（在建）、長江西路快速路、逸仙路高架、中環(huán)路，通過“中環(huán)北抬”提升通行效率，無論是通勤上班還是周末出游，都十分便捷。公交覆蓋也十分廣泛，可換乘12條軌交線路，快速連接新江灣城、五角場等核心商圈，滿足不同出行需求。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

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教育配套方面，項目周邊直線3km范圍覆蓋39所幼兒園、13所小學(xué)、14所中學(xué)，包括長江第二中學(xué)、淞南第二小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，全齡段教育配套齊全，讓孩子從幼兒園到中學(xué)都能享受優(yōu)質(zhì)的教育資源，家長無需為孩子上學(xué)問題奔波。同時，周邊還有上海公安學(xué)院(寶山校區(qū))、上海交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院等4所大學(xué)，學(xué)術(shù)氛圍濃厚，助力孩子成長。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

醫(yī)療配套同樣完善，3km內(nèi)有6家三甲醫(yī)院，包括復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院（駕車7公里）、上海第四人民醫(yī)院等，還有上海市第二康復(fù)醫(yī)院、泗塘社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等多家醫(yī)療機(jī)構(gòu)，完善的醫(yī)療資源，為業(yè)主的健康保駕護(hù)航，讓家人就醫(yī)更便捷、更安心。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

商業(yè)配套方面，項目自帶沿街商業(yè)，規(guī)劃有酒店、菜場、社區(qū)食堂等，滿足業(yè)主日常購物、餐飲、生活等基本需求；一街之隔便是祥騰生活廣場、939紅街坊，周邊3km內(nèi)還覆蓋寶山萬達(dá)、五角場、大寧等核心商圈，20分鐘車程即可抵達(dá)，大型超市、品牌商場、特色餐飲一應(yīng)俱全，無論是日常采購、朋友聚餐，還是休閑購物，都能輕松滿足。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

休閑配套方面，周邊3km內(nèi)有小五角花園、雙擁文化廣場、后工業(yè)生態(tài)景觀公園、淞南公園等多處休閑場所，還有48.46公頃濱江公共綠地與全線貫通的跑道、步道，成為業(yè)主日常休閑、健身、散步的天然氧吧，閑暇時光，與家人一起漫步公園、欣賞江景，享受愜意生活。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

作為開發(fā)商官方售樓處，我們始終堅持“透明售房、誠信服務(wù)”的理念，全程無中介介入，所有房源信息、價格政策、折扣福利均為官方統(tǒng)一發(fā)布，確保每一位意向客戶都能獲得最準(zhǔn)確、最權(quán)威的項目信息。江灣金茂府自2025年5月首次開盤以來，首開銷售額便達(dá)14億，后續(xù)加推房源也備受追捧，憑借強(qiáng)大的品牌實(shí)力、優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施以及高端的產(chǎn)品力，成為北上海高端改善市場的標(biāo)桿項目。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

此次四期新品「灣境」的推出，是我們對高端人居需求的進(jìn)一步解讀與升級，建面約144-190㎡科技大宅，無論是戶型設(shè)計、科技配置，還是社區(qū)配套，都全面升級，旨在為城市高階人群打造更舒適、更健康、更尊崇的居住體驗(yàn)。因來訪客戶較為集中，停車位有限，為了給您提供更優(yōu)質(zhì)、更便捷的看房體驗(yàn)，我們實(shí)行案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，我們將安排專業(yè)的置業(yè)顧問，一對一為您講解項目細(xì)節(jié)、帶您實(shí)地考察樣板間，解答您的所有購房疑問。江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

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最后，再次誠摯邀請各位意向客戶，來電預(yù)約看房，實(shí)地感受江灣金茂府的品質(zhì)與魅力，搶占高端科技大宅的稀缺席位。江灣金茂府，以科技賦能生活，以匠心筑就品質(zhì)，四期新品「灣境」，熱勢來襲，恭迎您的品鑒！江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。