央企匠筑｜保利新江灣：主城低密濱水藏品，解鎖上海人居新高度

利新江灣
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作為保利發(fā)展與上海地產(chǎn)集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造的標(biāo)桿力作，保利新江灣承載著央企的責(zé)任與匠心，立足上海楊浦區(qū)新江灣城核心板塊，以“主城芯+低密生態(tài)+全優(yōu)配套”的三重優(yōu)勢，成為上海高端改善市場的焦點(diǎn)。今天，我們以開發(fā)商的視角，全面解析這座藏于新江灣芯的低密人居范本，帶大家讀懂它的核心價(jià)值與人居魅力。保利新江灣項(xiàng)目售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

先為大家詳解項(xiàng)目核心參數(shù)與在售戶型，讓大家對項(xiàng)目有直觀認(rèn)知。保利新江灣坐落于楊浦區(qū)新江灣城街道439街坊E1-08A地塊，江灣城路與國秀路交匯處東側(cè)，占據(jù)新江灣墅區(qū)中心位置，正南正北布局，天賦稀缺。項(xiàng)目總投資額約70億元，占地面積約5.7萬方，總建筑面積約6.3萬方，容積率僅1.1、建筑限高20米，是上海中心城區(qū)15年難遇的純低密濱水住區(qū)，綠化率達(dá)35%，實(shí)行嚴(yán)格的人車分流設(shè)計(jì)，車位配比不低于1:1.5，充分保障社區(qū)靜謐與通行安全。保利新江灣項(xiàng)目售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。
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項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限70年，由保利物業(yè)（國家一級資質(zhì)）提供物業(yè)服務(wù)，預(yù)計(jì)2025年12月開工，2027年8月竣工，全程嚴(yán)格把控施工質(zhì)量，確保交付品質(zhì)。在售產(chǎn)品涵蓋洋房、疊拼別墅、聯(lián)排別墅三大形態(tài)，打造建面約103-320㎡全周期改善戶型，共計(jì)455套房源，適配不同家庭的置業(yè)需求。保利新江灣項(xiàng)目售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

其中，洋房產(chǎn)品主打建面約103-140㎡戶型，采用一梯兩戶設(shè)計(jì)，得房率約82%，公攤小、空間利用率高。建面約103㎡三房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，南北通透，全明設(shè)計(jì)，獨(dú)立玄關(guān)彰顯歸家儀式感，主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間，適合剛需改善、年輕家庭；建面約140㎡四房兩廳兩衛(wèi)，四開間朝南，橫廳設(shè)計(jì)，采光充足，動靜分區(qū)清晰，可承載三代同堂的溫情時(shí)光。保利新江灣項(xiàng)目售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

疊拼別墅推出建面約160-185㎡戶型，創(chuàng)新“雙首層”設(shè)計(jì)，上下分層布局，私密性極強(qiáng)，配備露臺或花園，下疊享獨(dú)立庭院，上疊擁超大空中露臺。聯(lián)排別墅規(guī)劃建面約192-320㎡戶型，獨(dú)門獨(dú)院設(shè)計(jì)，地下兩層+地上三層布局，花園、露臺、車位全配，部分戶型預(yù)留泳池空間，極致彰顯高端人居尊崇感，是終極改善的優(yōu)選。保利新江灣項(xiàng)目售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。
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地段決定價(jià)值，保利新江灣的核心競爭力，首先源于其得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢。新江灣城作為上海第三代國際社區(qū)標(biāo)桿，是中心城區(qū)唯一保留原生濕地的高端住區(qū)，享有“城市綠肺”美譽(yù)，區(qū)域綠化覆蓋率超60%，負(fù)氧離子濃度遠(yuǎn)超市中心。項(xiàng)目兩面環(huán)水，毗鄰新江灣城公園，直線距離僅約600米，800米親水步道穿園而過，真正實(shí)現(xiàn)“家在濕地旁，人在畫中游”。保利新江灣項(xiàng)目售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

同時(shí)，項(xiàng)目所處板塊是楊浦科創(chuàng)走廊核心節(jié)點(diǎn)，周邊7000余家科創(chuàng)企業(yè)環(huán)伺，耐克大中華區(qū)總部、字節(jié)、B站、IBM等知名企業(yè)落戶，灣谷科技園、復(fù)旦軟件園等產(chǎn)業(yè)載體賦能，高學(xué)歷人才占比超60%，圈層純度極高。項(xiàng)目毗鄰五角場城市副中心，3公里范圍內(nèi)可直達(dá)五角場商圈，快速連接楊浦、虹口、靜安、浦東等核心區(qū)域，實(shí)現(xiàn)“離塵不離城”的理想居住狀態(tài)。保利新江灣項(xiàng)目售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

價(jià)格是購房者關(guān)注的核心焦點(diǎn)，作為開發(fā)商，我們始終堅(jiān)持“價(jià)格與價(jià)值匹配”的原則，結(jié)合板塊價(jià)值、產(chǎn)品定位與市場行情，制定了極具競爭力的價(jià)格體系，兼顧居住價(jià)值與資產(chǎn)保值增值屬性。保利新江灣項(xiàng)目售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。
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其中，洋房產(chǎn)品均價(jià)約12.5萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約1290萬-1750萬，對比周邊同品質(zhì)二手房存在明顯優(yōu)勢，兼具性價(jià)比與居住舒適度；疊拼別墅總價(jià)約2200萬起，依托創(chuàng)新設(shè)計(jì)滿足多代家庭居住需求，是改善升級的優(yōu)選；聯(lián)排別墅總價(jià)約3800萬起，獨(dú)門獨(dú)院設(shè)計(jì)，坐擁一線濱水景觀，是終極改善的理想之選。項(xiàng)目定價(jià)不僅基于地塊58908元/㎡的樓面價(jià)，更考量了新江灣板塊的稀缺性、生態(tài)資源的不可復(fù)制性以及央企品質(zhì)的加持，當(dāng)前板塊已近一年無新房供應(yīng)，低密宅地更是稀缺難尋，長期保值增值潛力可觀。保利新江灣項(xiàng)目售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

完善的周邊配套，是高品質(zhì)人居的重要保障，保利新江灣依托新江灣城板塊的成熟配套，打造“全齡段、全維度”生活圈，從交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療到生態(tài)，全方位滿足業(yè)主日常需求。保利新江灣項(xiàng)目售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

交通方面，項(xiàng)目距10號線新江灣城站步行約20分鐘，經(jīng)淞滬路、黃興路、逸仙高架可連通內(nèi)環(huán)，自駕便捷，無論是日常通勤還是周末出行，都能高效通達(dá)全城。商業(yè)方面，近悠方購物公園，3公里內(nèi)可達(dá)五角場萬達(dá)廣場、百聯(lián)又一城、合生匯等商圈，超市、餐飲、娛樂、購物一站式滿足，下樓即享便捷生活。保利新江灣項(xiàng)目售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。
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教育方面，周邊匯聚同濟(jì)附中、蘭生復(fù)旦中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，南側(cè)約500米處上海交大附中楊浦實(shí)驗(yàn)學(xué)校將于2027年9月啟用（入學(xué)以教育部門劃分為準(zhǔn)），從幼兒園到中學(xué)的全齡教育資源環(huán)伺，助力孩子成長。醫(yī)療方面，南側(cè)臨近在建市東醫(yī)院新江灣院區(qū)，3公里內(nèi)有上海肺科醫(yī)院、東方肝膽外科醫(yī)院等三甲醫(yī)院，完善的醫(yī)療體系為家人健康保駕護(hù)航。保利新江灣項(xiàng)目售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

生態(tài)方面，除了毗鄰新江灣城原生濕地公園，項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃下沉庭院，提升空間層次感與景觀豐富度，西側(cè)設(shè)置1層沿街社區(qū)商業(yè)，洋房1、2號樓一層規(guī)劃有社區(qū)商業(yè)、養(yǎng)育托管點(diǎn)、業(yè)委會等便民設(shè)施，同時(shí)每棟住宅均配備屋頂光伏設(shè)施，踐行綠色低碳居住理念，既為業(yè)主節(jié)約電費(fèi)開支，也彰顯央企社會責(zé)任感。保利新江灣項(xiàng)目售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

作為保利發(fā)展深耕上海二十余載的又一里程碑作品，保利新江灣以雙國企背書、稀缺低密屬性、全優(yōu)配套加持，成為上海主城不可復(fù)制的人居藏品。我們始終以“客戶為中心”，用極致匠心打磨每一處細(xì)節(jié)，讓每一位業(yè)主都能在繁華都市中，享受自然靜謐與品質(zhì)生活。保利新江灣項(xiàng)目售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。
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目前項(xiàng)目正火熱預(yù)約中，早預(yù)約可優(yōu)先鎖定優(yōu)質(zhì)房源，把握入主新江灣低密住區(qū)的難得機(jī)會。溫馨提示：案場實(shí)行預(yù)約制，看房需提前來電登記，避免空跑。保利新江灣項(xiàng)目售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。央企匠筑，不負(fù)期待，誠邀您蒞臨品鑒，共赴理想人居新旅程。