摩卡九里—九亭板塊沿街雙邊鋪，稀缺，即買(mǎi)即收租

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項(xiàng)目名稱(chēng)：摩卡·九里

項(xiàng)目地址：松江區(qū)九誼路

總價(jià)區(qū)間：640萬(wàn)-2500萬(wàn)

單價(jià)區(qū)間：3.2-3.9萬(wàn)元/平米

在售建面：173-750㎡

所屬商圈：大虹橋商務(wù)區(qū)輻射圈

總體量：8套

主力面積段：173-177㎡

區(qū)域板塊：九亭

產(chǎn)權(quán)年限：2006年-2076年（70年產(chǎn)權(quán)）

得 房 率：100%

竣工時(shí)間：2018年

水費(fèi)：6元/噸 電費(fèi)：0.86-1.8元/度

物業(yè)費(fèi)：2.5元/平/月

物業(yè)公司：上海復(fù)瑞物業(yè)管理有限公司

房屋層高：1F4.8米-2F:4.5米（總層高9.75米）

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區(qū)位優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目位于松江九亭鎮(zhèn)，是大虹橋商務(wù)區(qū)的輻射區(qū)，也是松江的橋頭堡，是松江的人口大鎮(zhèn)，地理位置優(yōu)越，距離徐涇東，漕河涇也就5公里左右。東鄰閔行七寶，北鄰徐涇東，這里居住人口也多數(shù)來(lái)自于徐家匯、人民廣場(chǎng)、漕河涇、大虹橋；是常住45萬(wàn)人的商務(wù)居住區(qū)

交通優(yōu)勢(shì)

1公里上滬渝高速，直達(dá)延安高架通往上海各處；距離9號(hào)線(xiàn)九亭站800米，自駕還是公共交通都很方便

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

九亭板塊沿街雙邊鋪，稀缺，值得典藏。

社區(qū)底商分布明朗，布局合理，面寬6米，層高9.75米，不受電商沖擊。

接受比價(jià)，商鋪價(jià)格低于周邊住宅價(jià)格，價(jià)格倒掛。

自主經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理費(fèi)低，得房率100%。

即買(mǎi)即收租，穩(wěn)定收租，無(wú)需養(yǎng)鋪，回報(bào)率不低于4%

商鋪緊鄰主干道，方便停車(chē)，探訪(fǎng)率高，24小時(shí)營(yíng)業(yè)，全業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)

交易成本低，各付各稅，70年產(chǎn)權(quán)商鋪

大型社區(qū)環(huán)繞45萬(wàn)人流加持，緊鄰兩個(gè)大型社區(qū)出入口，社區(qū)生活配套性商鋪。

大虹橋商務(wù)區(qū)輻射圈，交通便利，距離9號(hào)線(xiàn)九亭地鐵站800米

12年一貫制教育學(xué)校規(guī)劃及九亭商務(wù)區(qū)，距離項(xiàng)目600米，房?jī)r(jià)及租金升值潛力巨大。