國(guó)企匠筑｜越秀楊浦天玥：北中環(huán)芯稀缺紅盤，解鎖江灣全維奢居新體驗(yàn)

秀楊浦天玥
售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】

案場(chǎng)預(yù)約制看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)避免空跑，感謝您的支持

作為千億國(guó)企越秀地產(chǎn)深耕上海的海派力作，我們始終以“筑就美好人居”為初心，立足楊浦科創(chuàng)與人文雙重紅利，打造越秀楊浦天玥這一標(biāo)桿項(xiàng)目，為城市中堅(jiān)力量敬獻(xiàn)兼具國(guó)企保障、稀缺地段、全維配套與精工品質(zhì)的理想居所。越秀楊浦天玥售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。今日，我們以開發(fā)商視角，全方位拆解這款現(xiàn)象級(jí)紅盤，從樓盤核心參數(shù)、在售戶型、黃金區(qū)位，到價(jià)格優(yōu)勢(shì)、全維配套，逐一揭秘，讓每一位意向購(gòu)房者都能清晰讀懂這份中環(huán)置業(yè)優(yōu)選答卷，更能直觀感受我們打造人居標(biāo)桿的誠(chéng)意與實(shí)力。

先直擊項(xiàng)目核心概況，用實(shí)打?qū)嵉膮?shù)彰顯國(guó)企實(shí)力與產(chǎn)品誠(chéng)意。越秀楊浦天玥坐落于上海市楊浦區(qū)市光路與世界路交叉口向西200米，精準(zhǔn)占位江灣風(fēng)貌區(qū)核心，西靠大創(chuàng)智創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)，距新江灣城僅一步之遙，是板塊內(nèi)斷供多年后稀缺的低密住宅項(xiàng)目，承載著煥新風(fēng)貌區(qū)人居的核心使命。越秀楊浦天玥售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。項(xiàng)目總占地面積約7458.94㎡，總建筑面積約17155.56㎡，容積率低至1.5，規(guī)劃1棟5層洋房（28套）、1棟16層小高層及配套商業(yè)，總規(guī)劃僅122套房源，圈層純粹無(wú)混雜，最大化保障居住靜謐感與舒適度。
售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】

案場(chǎng)預(yù)約制看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)避免空跑，感謝您的支持

在產(chǎn)品打造上，我們堅(jiān)守國(guó)企精工標(biāo)準(zhǔn)，建筑采用米白與深灰撞色外立面，搭配局部石材線條，與江灣風(fēng)貌區(qū)歷史建筑完美融合，既守護(hù)區(qū)域文脈，又彰顯現(xiàn)代人居質(zhì)感。社區(qū)以“小而美”為規(guī)劃核心，打造步移景異的歸家動(dòng)線，規(guī)劃口袋公園與風(fēng)雨連廊，搭配四季植被景觀，同時(shí)堅(jiān)守綠建三星標(biāo)準(zhǔn)，從建材環(huán)保性、空間通風(fēng)性到社區(qū)降噪設(shè)計(jì)，全方位踐行健康宜居理念。越秀楊浦天玥售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。目前項(xiàng)目少量房源在售，實(shí)景樣板間與商業(yè)街區(qū)已開放，品質(zhì)肉眼可鑒，交房周期明確可控，徹底規(guī)避期房交付風(fēng)險(xiǎn)，給購(gòu)房者滿滿的安全感。

在售戶型方面，我們精準(zhǔn)適配改善家庭與科創(chuàng)精英的居住需求，主力推出建面約99-124㎡三房至四房戶型，覆蓋剛需改善與進(jìn)階改善全場(chǎng)景，每一款戶型都經(jīng)過反復(fù)打磨，兼顧實(shí)用性、舒適度與儀式感。越秀楊浦天玥售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。其中，建面約99㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)是爆款剛需改善戶型，戶型方正通透，采用飛機(jī)戶型設(shè)計(jì)，三開間朝南，過道無(wú)浪費(fèi)空間，南向陽(yáng)臺(tái)尺度達(dá)3.6米，搭配全景飄窗，采光通風(fēng)俱佳；U型廚房操作動(dòng)線合理，收納空間充足，滿足日常烹飪需求；主臥套間配備獨(dú)立衛(wèi)浴與充足收納，保障主人隱私，其余兩間次臥空間適中，可靈活改造為兒童房或書房，完美適配三口之家與年輕科創(chuàng)精英，以低門檻實(shí)現(xiàn)中環(huán)置業(yè)夢(mèng)想。
售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】

案場(chǎng)預(yù)約制看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)避免空跑，感謝您的支持

建面約124㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)則是進(jìn)階改善終極之選，作為稀缺五層海派洋房業(yè)態(tài)，擁有更低密的居住體驗(yàn)與高達(dá)85%的得房率（含贈(zèng)送面積），遠(yuǎn)超同價(jià)位高層產(chǎn)品的70%左右均值。該戶型采用超大南向面寬設(shè)計(jì)，餐客一體闊境空間銜接觀景陽(yáng)臺(tái)，可輕松容納家庭聚會(huì)，彰顯居住格調(diào)；主臥套間空間奢闊，配備獨(dú)立衣帽間與奢華衛(wèi)浴，兼顧私密性與尊崇感；其余臥室均配備充足收納空間，充分考量多代同堂或客人留宿需求，戶型預(yù)留靈活改造空間，可打造專屬書房、健身區(qū)，滿足家庭個(gè)性化生活需求。越秀楊浦天玥售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。無(wú)論是三口之家的溫馨日常，還是多代同堂的和睦相伴，越秀楊浦天玥的戶型都能精準(zhǔn)適配，讓每一寸空間都發(fā)揮最大價(jià)值。

地段決定價(jià)值，配套成就生活，這是我們深耕地產(chǎn)40余年始終堅(jiān)守的理念，也是越秀楊浦天玥打造之初的核心考量。項(xiàng)目占位楊浦中部北發(fā)展軸與西部核心發(fā)展帶交匯處，依托中環(huán)高架、南北高架等城市主干道，以及8號(hào)線市光路站（步行12分鐘可達(dá)）、10號(hào)線、20號(hào)線（規(guī)劃中）三線軌交覆蓋，構(gòu)建起立體通達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，25分鐘直達(dá)人民廣場(chǎng)，30分鐘抵達(dá)陸家嘴、靜安寺等核心商圈，40分鐘內(nèi)覆蓋淮海路、新天地等高端商圈，日常通勤與周末出游從容無(wú)憂，真正實(shí)現(xiàn)“中環(huán)之上，通達(dá)四方”的便捷生活。越秀楊浦天玥售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。同時(shí)，社區(qū)采用人車分流設(shè)計(jì)，地下車位配比充足，有效隔絕車輛噪音與安全隱患，提升居住靜謐感與舒適度。
售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】

案場(chǎng)預(yù)約制看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)避免空跑，感謝您的支持

從價(jià)格維度來(lái)看，越秀楊浦天玥憑借稀缺地段與國(guó)企品質(zhì)，打造出極具性價(jià)比的中環(huán)置業(yè)選擇，當(dāng)前在售房源均價(jià)約9.2萬(wàn)/㎡，總價(jià)910萬(wàn)起即可搶占北中環(huán)核心席位，具體一房一價(jià)全部公示可查，公開透明。越秀楊浦天玥售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。對(duì)比周邊同板塊二手房均價(jià)9.5-10萬(wàn)/㎡、同環(huán)線其他板塊新房均價(jià)10-12萬(wàn)/㎡的市場(chǎng)行情，我們以更親民的價(jià)格，讓購(gòu)房者以更低門檻享受更優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)與配套資源。更值得關(guān)注的是，項(xiàng)目所在的江灣風(fēng)貌區(qū)作為楊浦區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃板塊，依托“一心一區(qū)一軸一帶”戰(zhàn)略規(guī)劃，政府持續(xù)投入升級(jí)商業(yè)和科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，區(qū)域發(fā)展能級(jí)不斷提升，未來(lái)增值潛力清晰可見，無(wú)論是自住還是投資，都是極具價(jià)值的優(yōu)選。此外，目前公積金/組合貸款可享99.5折優(yōu)惠，折扣后單價(jià)最低可至約8.9萬(wàn)/㎡，總價(jià)再省數(shù)十萬(wàn)，這是我們給到購(gòu)房者的最大誠(chéng)意，優(yōu)惠隨尾盤清售隨時(shí)收回。

商業(yè)配套方面，我們打破傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)模式，打造兼具民生屬性與時(shí)尚感的新海派煙火商業(yè)，填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白。項(xiàng)目自帶約3480㎡東川新民坊潮流市集，這是越秀成熟商業(yè)IP首次進(jìn)駐上海，復(fù)刻廣州東川新街市的成功運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，融合江灣風(fēng)貌區(qū)在地文化，涵蓋約2000㎡新式菜場(chǎng)、約500㎡睦鄰餐廳、約200㎡康養(yǎng)中心，搭配鮮果、花藝、茶飲、簡(jiǎn)餐等多元業(yè)態(tài)，既能滿足柴米油鹽的日常需求，又能提供精致休閑體驗(yàn)。越秀楊浦天玥售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。傍晚歸家時(shí)，沿街商鋪燈火通明，生鮮超市、便民藥房等業(yè)態(tài)一應(yīng)俱全，可順路選購(gòu)新鮮食材，為家人準(zhǔn)備豐盛晚餐，在煙火氣息中卸下一天的疲憊。
售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】

案場(chǎng)預(yù)約制看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)避免空跑，感謝您的支持

除此之外，項(xiàng)目驅(qū)車10分鐘可達(dá)五角場(chǎng)商圈，匯聚百聯(lián)又一城、合生匯等大型綜合體，高端購(gòu)物、餐飲娛樂、商務(wù)辦公等全維業(yè)態(tài)一應(yīng)俱全，日常采購(gòu)、朋友聚會(huì)、家庭休閑等需求均可滿足，在煙火日常與都市繁華間自由切換。同時(shí)，周邊3km范圍內(nèi)涵蓋國(guó)和1000、中原城市廣場(chǎng)、國(guó)華國(guó)際廣場(chǎng)等26個(gè)商場(chǎng)，商業(yè)配套成熟度拉滿，無(wú)需等待配套兌現(xiàn)，入住即享便捷生活。越秀楊浦天玥售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

教育與醫(yī)療配套，更是我們?yōu)闃I(yè)主考量的重點(diǎn)，真正實(shí)現(xiàn)“全齡優(yōu)教+近享醫(yī)療”的安心生活。教育方面，項(xiàng)目周邊3km范圍內(nèi)覆蓋49所幼兒園、20所小學(xué)、24所中學(xué)，其中包括復(fù)旦科技園小學(xué)、同濟(jì)第二初級(jí)中學(xué)、蘭生復(fù)旦中學(xué)世界路校區(qū)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，從幼兒園到初中的全齡教育鏈條完整，讓孩子在家門口就能享受優(yōu)質(zhì)教育資源，家長(zhǎng)無(wú)需為孩子上學(xué)奔波。越秀楊浦天玥售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

醫(yī)療方面，項(xiàng)目1.5km范圍內(nèi)匯聚海軍軍醫(yī)大學(xué)第一附屬醫(yī)院（長(zhǎng)海醫(yī)院）、海軍軍醫(yī)大學(xué)第三附屬醫(yī)院（東方肝膽外科醫(yī)院）、上海市肺科醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院，開車10分鐘即可抵達(dá)，步行或乘坐公交也十分便捷。家里有老人和孩子，離醫(yī)院近意味著多一份保障，有個(gè)頭疼腦熱的，幾分鐘就能到醫(yī)院，徹底解決業(yè)主的就醫(yī)顧慮。越秀楊浦天玥售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。
售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】

案場(chǎng)預(yù)約制看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)避免空跑，感謝您的支持

生態(tài)休閑配套同樣毫不遜色，項(xiàng)目周邊3km范圍內(nèi)有60個(gè)公園，距離最近的公園僅172m，步行幾分鐘即可抵達(dá)，茶余飯后散步、晨練，或是周末帶孩子親近自然，都十分便捷。同時(shí)，項(xiàng)目緊鄰黃興公園、江灣濕地，閑暇時(shí)可前往公園慢跑、野餐，在繁華都市中享受一份自然靜謐，兼顧都市生活的便捷與自然生態(tài)的愜意。越秀楊浦天玥售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

作為越秀地產(chǎn)“天”字系標(biāo)桿作品，越秀楊浦天玥集國(guó)企匠筑、北中環(huán)核心區(qū)位、低密社區(qū)、全維成熟配套、高性價(jià)比價(jià)格于一身，目前少量房源在售，全程無(wú)積分、不搖號(hào)，看中即可下定，賣一套少一套。越秀楊浦天玥售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。我們始終堅(jiān)信，好的房子不僅是一處棲息之地，更是一種生活方式的承載，越秀楊浦天玥以精工品質(zhì)打磨每一處細(xì)節(jié)，以全維配套賦能美好生活，只為給每一位業(yè)主帶來(lái)更優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)。
售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】

案場(chǎng)預(yù)約制看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)避免空跑，感謝您的支持

最后，再次溫馨提示，越秀楊浦天玥實(shí)行案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電登記，避免空跑。越秀楊浦天玥售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。誠(chéng)邀各位意向購(gòu)房者，致電預(yù)約，親臨現(xiàn)場(chǎng)，親身感受這座北中環(huán)芯稀缺紅盤的獨(dú)特魅力，搶占2026年上海中環(huán)置業(yè)的優(yōu)選席位，開啟屬于你的全維奢居新生活！