寶山淞南TOD紅盤｜江灣金茂府開發(fā)商官方解讀：3.0科技大宅，解鎖北上海理想人居新高度

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大家好，我是江灣金茂府售樓處營銷負責人，深耕上海高端地產(chǎn)領(lǐng)域十余年，親歷了寶山淞南板塊從工業(yè)熱土到宜居新城的蝶變，也見證了無數(shù)家庭對品質(zhì)人居的熱切追求。今天，我將以開發(fā)商核心視角，為各位意向購房者全方位解讀我們的重磅力作——寶山淞南通南路TOD紅盤「江灣金茂府」，從項目核心優(yōu)勢、價格折扣、周邊全維配套等維度，帶大家讀懂這座金茂府3.0健康科技大宅的獨特價值，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。作為中國金茂與招商蛇口聯(lián)合打造的戰(zhàn)略級作品，江灣金茂府自面市以來持續(xù)熱銷，建面約114-190㎡3/4房實景準現(xiàn)房熱銷中，憑借TOD全能配套、五恒科技系統(tǒng)與央企品質(zhì)保障，成為北上海高端改善客群的置業(yè)首選，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

首先，我們從項目概況出發(fā)，帶大家了解江灣金茂府的核心底氣。作為上海首座TOD模式金茂府、全球第78座金茂府，項目精準落位于寶山區(qū)淞南板塊長江南路與淞發(fā)路交匯處，地處外環(huán)內(nèi)吳淞城市副中心規(guī)劃核心區(qū)，是金茂府系3.0科技住宅的迭代標桿之作，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目總占地面積5.68萬㎡，總建筑面積18.8萬㎡，容積率低至2.2，綠化率32.75%，規(guī)劃11棟12-17層小高層住宅，總戶數(shù)876戶（可售住宅807套），全人車分流設(shè)計，車位配比高達1:1.42（共1248個車位），充分保障每一位業(yè)主的居住舒適度與停車需求，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

作為金茂府3.0健康科技大宅，項目最核心的優(yōu)勢的便是搭載了十二大綠金科技+五恒系統(tǒng)，真正實現(xiàn)“衡溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜”的優(yōu)享生活，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。通過循環(huán)地源熱泵、毛細管網(wǎng)輻射等核心技術(shù)，室內(nèi)全年保持20-26℃的舒適溫度，無需安裝空調(diào)和地暖，告別冬冷夏熱的困擾，更沒有空調(diào)的噪音和吹風感；24小時新風置換系統(tǒng)，每小時為室內(nèi)置換新鮮空氣，PM2.5過濾效率高達95%以上，哪怕是霧霾天氣，室內(nèi)也能保持空氣清新；恒濕技術(shù)讓室內(nèi)濕度維持在40%-60%的舒適區(qū)間，告別梅雨季的潮濕發(fā)霉與冬季的干燥起皮；恒潔技術(shù)配備末端凈水系統(tǒng)，保障家人飲水健康；恒靜技術(shù)通過外墻保溫、雙層中空LOW-E玻璃、同層排水等設(shè)計，有效隔絕室外噪音，讓室內(nèi)始終保持靜謐，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。此外，社區(qū)還規(guī)劃了1800㎡下沉式會所，涵蓋恒溫泳池、私宴廳、健身房、兒童樂園等8大功能區(qū)，同時打造2000㎡架空花園，采用三重臺地景觀設(shè)計，融入藝術(shù)元素，為業(yè)主營造兼具美學與實用的休閑空間，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。物業(yè)服務由金茂（上海）物業(yè)服務有限公司直管，物業(yè)費7.08元/平/月，提供24小時精細化管家服務，全方位為業(yè)主品質(zhì)生活保駕護航。

此次熱銷的建面約114-190㎡3/4房，共四種主力戶型，精準匹配不同高端改善家庭需求，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。戶型設(shè)計遵循“南北通透、動靜分區(qū)、空間利用率高”的原則，全系配備全屋飄窗及高品質(zhì)精裝交付，裝修集采價不低于3000元/㎡，對標10萬+豪宅配置，選用皓晶石、藍翡翠奢石等高端材質(zhì)。其中114㎡三房兩衛(wèi)戶型，客廳與次臥聯(lián)通陽臺，采光通風極佳，適合三口之家；126㎡三房兩衛(wèi)采用橫廳設(shè)計，拓展公共活動空間，彰顯格調(diào)；144㎡四房兩衛(wèi)擁有7個飄窗空間，最大化利用每一寸面積，適配多人口家庭；190㎡四房三衛(wèi)則以大尺度空間設(shè)計，滿足高端改善家庭的成長型需求，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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接下來，是各位購房者最關(guān)心的價格與折扣問題，作為開發(fā)商售樓處，我們始終秉持“真誠定價、讓利客戶”的原則，打破大家對金茂府“高不可攀”的固有認知，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。目前項目備案均價約6.95萬/㎡，總價約700萬起，對比同板塊同類項目，性價比優(yōu)勢尤為突出——相鄰2018年次新房二手房掛牌價已達7.5-8.0萬/㎡，且缺乏科技系統(tǒng)配置；距離3公里的五角場板塊同類改善新盤均價達8.2萬/㎡，我們項目單價低近萬余元，以190㎡戶型為例，對比同板塊二手房，總價立省約90萬；對比五角場新盤，總價省近170萬，且享有全新科技系統(tǒng)與70年產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢，性價比一目了然，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

同時，我們?yōu)橐庀蚩蛻敉瞥鰧儋彿空劭壅?，凡是提前來電預約登記、實地到訪的客戶，可享受98折購房優(yōu)惠；全款購房客戶，額外再享97折疊加優(yōu)惠；老業(yè)主推薦新業(yè)主成交，老業(yè)主可獲得一年物業(yè)費減免，新業(yè)主可額外享受1萬元購房補貼，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。需要特別說明的是，所有折扣政策均為開發(fā)商官方統(tǒng)一制定，無任何隱形消費，全程由售樓處工作人員一對一服務，為您詳細解讀價格細節(jié)、折扣政策，助力您輕松購房。目前項目房源稀缺，中高樓層景觀房源尤為緊張，已有多組客戶表達認購意向，遵循“先約先看、先認先得”的原則，建議各位意向客戶盡快來電預約，實地考察項目，鎖定心儀房源，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

最后，我們重點解讀項目的周邊全維配套，作為寶山淞南通南路TOD紅盤，江灣金茂府最大的優(yōu)勢之一便是“地鐵上蓋+全齡配套”，真正實現(xiàn)“15分鐘高端生活圈”，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。交通方面，項目緊鄰18號線二期通南路站（已通車），步行僅50米，真正實現(xiàn)“下樓即地鐵”，4站直達復旦大學，9站至東外灘，11站至陸家嘴濱江，輕松融入上海核心城區(qū)生活圈；自駕出行同樣高效，項目緊鄰軍工路快速路、長江西路快速路、逸仙路高架、中環(huán)路，20分鐘內(nèi)可直達五角場、大寧等核心商圈，通過內(nèi)環(huán)高架可快速抵達虹橋國際機場、浦東國際機場，實現(xiàn)“國內(nèi)通勤半小時，全球出行一小時”的高效生活圈，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

商業(yè)配套方面，項目堪稱“自帶繁華+周邊成熟”的雙重優(yōu)勢，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目自帶沿街商業(yè)，規(guī)劃引入酒店、菜場、社區(qū)食堂等便民業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主日?；A(chǔ)消費需求；一街之隔便是祥騰生活廣場、939紅街坊，步行5分鐘即可享受餐飲、購物、休閑等多元化消費體驗；周邊3km內(nèi)還覆蓋寶山萬達、五角場等大型商業(yè)綜合體，20分鐘車程即可抵達，涵蓋高端購物、特色餐飲、IMAX影院等多元業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主不同層級的消費需求。

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教育與醫(yī)療配套更是為業(yè)主生活保駕護航，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。教育方面，項目周邊形成全齡段優(yōu)質(zhì)教育體系，直線3km范圍覆蓋39所幼兒園、13所小學、14所中學，其中上海市寶山區(qū)淞南第二小學、上海市長江第二中學等優(yōu)質(zhì)院校就在周邊，步行10-15分鐘即可抵達，極大便利家長接送；同時周邊還有上海公安學院、上海交通職業(yè)技術(shù)學院等4所大學，學術(shù)氛圍濃厚。醫(yī)療方面，項目3km內(nèi)擁有6家三甲醫(yī)院，包括復旦大學附屬中山醫(yī)院（駕車7公里）、上海第四人民醫(yī)院等權(quán)威醫(yī)療機構(gòu)，其中上海市第二康復醫(yī)院、泗塘社區(qū)衛(wèi)生服務中心等步行可達，全方位保障業(yè)主健康。

生態(tài)休閑方面，項目周邊擁有多個大型生態(tài)休閑場所，距離小五角花園、雙擁文化廣場等休閑場地僅10分鐘步行距離，是業(yè)主日常休閑健身的好去處；社區(qū)內(nèi)部打造三重臺地景觀園林，配備環(huán)形健身步道、兒童游樂區(qū)、長者休閑區(qū)等公共設(shè)施，滿足全齡段居民休閑娛樂需求，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

作為開發(fā)商，我們始終堅信，好的樓盤不僅要有過硬的產(chǎn)品力，更要有完善的配套與真誠的服務。江灣金茂府以TOD賦能、科技加持、配套護航，為北上海高端改善家庭打造兼具品質(zhì)與舒適的理想居所，目前建面約114-190㎡3/4房熱銷中，席位有限，先約先得，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。再次提醒各位意向客戶，案場實行預約制，看房需提前來電登記，避免空跑，我們將安排專業(yè)置業(yè)顧問一對一接待，帶您實地感受五恒科技的舒適，詳細解讀項目細節(jié)、價格折扣與配套優(yōu)勢，助力您輕松實現(xiàn)安家夢想，江灣金茂府售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發(fā)商統(tǒng)一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。