大家還記得不？

房姐在1月份就跟大家爆料過，惠州金山湖島內(nèi)豪宅天傲花園當(dāng)時正在清貨。

近日，房姐收到消息，該盤又加推新貨了！

既然已經(jīng)是實景現(xiàn)房，房姐團隊第一時間再跑一趟現(xiàn)場，一方面帶大家看看最新推出的是什么產(chǎn)品，另一方面也實地看看交付后的真實情況。

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先說新貨信息：

之前在清貨的8/9號樓涵蓋128/141/143㎡即將售罄。

從現(xiàn)場了解到，現(xiàn)在只剩下幾套（ 3-6樓 ）低樓層房源，整體價格在12800元/㎡。

目前主推5號樓房源，42層超高層產(chǎn)品，采用兩梯兩戶設(shè)計，獨門獨戶，專梯到家，主力戶型為180㎡大平層，3.15米層高，做到4房2衛(wèi)3衛(wèi)，均價16500元/㎡。

樣板房設(shè)計在39層高層，房姐從實際看到，8.1米連廊陽臺做了封窗處理。站在高樓上，視野和采光都不用再說了。

其實這個戶型與3號樓206㎡戶型格局相似，就是少了一個房間和衛(wèi)生間。只不過3號樓要賣18500元/㎡，相比之下，5號樓就性價比高些。

7號樓為回遷房。

除了常規(guī)平層產(chǎn)品，天傲花園同時還有復(fù)式單位、露臺房，以及商鋪在售，滿足各種客戶需求。

據(jù)介紹，除了7號樓回遷房外，其他樓棟均有復(fù)式產(chǎn)品，建面有186-189-238-276平，總價470萬-750萬，折算起來，至少25000元/㎡。

露臺小院均是3層房源，建面有128-251㎡戶型，黃金商鋪有33-387㎡均可售。

據(jù)現(xiàn)場了解到，天傲花園共約有200多套房源，據(jù)成交歷史數(shù)據(jù)，80%的客戶來自金山湖島內(nèi)房票客戶。

需要復(fù)式和露臺房資料，掃下面二維碼+房姐

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接下來，房姐談?wù)務(wù)鎸嵅缺P感受，不吹不黑，優(yōu)缺點一起講講。

整個項目占地約3.5萬㎡，容積率3.5，建面約17萬平，由8棟高層，其中5棟和6棟為超高層，和一棟（4棟）幼兒園組成。

目前，幼兒園已經(jīng)建好，正式移交給惠州教育局管理。

按照學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)就讀冰糖小學(xué)，初中則分配到惠州第一中學(xué)附屬金山湖學(xué)校。

大家應(yīng)該清楚，小學(xué)教育配套就很一般，當(dāng)然，有錢人家孩子不一定讀村小。

商業(yè)配套則是金山湖高端配套，隆生金山湖中心以及山姆會員店，奧林匹克體育館等，都是現(xiàn)成。

樓下就是金山湖公園三期，家門口就是湖景公園。目前還在動工建設(shè)，并沒有如同行所言，春節(jié)就可以投用。

回到小區(qū)內(nèi)部，項目外立面設(shè)計，確實吸引人。

超現(xiàn)代建筑風(fēng)格，超大面寬+超高窗地比，搭配玻璃幕墻，可以享受到金山湖景觀。

此外，項目戶型設(shè)計也是蠻不錯，各種戶型布局滿足不同客戶需求，有南北通，大橫廳，也有獨門獨戶雙龍抱珠。

但說實話，交付后的園林我是有點失望的。

入戶大門前端做得確實夠漂亮、夠氣派，但是走到小區(qū)內(nèi)部，大樹偏少，大部分是一片大草地，層次感和豪宅感不足。

另外，5 號樓樓下的兒童游樂場還沒做好，整體細(xì)節(jié)處理比較粗糙，很難讓人感受到真正的豪宅氣勢。

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總體而言，房姐喜歡它的戶型設(shè)計以及建筑外立面，小區(qū)園林面積不大其實還好，畢竟還有金山湖公園三期。

但還是希望開發(fā)商在園林細(xì)節(jié)和品質(zhì)打磨上再升級一下，畢竟還有20000元/㎡的產(chǎn)品，這樣才對得起“金山湖豪宅”這個定位。

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