“龍i空間”頁面。 龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局供圖

　　2025年8月，跨境物流獨(dú)角獸企業(yè)縱騰集團(tuán)競(jìng)得位于深圳市龍崗區(qū)坂田街道的一處產(chǎn)業(yè)用地，規(guī)劃建設(shè)3萬平方米總部辦公場(chǎng)地。從政策解讀、需求對(duì)接至審批落地，縱騰集團(tuán)真切感受到“深圳速度”。

　　2026年3月4日，龍崗區(qū)空間賦能產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)在區(qū)企業(yè)國(guó)際化服務(wù)基地召開，縱騰集團(tuán)這樣的落地案例，成為龍崗產(chǎn)業(yè)空間服務(wù)能力的生動(dòng)縮影。

　　會(huì)上，龍崗亮出連續(xù)五年全市第一的土地整備“成績(jī)單”，一次性推出超3.5平方公里連片產(chǎn)業(yè)用地，發(fā)布“拿地即開工，竣備即投產(chǎn)”全流程機(jī)制及龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)空間信息服務(wù)平臺(tái)（龍i空間）。

　　梳理出32塊擬供應(yīng)連片產(chǎn)業(yè)用地

　　龍崗是深圳的產(chǎn)業(yè)大區(qū)，也是全市產(chǎn)業(yè)空間資源最集中、承載能力最突出的區(qū)域之一。目前，龍崗擁有61.5平方公里現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)用地。“十四五”期間，龍崗累計(jì)供應(yīng)產(chǎn)業(yè)用地3.2平方公里，保障力度全市最大。“十五五”開局，龍崗已梳理出龍城街道嶂背地塊、坪地街道坪地北地塊、龍崗街道五聯(lián)地塊等32塊擬供應(yīng)連片產(chǎn)業(yè)用地，總計(jì)3.5平方公里以上，超過整個(gè)“十四五”時(shí)期產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)總面積。而在今年內(nèi)，龍崗將出讓至少55公頃產(chǎn)業(yè)用地。

　　企業(yè)落地，最怕審批繁、落地慢。記者注意到，在此次大會(huì)上，龍崗區(qū)推出了重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目“拿地即開工、竣備即投產(chǎn)”全流程機(jī)制，直擊企業(yè)拿地建設(shè)、投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的痛點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)效率最大化。

　　在“拿地即開工”環(huán)節(jié)，龍崗將產(chǎn)業(yè)、企業(yè)、用地三條線并聯(lián)推進(jìn)，通過非關(guān)鍵材料容缺受理、并聯(lián)開展產(chǎn)業(yè)遴選與用地選址，大幅壓縮審批時(shí)限，預(yù)選址確定后3個(gè)月即可完成產(chǎn)業(yè)遴選。同時(shí)，把地質(zhì)勘察、方案設(shè)計(jì)等原本拿地后才啟動(dòng)的工作全面前置，為企業(yè)節(jié)省2-3個(gè)月前期準(zhǔn)備時(shí)間；預(yù)選址確定后立即開展土地核查和周邊配套建設(shè)，確保交付企業(yè)的是配套到位、可直接使用的“凈地”。

　　項(xiàng)目竣工階段，龍崗?fù)菩卸嗖块T聯(lián)合指導(dǎo)預(yù)驗(yàn)收、分期分棟驗(yàn)收，允許企業(yè)提前進(jìn)場(chǎng)安裝調(diào)試設(shè)備，驗(yàn)收與設(shè)備調(diào)試同步進(jìn)行，真正做到“竣備即投產(chǎn)”。不僅如此，龍崗還成立區(qū)屬國(guó)企建筑科技公司，為拿地企業(yè)提供從項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃許可到竣工驗(yàn)收的全流程無償代辦服務(wù)，讓企業(yè)無需分心跑手續(xù)，專心聚焦主業(yè)發(fā)展。這套“極簡(jiǎn)極速”的服務(wù)機(jī)制，讓企業(yè)早開工、早投產(chǎn)、早盈利，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中搶占先機(jī)。

　　深圳市金岷江智能裝備股份有限公司在深圳深耕近三十年，是一家專注于研發(fā)、生產(chǎn)半導(dǎo)體被動(dòng)元器件、主驅(qū)電機(jī)與微特電機(jī)等智能裝備的國(guó)家級(jí)專精特新“小巨人”企業(yè)。近三年，公司產(chǎn)值年復(fù)合增長(zhǎng)率超過50%。公司的快速發(fā)展，使得企業(yè)有了強(qiáng)烈的用地需求。2025年8月底，該公司初次對(duì)接龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門提出拿地申請(qǐng)。政府部門快速行動(dòng)，2026年1月中旬就完成了項(xiàng)目遴選公示，預(yù)計(jì)本月底項(xiàng)目用地就能掛牌，4月就能實(shí)現(xiàn)“拿地即開工”。

　　“指尖選地、一鍵直達(dá)”720度VR全景漫游

　　龍崗有充足的產(chǎn)業(yè)空間，如何讓企業(yè)快速精準(zhǔn)匹配？大會(huì)上首發(fā)的“龍i空間”智能服務(wù)平臺(tái)，給出了數(shù)字化解決方案——這是深圳首個(gè)集三維實(shí)景、政務(wù)協(xié)同于一體的產(chǎn)業(yè)空間智能平臺(tái)，讓企業(yè)找空間如同市民找房買房一般，實(shí)現(xiàn)“指尖選地、一鍵直達(dá)”。

　　打開“龍i空間”，全區(qū)1300余個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、近億平方米優(yōu)質(zhì)空間資源一網(wǎng)打盡，產(chǎn)業(yè)用地、工業(yè)廠房、研發(fā)用房、物流倉儲(chǔ)等各類空間一應(yīng)俱全。平臺(tái)上所有房源的層高、荷載、承重等關(guān)鍵數(shù)據(jù)均經(jīng)政府核驗(yàn)，徹底解決企業(yè)找房時(shí)信息虛假、滯后的痛點(diǎn)。

　　企業(yè)想找適配空間，可通過全站檢索、地圖找房、AI智能匹配等多種方式，動(dòng)動(dòng)手指就能“貨比三家”；想看實(shí)地情況，720度VR全景漫游功能讓企業(yè)足不出戶就能沉浸式查看廠房?jī)?nèi)外及周邊環(huán)境；看中房源后，可直接通過平臺(tái)一鍵聯(lián)絡(luò)園區(qū)運(yùn)營(yíng)方，預(yù)約實(shí)地考察，打破傳統(tǒng)中介壁壘，大幅縮短對(duì)接鏈條。

　　值得一提的是，平臺(tái)建立了“24小時(shí)對(duì)接訴求、48小時(shí)匹配合適空間、72小時(shí)達(dá)成意向簽約”的高效響應(yīng)機(jī)制，從需求提報(bào)到意向簽約全流程高效推進(jìn)，讓企業(yè)找空間像網(wǎng)購(gòu)一樣簡(jiǎn)單、便捷。此外，平臺(tái)還融合政策推送、政務(wù)辦理、產(chǎn)業(yè)鏈資源對(duì)接等增值服務(wù)，為企業(yè)提供從選址到運(yùn)營(yíng)的全生命周期服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)“精準(zhǔn)找房、政策快享、服務(wù)直達(dá)”。

　　根據(jù)需求打造“一層樓、一棟樓、一方案”拼好房

　　事實(shí)上，無論“拿地即開工，竣備即投產(chǎn)”全流程機(jī)制，還是本次大會(huì)上首發(fā)的“龍i空間”平臺(tái)，都是“找空間·龍崗全”的具體體現(xiàn)。龍崗區(qū)主要負(fù)責(zé)人表示，目前，龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)空間形成了5個(gè)“全”的特點(diǎn)，即空間保障全、覆蓋類型全、供給方式全、全鏈條服務(wù)、全要素支撐，針對(duì)從初創(chuàng)企業(yè)到鏈主企業(yè)的不同發(fā)展階段，提供“量體裁衣”的空間解決方案。

　　空間保障全，指的自然是龍崗的空間秉賦，有足夠的空間確保好企業(yè)、好項(xiàng)目在龍崗一定有地可落。覆蓋類型全體現(xiàn)在龍崗產(chǎn)業(yè)空間的選擇多元、層次多樣。據(jù)介紹，龍崗共有1300多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，既有民營(yíng)企業(yè)自建園區(qū)，也有集體產(chǎn)業(yè)用房和區(qū)屬國(guó)企園區(qū)，園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和細(xì)分賽道定位清晰明確，無論是專精特新企業(yè)，還是傳統(tǒng)行業(yè)企業(yè)，都能在龍崗精準(zhǔn)匹配到合適的產(chǎn)業(yè)空間，快速發(fā)現(xiàn)理想的合作伙伴，找到成就夢(mèng)想的舞臺(tái)。

　　龍崗在產(chǎn)業(yè)空間供給方式上很有特點(diǎn)。對(duì)有拿地建設(shè)總部基地需求的企業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間供給模式；企業(yè)想拿地自建的，龍崗會(huì)高效對(duì)接，遴選企業(yè)滿意的地塊；企業(yè)暫不符合供地條件，或短期內(nèi)暫無獨(dú)立拿地意向的，也可以通過“國(guó)企代建+先租后讓”等方式，由區(qū)屬國(guó)企根據(jù)企業(yè)需求建設(shè)產(chǎn)業(yè)空間，企業(yè)可以先租使用，條件成熟時(shí)再買斷回購(gòu)。對(duì)有增資擴(kuò)產(chǎn)、新增產(chǎn)業(yè)用房需求的企業(yè)，企業(yè)可通過“龍i空間”信息服務(wù)平臺(tái)貨比三家、自行挑選。對(duì)有個(gè)性化、差異化用房需求的企業(yè)，龍崗創(chuàng)新推出“以需定建、組團(tuán)定制”供給模式，在廠房設(shè)計(jì)階段就充分吸納擬入園企業(yè)的用房需求，打造“一層樓、一棟樓、一方案”的模塊化“拼好房”，還支持企業(yè)同步推進(jìn)設(shè)備采購(gòu)、產(chǎn)線布局，能大幅壓縮投產(chǎn)周期，有效降低時(shí)間和資金成本。

　　龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于“拼好房”，今年龍崗將以坂田的上雪科技園高標(biāo)準(zhǔn)制造業(yè)用房、寶龍的上井智造園二期等作為試點(diǎn)，企業(yè)盡管提需求，龍崗產(chǎn)業(yè)部門將一一記錄，一起拼好房。

　　此外，全鏈條服務(wù)和全要素支撐則主要體現(xiàn)在龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)空間服務(wù)上。針對(duì)企業(yè)拿地、建設(shè)、入駐、投產(chǎn)各環(huán)節(jié)痛點(diǎn)，龍崗整合資源、優(yōu)化流程，建立了“找空間”工作機(jī)制，成立專班。協(xié)同到位的政策、服務(wù)與場(chǎng)景也將讓企業(yè)在龍崗落地、成長(zhǎng)更迅速?！　?/p>

　　采寫：南都記者 顏鵬