| 吳海波

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這幾天，各大媒體幾乎都在鼓吹深圳二手房和租房市場(chǎng)漲價(jià)的消息。

“搜狐焦點(diǎn)深圳”此前發(fā)文稱：

1月全市網(wǎng)簽的二手住宅達(dá)到了5281套，環(huán)比上漲6.9%，同比上漲16%。

錄得量方面，1月深圳二手房（含住宅、商業(yè)、辦公等）錄得量6802套，創(chuàng)近10個(gè)月新高。

不僅如此，數(shù)據(jù)顯示，在春節(jié)還沒(méi)到來(lái)的1月份，深圳樓市就呈現(xiàn)出小陽(yáng)春的趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月全市共網(wǎng)簽了7860套住宅，環(huán)比上漲0.4%，其中二手房網(wǎng)簽了5281套，占比接近7成，也就是說(shuō)每10個(gè)買房人中，就有近7個(gè)人選擇了二手房。

所以媒體們都在猜測(cè)，無(wú)論是從買房市場(chǎng)還是租房市場(chǎng)來(lái)看，深圳樓市的春天已經(jīng)到來(lái)。

可事實(shí)上，真的是這樣嗎？

在過(guò)往，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)常掛在嘴邊的行情有“金三銀四”和“金九銀十”，什么意思？

就是每年三四月份和九十月份，基本上就是樓市的黃金期。因?yàn)槿脑路?，大家發(fā)了年終獎(jiǎng)，又是一年的開端，一年之計(jì)在于春嘛，無(wú)論是租房子還是買房子，需求都在增加。

而九十月份，不僅有國(guó)慶黃金周的長(zhǎng)假加持，更因?yàn)橹袊?guó)人骨子里都有一個(gè)執(zhí)念，年前辦大事，回家過(guò)春節(jié)，所以買房子也就成了題中之義。

可是今年，深圳房地產(chǎn)真的回暖了嗎？

我看未必。

春節(jié)剛過(guò)，就到了陽(yáng)歷三月，很多從老家返深的打工人找房子，這是現(xiàn)實(shí)，所以拉高了租房市場(chǎng)的需求，也是可以理解的，基本上每年都是這樣。

去年年底的時(shí)候，也有一陣子有媒體發(fā)文，又說(shuō)深圳的房子租不出去，很多城中村的房子降價(jià)處理。

當(dāng)時(shí)看到新聞我就覺得太片面了！

每年年底租房市場(chǎng)冷淡，這不是常識(shí)嗎？畢竟，到年底了，如果工作不做了，一般人自然選擇回家“躺平”，等到開春再出來(lái)，誰(shuí)會(huì)年底的時(shí)候跑去租房子呢？

況且，深圳城中村的房子，基本上都是不愁租的，即使是牽手樓、24小時(shí)看不到太陽(yáng)的地下室，依然有很多人租，為什么？

只要價(jià)格便宜，沒(méi)有租不出去的房子！

根據(jù)深圳統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至2024年末，深圳有近1800萬(wàn)常住人口，其中外來(lái)人口1167.94 萬(wàn)人，占比64.9%，這些人中，絕大多數(shù)是沒(méi)有房子的，而打工人錢本來(lái)也不多，那么來(lái)深圳搞錢，第一件事是干什么？

是不是得先找個(gè)落腳地？總不能真的去睡天橋下面吧？

城中村那些雖然看起來(lái)臟亂差，住起來(lái)也確實(shí)不太舒服的房子，就成了大多數(shù)打工人的首選。

在深圳龍華紅山，也就是高鐵深圳北站附近，單房一般都要1500以上，一房一廳也要2000多，兩房一廳電梯房基本上3000左右。

當(dāng)然即使是這樣的價(jià)格，相對(duì)于小區(qū)也是很便宜的了，同地段的小區(qū)，單房都要去到3000多，況且小區(qū)一般都是三房起步，大概就是5000往上拉，有幾個(gè)扭螺絲的能負(fù)擔(dān)得起呢？

所以，僅憑租房市場(chǎng)就斷言深圳樓市回暖，還是有點(diǎn)太片面。

當(dāng)然了，止跌企穩(wěn)確實(shí)是目前的現(xiàn)狀。

深圳樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2026年2月深圳二手住宅成交均價(jià)達(dá)到6.2萬(wàn)元/㎡。這是2025年6月以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)首次重回6字頭。

而且，總體數(shù)據(jù)來(lái)看，一個(gè)月漲了7.8%、連漲3個(gè)月，這對(duì)于當(dāng)下這個(gè)大環(huán)境來(lái)看，確實(shí)是不容易。

無(wú)論是從價(jià)格還是從交易活躍度來(lái)看，春節(jié)后交易活躍度快速修復(fù)，點(diǎn)燃了部分人和部分市場(chǎng)對(duì)“小陽(yáng)春”行情的期待。

但說(shuō)一句真心話，深圳的房?jī)r(jià)即使是再下探一些，依然不低。尤其是對(duì)于平均工資來(lái)看，能買得起房子的年輕人，少之又少。

很多人掏空六個(gè)錢包，勉強(qiáng)湊個(gè)首付。

所以，現(xiàn)在很多年輕人也務(wù)實(shí)了，腳踏實(shí)地的搞錢，買房這事兒就不“聽勸”，畢竟，租來(lái)的房子怎么不是自己的生活？

況且，租的房子更靈活，萬(wàn)一有不滿意的，或者工作變動(dòng)，隨時(shí)都可以換個(gè)地方繼續(xù)住好房子。

可要是自己買，有時(shí)候反倒成了累贅。再遇到跌跌不休的時(shí)候，就更心累了。

這也是前幾年房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)時(shí)候，很多專家的建議和觀點(diǎn)，只是如今市場(chǎng)不太好，部分專家們又開始建議大家買房子，提高生活品質(zhì)。

我倒是覺得，凡事還是看自己的能力。

能買得起房子的，而且確實(shí)是想要過(guò)有品質(zhì)的生活，買一套夢(mèng)中情房，也不是不可以的。

但要是背上二三十年的房貸，在一種不確定性的工作狀態(tài)中前行，壓力還是太大了，實(shí)在是沒(méi)必要。

畢竟，人生三萬(wàn)多天，沒(méi)必要讓自己活得太累。

找到屬于自己的生存方式，租房子也好，買房子也罷，都挺好的。你覺得呢？

作者：互聯(lián)網(wǎng)資深運(yùn)營(yíng)吳海波，前百度運(yùn)營(yíng)師，阿里達(dá)摩院人工智能訓(xùn)練師，長(zhǎng)期提供廣告推廣策劃、網(wǎng)站建設(shè)、廣告軟文、文案、AI咨詢、公司自媒體內(nèi)刊等的代寫作以及互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)、推廣相關(guān)代運(yùn)營(yíng)。公眾號(hào)：芳華青年。聲明：圖片源于網(wǎng)絡(luò)公開素材。文章僅做分享交流，無(wú)任何商業(yè)目的和行為，如有不妥聯(lián)系刪除。