保利天奕｜張江芯 2 號線正地鐵，央企匠筑浦東改善人居新標(biāo)桿

利天奕
售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】

案場預(yù)約制看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場避免空跑，感謝您的支持

作為央企保利深耕上海的重磅力作，保利天奕落子浦東唐鎮(zhèn)核心，占位張江科學(xué)城、東方樞紐與金色中環(huán)發(fā)展帶三重戰(zhàn)略交匯點(diǎn)，以低密純居規(guī)劃與高端產(chǎn)品力，重新定義浦東改善居住標(biāo)準(zhǔn)。依托地鐵 2 號線的便捷交通與唐鎮(zhèn)成熟的生活配套，項(xiàng)目自面市以來便成為張江科創(chuàng)精英與改善家庭的置業(yè)首選。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

一、核心樓盤參數(shù)｜央企背書，低密純居范本

保利天奕是保利 “天奕” 系首入上海的標(biāo)桿作品，總規(guī)劃占地 6.7 萬㎡，總建筑面積 13.8 萬㎡，規(guī)劃 20 棟住宅共約 950 戶，定位為板塊內(nèi)稀缺的純改善住區(qū)。項(xiàng)目容積率僅 2.5，搭配 35% 高綠化率，采用南低北高的科學(xué)布局，最大化保障每一戶的采光時(shí)長與觀景視野，營造 “鬧中取靜、藏境于城” 的宜居氛圍。社區(qū)采用純居規(guī)劃，摒棄底商干擾，同時(shí)打造約 1.7 萬方紅線內(nèi)外一體化綠地與度假式園林，構(gòu)建 “一軸兩帶多節(jié)點(diǎn)” 的景觀格局，涵蓋陽光草坪、四季花境、環(huán)形健身跑道、全齡游樂區(qū)及長者康養(yǎng)區(qū)，兼顧全年齡段業(yè)主的休閑需求。
售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】

案場預(yù)約制看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場避免空跑，感謝您的支持

在產(chǎn)品打造上，項(xiàng)目配備約 1500㎡奕 Club 高端會(huì)所，搭載恒溫泳池、保齡球館、高壓氧艙、濕蒸桑拿等高端配套，為業(yè)主打造足不出戶的度假式生活體驗(yàn)。所有房源均為精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo) 10w + 豪宅，標(biāo)配中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)三大件，選用國內(nèi)一線品牌建材與嵌入式廚電，細(xì)節(jié)處盡顯央企精工品質(zhì)。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

二、在售戶型｜全明格局，適配全齡改善需求

保利天奕精準(zhǔn)鎖定張江科創(chuàng)精英與多口之家的居住需求，主力在售建面約 104-137㎡精裝 3-4 房，涵蓋入門改善與純改善全維度需求，所有戶型均做到方正通透、大面寬短進(jìn)深，拒絕空間浪費(fèi)。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。
售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】

案場預(yù)約制看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場避免空跑，感謝您的支持

建面約 104㎡三房兩廳兩衛(wèi)是入門改善的明星戶型，總價(jià)門檻友好，采用經(jīng)典全明格局，三開間朝南搭配雙 270° 轉(zhuǎn)角飄窗，采光通風(fēng)俱佳。戶型采用 LDKB 一體化布局，社交廚房與 C 位餐廳串聯(lián)家庭生活場景，客廳連接南向觀景陽臺(tái)，主臥配備獨(dú)立衛(wèi)浴與步入式衣帽間，兼顧私密性與實(shí)用性，完美適配三口之家的日常居住，也可靈活改造書房滿足辦公需求。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

建面約 125㎡四房兩廳兩衛(wèi)為改善主力戶型，總價(jià)適配度高，采用動(dòng)靜分離設(shè)計(jì)，公共活動(dòng)區(qū)與私密居住區(qū)互不干擾。戶型配備獨(dú)立玄關(guān)，南向雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，既滿足洗衣晾曬的實(shí)用需求，又能打造休閑觀景空間，U 型廚房配備品牌嵌入式廚電，提升烹飪效率，四房格局可輕松承載二孩家庭或三代同堂的居住需求。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

建面約 137㎡四房兩廳兩衛(wèi)是高階改善之選，全屋飄窗覆蓋，空間奢闊感拉滿。主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)浴、步入式衣帽間與 270° 觀景飄窗，彰顯居住品質(zhì)，次臥分區(qū)合理，可作為老人房或兒童房，靈動(dòng)空間設(shè)計(jì)兼顧休閑與儲(chǔ)物，適配高階改善家庭的高品質(zhì)居住需求。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。
售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】

案場預(yù)約制看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場避免空跑，感謝您的支持

三、地理位置｜雙芯輻射，立體交通通達(dá)全城

保利天奕坐落于浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)核心板塊，高科東路與齊愛路交匯處，緊鄰地鐵 2 號線唐鎮(zhèn)站東側(cè)僅 200 米，步行 3 分鐘即可抵達(dá)站臺(tái)，真正實(shí)現(xiàn) “出家門即入地鐵” 的便捷體驗(yàn)。從項(xiàng)目出發(fā)，3 站直達(dá)張江科學(xué)城核心區(qū)，9 站通達(dá)陸家嘴金融城，無縫承接兩大核心區(qū)的人口與價(jià)值外溢，無論是科創(chuàng)精英通勤，還是日常出行都高效便捷。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

自駕方面，項(xiàng)目緊鄰龍東高架、華夏高架與外環(huán)高架，形成立體交通網(wǎng)絡(luò)。通過龍東高架可快速接入中環(huán)，15 分鐘可達(dá)金橋副中心，25 分鐘貫通浦東國際機(jī)場與虹橋樞紐，輕松鏈接上海各大核心板塊與交通樞紐。此外，項(xiàng)目周邊高科中路、華夏路等主干道縱橫交錯(cuò)，日常自駕出行靈活便捷，滿足業(yè)主多元化的出行需求。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。
售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】

案場預(yù)約制看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場避免空跑，感謝您的支持

四、價(jià)格體系｜透明定價(jià)，浦東改善價(jià)值洼地

作為央企開發(fā)的高端改善項(xiàng)目，保利天奕始終堅(jiān)持合理定價(jià)、透明銷售、無隱形溢價(jià)的原則，官方備案均價(jià)約 82929 元 /㎡，總價(jià)區(qū)間約 780 萬 - 1150 萬，具體價(jià)格因戶型、樓層、樓棟位置略有差異，一房一價(jià)，所有價(jià)格均在售樓處現(xiàn)場公示，可隨時(shí)查詢核對。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

從主力戶型價(jià)格來看，建面約 104㎡三房總價(jià)約 789 萬起，首付約 237 萬起；建面約 125㎡四房總價(jià)約 987 萬起，首付約 296 萬起；建面約 137㎡四房總價(jià)約 1130 萬起，首付約 339 萬起。結(jié)合上海當(dāng)前購房新政，公積金貸款、商業(yè)貸款政策均可正常適用，開發(fā)商提供專屬置業(yè)顧問一對一測算月供、首付方案，減輕購房資金壓力。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

相較于浦東中環(huán)、張江核心區(qū)同品質(zhì)樓盤，保利天奕價(jià)格優(yōu)勢顯著，總價(jià)低 30% 以上，同時(shí)對比周邊 9 萬 + 的次新二手房價(jià)格，形成顯著價(jià)值倒掛。依托央企保利的品牌背書、地鐵 2 號線的交通優(yōu)勢與高端產(chǎn)品力，項(xiàng)目不僅性價(jià)比突出，更具備強(qiáng)勁的資產(chǎn)保值增值能力，是浦東改善置業(yè)的高性價(jià)比之選。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。
售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】

案場預(yù)約制看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場避免空跑，感謝您的支持

五、周邊配套｜全維醇熟，一站式品質(zhì)生活圈

（一）商業(yè)配套：咫尺繁華，滿足多元消費(fèi)需求

保利天奕周邊商業(yè)氛圍成熟，構(gòu)建 “1 公里核心商業(yè)圈 + 3 公里全能生活圈”。1 公里內(nèi)即覆蓋陽光天地購物中心、恒生萬鸝廣場兩大核心商業(yè)體，步行 10 分鐘內(nèi)即可抵達(dá)，商場內(nèi)涵蓋大型超市、品牌餐飲、時(shí)尚服飾、親子娛樂等多元業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主日常購物、餐飲、休閑的一站式需求。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

項(xiàng)目自帶約 5000㎡社區(qū)商業(yè)街區(qū)，已入駐便利店、生鮮超市、連鎖餐飲等便民業(yè)態(tài)，下樓即可滿足日常柴米油鹽的便捷需求。3 公里范圍內(nèi)還有長泰廣場、張江科學(xué)城商業(yè)廣場等商業(yè)地標(biāo)，進(jìn)一步豐富業(yè)主的消費(fèi)選擇，無論是日常采買還是高端消費(fèi)，都能輕松實(shí)現(xiàn)。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

（二）教育配套：全齡學(xué)府，護(hù)航子女成長之路

保利天奕周邊形成完善的全齡教育矩陣，構(gòu)建 “1.5 公里黃金教育圈”，為子女成長保駕護(hù)航（注：新房不承諾學(xué)區(qū)，具體以政府公示為準(zhǔn)）。項(xiàng)目步行范圍內(nèi)即有東方幼兒園（市級示范，約 744 米）、福山唐城外國語小學(xué)（市級示范，約 797 米），其中福山唐城外國語小學(xué)是上海知名公立外國語小學(xué)，采用雙語教學(xué)與優(yōu)質(zhì)師資配置，注重孩子綜合素質(zhì)培養(yǎng)。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。
售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】

案場預(yù)約制看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場避免空跑，感謝您的支持

中學(xué)方面，建平培德實(shí)驗(yàn)中學(xué)（約 1.4 公里）作為老牌優(yōu)質(zhì)學(xué)府，教學(xué)實(shí)力雄厚；啟能東方外國語學(xué)校（約 1.2 公里）是上海搖號熱門學(xué)校，為家長提供多元化教育選擇。此外，復(fù)旦大學(xué)張江集電港校區(qū)距項(xiàng)目僅 1.9 公里，數(shù)千名高端科研人才入駐進(jìn)一步提升區(qū)域?qū)W術(shù)氛圍，讓孩子在書香浸潤中成長。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

（三）醫(yī)療配套：優(yōu)質(zhì)醫(yī)療，守護(hù)家人健康安康

保利天奕周邊醫(yī)療資源豐富，3 公里范圍內(nèi)共有 12 個(gè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，構(gòu)建 “日常診療 + 高端醫(yī)療” 的雙重保障體系。項(xiàng)目附近有唐鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、浦東新區(qū)華夏社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等基層醫(yī)療機(jī)構(gòu)，方便業(yè)主日常就醫(yī)、體檢與慢病管理。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

此外，項(xiàng)目距離上海市東方醫(yī)院（三甲）、浦東新區(qū)人民醫(yī)院等大型綜合醫(yī)院約 20 分鐘車程，醫(yī)院配備先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備與優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療團(tuán)隊(duì)，可提供全方位的醫(yī)療服務(wù)，為業(yè)主家人的健康保駕護(hù)航。
售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】

案場預(yù)約制看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場避免空跑，感謝您的支持

（四）生態(tài)配套：綠意環(huán)繞，悅享自然休閑時(shí)光

保利天奕自身打造約 1.7 萬方度假式園林，同時(shí)周邊生態(tài)資源豐富，多個(gè)城市公園環(huán)繞。項(xiàng)目緊鄰唐鎮(zhèn)文化公園，步行 15 分鐘即可抵達(dá)，公園內(nèi)配備休閑步道、健身器材、景觀湖泊等設(shè)施，是業(yè)主晨練、散步、親子游玩的好去處。此外，3 公里范圍內(nèi)還有張江主題公園、華夏公園等生態(tài)綠地，綠意盎然的環(huán)境為業(yè)主提供了遠(yuǎn)離城市喧囂的休閑空間，實(shí)現(xiàn) “推窗見綠、出門入園” 的宜居體驗(yàn)。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

結(jié)語｜央企匠筑，解鎖浦東改善理想生活

從央企保利的品牌背書，到低密純居的產(chǎn)品規(guī)劃；從地鐵 2 號線的便捷交通，到全維醇熟的周邊配套；從高性價(jià)比的價(jià)格體系，到適配全齡的戶型設(shè)計(jì)，保利天奕以全方位的優(yōu)勢，成為浦東唐鎮(zhèn)板塊的改善人居標(biāo)桿。無論是張江科創(chuàng)精英的通勤需求，還是多口之家的改善夢想，都能在這里得到完美滿足。
售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】

案場預(yù)約制看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場避免空跑，感謝您的支持

目前，保利天奕建面約 104-137㎡精裝 3-4 房正在火熱銷售中，央企品質(zhì)實(shí)景可鑒，價(jià)值洼地優(yōu)勢凸顯。保利天奕售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。誠邀各位改善置業(yè)者，提前來電預(yù)約登記，親臨案場，共鑒央企匠筑的品質(zhì)人居，解鎖屬于自己的浦東改善理想生活。