來源：21世紀經(jīng)濟報道

記者丨唐韶葵

編輯丨張敏 朱益民

3月6日上午，杭州馬年春節(jié)后首場涉宅用地拍賣火熱落幕，當(dāng)天傍晚，余杭發(fā)布公眾號披露，杭州市余杭區(qū)住建局、財政局聯(lián)合發(fā)布《推進房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的通知》（簡稱“《通知》”），提出“持續(xù)優(yōu)化市場環(huán)境、加強住房保障力度、支持鼓勵住房消費、推進住宅品質(zhì)提升”四個政策優(yōu)化方向。

《通知》最核心的內(nèi)容是：2026年3月6日（含）至2026年3月31日（含）期間，購買全區(qū)范圍內(nèi)新建商品住宅的購房家庭，在辦理所購新建商品住宅不動產(chǎn)權(quán)證后，可申請5萬元購房補助。

25天短期補貼

余杭區(qū)此次推出的5萬元購房補貼，以“短周期、廣覆蓋”為核心特征。25天的補貼窗口期為近年各地購房補貼發(fā)放時間最短記錄，分析人士認為，此舉旨在通過短期政策紅利快速激活市場活力，避免政策透支，實現(xiàn)住房消費“精準(zhǔn)滴灌”。

市場數(shù)據(jù)顯示，2026年開年余杭區(qū)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“量穩(wěn)價調(diào)”態(tài)勢。2月該區(qū)二手房均價21168元/平方米，環(huán)比微降0.8%，其中未來科技城板塊以32630元/平方米領(lǐng)跑，閑林板塊均價19386元/平方米，不同板塊價差顯著。

浙報傳媒地產(chǎn)研究院分析指出，此次短期補貼政策恰逢杭州馬年首拍火熱的市場氛圍，有望快速提振市場交易活躍度，尤其對閑林、瓶窯等剛需板塊形成直接利好，同時低密宅地的供應(yīng)增加將進一步豐富產(chǎn)品供給，滿足改善型住房需求。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，短期補貼政策將有效帶動三月下旬成交量回升，而杭州馬年首拍的高溢價表現(xiàn)，將進一步增強房企拿地信心和市場預(yù)期，疊加余杭區(qū)的現(xiàn)有政策，助力區(qū)域房地產(chǎn)市場從“穩(wěn)需求”向“提品質(zhì)”轉(zhuǎn)型。

此次普惠性補貼是余杭區(qū)近一年來的第五輪樓市調(diào)控政策，延續(xù)了此前“接續(xù)發(fā)力、精準(zhǔn)施策”的思路。2025年6月，該區(qū)曾推出每套4萬元購房補助（總額1600萬元）；11月推出每套3萬元住宅消費補助、非住宅契稅50%補助，延長高層次人才最高20萬元購房補貼至2025年底，并推出“購房+消費券”活動。疊加公積金政策優(yōu)化、信貸優(yōu)惠，目前余杭區(qū)已形成“普惠補貼+人才定向支持+金融服務(wù)升級”的政策支持體系。

供需兩端發(fā)力

杭州余杭房地產(chǎn)新政的發(fā)布，核心背景是2026年全國兩會對房地產(chǎn)的定調(diào)。3月5日發(fā)布的政府工作報告指出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

政府工作報告還明確了今年的房地產(chǎn)工作重點：因城施策落實“控增量、去庫存、優(yōu)供給”，探索盤活存量商品房并鼓勵用于保障性住房；深化公積金制度改革，拓展住房消費全周期支持功能；推動“好房子”建設(shè)，實施房屋品質(zhì)與物業(yè)服務(wù)提升行動；強化“保交房”白名單制度，防范債務(wù)違約，推進房地產(chǎn)發(fā)展新模式構(gòu)建。

分析人士指出，杭州余杭此次新政推出的5萬元購房補貼，既以短期補貼激活消費活力，又兼顧品質(zhì)提升與風(fēng)險防控，與樓市調(diào)控導(dǎo)向高度契合。

值得一提的是，3月6日，杭州迎來馬年春節(jié)后首場涉宅用地拍賣，僅推出上城區(qū)城東新城一宗宅地，卻引發(fā)激烈競價，經(jīng)過109輪角逐，最終由保利發(fā)展以32.24億元競得，溢價率達51.08%，成交樓面價達44985元/平方米。

同日，杭州同步掛牌3宗優(yōu)質(zhì)涉宅用地，其中一宗便位于余杭區(qū)。

分析人士指出，對需求的精準(zhǔn)刺激，加上土地供應(yīng)的提質(zhì)，表明杭州正從供需兩端同步發(fā)力，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

附：針對新政中社會高度關(guān)注的相關(guān)問題，余杭區(qū)住建局、財政局已作出權(quán)威解答：

1.本次政策的具體內(nèi)容是什么？

答：申請人持購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證、契稅證明等證明材料，向區(qū)住建局（房管）窗口提出申請，審核通過后按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)予以補助。

2.如何申請補助？

答：購房人須在辦理新建商品房不動產(chǎn)權(quán)證后并在新建商品房買賣合同約定交房日期次月起12個月內(nèi)申報，逾期不再受理。如項目延期交付的，須在項目竣工驗收備案日期次月起12個月內(nèi)申報，逾期不再受理。

3.申請補助的截止時間是到什么時候？

答：為更公平公正地執(zhí)行相關(guān)政策，對政策發(fā)布后，解除商品房（住房）買賣合同備案的購房者及其家庭成員，再次購買余杭區(qū)新建商品住房時不能享受本次購房補助等政策。同時對該解除商品房（住房）買賣合同備案的商品住房，再次銷售時不能享受本次購房補助等政策；房產(chǎn)企業(yè)在辦理解除商品房（住房）買賣合同備案手續(xù)后，應(yīng)將該商品住房有關(guān)情況在銷售現(xiàn)場張貼并書面告知后續(xù)購房者。

4.哪些情形不能享受購房補助政策？

答：業(yè)內(nèi)人士指出，杭州余杭此舉既是對國家“因城施策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”決策部署的精準(zhǔn)響應(yīng)，也是銜接全國兩會精神、呼應(yīng)杭州土地市場動態(tài)，針對性釋放剛性與改善性住房需求的具體實踐，形成“頂層定調(diào)—地市聯(lián)動—區(qū)域落地”的樓市調(diào)控閉環(huán)。