2026年一季度， 極其關(guān)鍵的小陽(yáng)春，誰(shuí)能想到，挺身而出的是東李片區(qū)。

無(wú)論是市場(chǎng)活躍度，還是樓盤去化速率，東李板塊表現(xiàn)得都極為搶眼。

東李的多重優(yōu)異表現(xiàn)背后，折射出深刻意義。

一是，李滄區(qū)城市能級(jí)的蛻變向上；二是，東李片區(qū)價(jià)值晉升；三是，本土企業(yè)的長(zhǎng)期深耕和責(zé)任感。

1、

2025年以來(lái)，土地市場(chǎng)最活躍的兩個(gè)板塊分別是：李滄東部、嶗山王家村。

東李分四次拍了6塊地，其中誕生了總價(jià)地王。王家村拍了兩塊地，都是溢價(jià)成交。

在東李拿地的新面孔，青特算一個(gè)，而且是分兩次拿了兩塊地，都在鄭莊附近。

海創(chuàng)則是拿下了總價(jià)地王，打造四代宅。

本月，森林公園新地塊也將正式拍賣，起拍價(jià)總價(jià)高達(dá)約10億元。

從土地市場(chǎng)的活躍來(lái)看，東李在青島樓市舞臺(tái)上的能級(jí)獲得了權(quán)威認(rèn)可，逐步躋身青島改善板塊的“第一梯隊(duì)”。

就以2025年6月拿地，11月份首開的青特璟譽(yù)來(lái)說(shuō)，純改善盤，建面約128-230㎡。小高單價(jià)兩萬(wàn)二，洋房?jī)扇f(wàn)四，拿地5個(gè)月在無(wú)售樓處、無(wú)示范區(qū)、無(wú)樣板間的情況下實(shí)現(xiàn)首開首罄；2025年11月網(wǎng)簽2.76億，是當(dāng)月青島商品房銷售金額、套數(shù)、面積“三冠王”。12二次“搖號(hào)”加推，勁銷1.9億。上車的購(gòu)房者，可都是青島品質(zhì)改善群體，購(gòu)買力極強(qiáng)。

截至2026年3月份，璟譽(yù)已經(jīng)基本清盤，車位入市去化率75%……這個(gè)數(shù)據(jù)背后，能看出璟譽(yù)圈層力真強(qiáng)！業(yè)主質(zhì)素好，產(chǎn)品好，受認(rèn)可度高。

除了璟譽(yù)，李滄東部靠近世園會(huì)的璞逸世園，表現(xiàn)也非常不錯(cuò)，總價(jià)七八百萬(wàn)，甚至上千萬(wàn)的房源，吸引了不少改善家庭。

另外，融海啟城交付后，做了一些促銷活動(dòng)，熱度也有提升；3月份，芳華地推出了一些組合拳，吸引力不斷攀升。

大家發(fā)現(xiàn)沒有，連續(xù)多宗地塊成功拍賣，多個(gè)品質(zhì)新盤持續(xù)熱銷，2026年，東李樓市迎來(lái)了“收獲”時(shí)刻！

這強(qiáng)勁勢(shì)頭的背后，一方面是資產(chǎn)價(jià)值的堅(jiān)實(shí)支撐。在波瀾起伏的2026，東李品質(zhì)樓盤所展現(xiàn)出的強(qiáng)大抗風(fēng)險(xiǎn)能力，使其成為大家眼中名副其實(shí)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

另一方面，究其根源，還是李滄東部，太有價(jià)值了。

2、

一個(gè)區(qū)域被選中，能脫穎而出，注定有不凡的故事。

李滄東枕嶗山余脈、西擁膠州灣畔，這里水綠山青，景色宜人，有“滄海青城”的美譽(yù)。

而李滄東部，恰好就在嶗山余脈。從原來(lái)的舊村連片到如今現(xiàn)代化中央居住區(qū)，東李用20年的時(shí)間成就了一個(gè)區(qū)域發(fā)展奇跡。

如今，東李備受歡迎，在于其“確定性”所提供的底氣。日常生活所需的配套，都可以就近滿足，生活便利度看得見。

比如，地鐵2號(hào)線支線專門為東李而建；去年青島八醫(yī)東院區(qū)正式啟用，填補(bǔ)了李滄東部三級(jí)綜合醫(yī)院的空白；麗達(dá)商圈、喜來(lái)登酒店；李村河、世園會(huì)等得天獨(dú)厚的自然資源。

生活在東李，“生態(tài)獲得感”滿滿。在這里，人們可以在蜿蜒流淌的李村河邊慢跑，也可以行走在竹子庵公園等依山而建的景觀步道，拾階而上體驗(yàn)“人在畫中游”的意境。

想遛娃散步，李村河公園、金水河公園就在附近，一邊享受自然生態(tài)美景，一邊擁抱城市繁華，愜意人居生活就此開始。

如果說(shuō)綠城是東李最早的拓荒者，那么萬(wàn)科、卓越、新城等則是接力者，而青特是名副其實(shí)的堅(jiān)守者。

因?yàn)樵绞瞧D難的時(shí)刻，青特仍然還在深耕、提升板塊價(jià)值，做到了與東李，共生共進(jìn)。

你可能會(huì)問，這兩年市場(chǎng)艱難，為何青特還能在東李持續(xù)開發(fā)新品？這背后的道理很簡(jiǎn)單。

作為本土房企，青特置業(yè)不求規(guī)模，堅(jiān)持長(zhǎng)期注意，深耕青島，穩(wěn)扎穩(wěn)打、一步一個(gè)腳印，不一味以營(yíng)銷噱頭為主。

在“做一成一”的核心戰(zhàn)略下，青特置業(yè)將資源集中于產(chǎn)品創(chuàng)新與穩(wěn)健發(fā)展。堅(jiān)持真調(diào)研、共創(chuàng)共建、1號(hào)位真抓實(shí)干等追求極致、負(fù)責(zé)到底的打造引領(lǐng)客戶需求的好產(chǎn)品。

以青特璟譽(yù)為例，通過精細(xì)化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)空間效率的革命性提升，大幅領(lǐng)先市場(chǎng)同類新品，更是秒殺周邊二手房。

不止于此。青特還將豪宅標(biāo)配的會(huì)所體系引入東李，與客戶共創(chuàng)共建，打造約1600㎡“全齡友好生活館”。

付出總有回報(bào)。根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年青特置業(yè)以25.5萬(wàn)㎡成交面積、1857套成交，一舉奪得青島主城商品住宅面積與套數(shù)“雙料銷冠”。更值得關(guān)注的是，在青島TOP10房企中，青特是唯一連續(xù)兩年保持業(yè)績(jī)正增長(zhǎng)的企業(yè)。

從大的方向看，青特更尊重市場(chǎng)變化、更貼近用戶需求。市場(chǎng)瘋狂期，青特低調(diào)修煉內(nèi)功，潛心打磨產(chǎn)品；市場(chǎng)調(diào)整期，青特深耕區(qū)域，主動(dòng)承擔(dān)企業(yè)責(zé)任，高品質(zhì)打造新品。

數(shù)據(jù)顯示，青特已經(jīng)連續(xù)3年無(wú)信貸展期并且提前還款，這種良性循環(huán)，是很多房企目前很難實(shí)現(xiàn)的。

除了產(chǎn)品端的多個(gè)閃亮點(diǎn)，青特文化在社區(qū)運(yùn)營(yíng)和后期服務(wù)中，給人留下了深刻印象。比如，“小青豆夏令營(yíng)”、“百家宴”與“熟人社區(qū)”已經(jīng)形成了青特獨(dú)有的社區(qū)IP。

3、

2026年3月份，東李樓市還有更大的利好——青特東序迎來(lái)重大節(jié)點(diǎn)了。

作為青島向東發(fā)展脈絡(luò)上的關(guān)鍵一環(huán)，東序?qū)⒁浴拔磥?lái)城市理想單元”為核心理念，為區(qū)域注入全新活力與魅力。

約2800㎡沉浸式展示區(qū)以近1800㎡紅線外改造 重塑社區(qū)、城市與自然的共生關(guān)系。串聯(lián)歸家動(dòng)線、街角公園、寵物天地與藝術(shù)公交站，構(gòu)筑全齡共享的都市生活秀場(chǎng)。

約800平全齡友好生活館，約300㎡城市友好街角公園，鄰里坊，兒童天地，長(zhǎng)者休閑；涵蓋城市書房、茶室/會(huì)議室、會(huì)客廳、健身房、小青豆學(xué)堂、自習(xí)室、童年劇場(chǎng)、女性棋牌室、瑜伽療愈空間……

東序緊鄰璟譽(yù)，地段極佳，占據(jù)東李核心資源。青特東序產(chǎn)品非常純粹，7棟17F小高，建面約119㎡-139㎡，主要有三個(gè)戶型：119平、121平和139平。

東序全生命周期成長(zhǎng)戶型，亮點(diǎn)非常多。比如，超高得房率，獨(dú)立電梯廳+北設(shè)備平臺(tái)創(chuàng)意空間，疊加多重贈(zèng)送，約95-99%空間使用率。

極致南向面寬，119和121戶型客廳約6.5米寬；139平南向客廳約8.2米寬；主臥小家化，奢闊主臥套房。

優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力加持下，據(jù)說(shuō)青特東序的價(jià)格還極具誘惑力……

小陽(yáng)春即將到來(lái)，青特東序的登場(chǎng)，對(duì)東李樓市來(lái)說(shuō)，至關(guān)重要，是難得的機(jī)遇。

東李資產(chǎn)價(jià)值的新一輪重估與攀升，切莫錯(cuò)過！