終于，SKP要落地廣州了。

投資界獲悉，本周越秀集團與北京華聯(lián)（SKP）在北京正式簽署合作協(xié)議：全球頂 級商業(yè)品牌SKP的華南首店落子廣州珠江新城馬場地塊。

從236億元天價拿地，到閃電簽約頂奢百貨，此番不僅填補了華南頂 級重奢商業(yè)的空白，更是助力廣州建設(shè)國際消費中心城市。

這也是廣州招商引資的開門紅剛剛過去的廣州新春第 一會上，定調(diào)2026是廣州的“招商引資年”。此時此刻，廣州比任何時候都更為迫切。

236億買地

北京頂奢商場南下

先要從一場土拍說起。

2月25日，歷經(jīng)243輪競價、近9小時鏖戰(zhàn)，越秀集團以236億元總價成功競得珠江新城馬場地塊，創(chuàng)下廣州2010年以來單宗地塊成交總額最高紀錄。

馬場地塊，被稱為“珠江新城的最后一塊寶地”。

它地處廣州珠江新城-金融城-琶洲三大CBD構(gòu)成的黃金三角核心交匯點，總用地面積約19.45萬平方米，計容總建筑面積達56.7萬平方米，這里的盤活，將激活三大CBD黃金三角的聯(lián)動效應(yīng)。

馬場規(guī)劃效果圖（來自“中國廣州發(fā)布”）

據(jù)悉，馬場地塊的出讓門檻極高：根據(jù)出讓協(xié)議，項目建成運營后6年內(nèi)，銷售貢獻累計不得低于300億元，年均需達到50億元以上。

競得之后，越秀集團快馬加鞭不到一周時間就為馬場地塊引入SKP，頂 級配套塵埃落定。

根據(jù)合作協(xié)議，雙方將采取“越秀開發(fā)+SKP運營”的聯(lián)合模式越秀集團負責項目開發(fā)建設(shè)與長期持有，SKP負責項目高標準運營管理。項目建成后，將聚集全球高凈值人群與國際消費客流，帶動時尚、會展、文旅、高端服務(wù)等上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，形成高端消費產(chǎn)業(yè)集群。

這場“牽手”籌謀已久。2022年8月，北京華聯(lián)就與廣州市政府簽署戰(zhàn)略框架協(xié)議，并于次年與越秀集團簽訂合作意向協(xié)議。此后，雙方持續(xù)關(guān)注馬場項目，并派駐團隊深入開展前期策劃和規(guī)劃設(shè)計。

作為廣州市屬龍頭國企，總資產(chǎn)超萬億的越秀集團業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)、金融、交通等多領(lǐng)域，在引入SKP之前，還曾成功打造了全球十大超高層建筑廣州國際金融中心，深度參與了廣州二沙島、天河商圈、珠江新城商圈等片區(qū)綜合開發(fā)運營。

根據(jù)此次馬場地塊規(guī)劃，項目成熟后每年可貢獻GDP約346億元、新增稅收45億元、創(chuàng)造6萬個就業(yè)崗位。簽約儀式上越秀集團董事長陳強預計廣州SKP開業(yè)后將成為年銷售額超百億級的國際消費新地標。

這塊曾閑置了二十多年的賽馬場舊址，迎來了新開局。

中國最 賺錢商場煉成

博裕浮現(xiàn)

SKP堪稱中國奢侈品零售行業(yè)的傳奇。

這是中國乃至全球高端商業(yè)領(lǐng)域的標桿性平臺是國內(nèi)匯聚愛馬仕、香奈兒等全系頂奢品牌最齊全的購物中心，近百個國際大牌門店按品類緊密排列，上新快、密度高。頂奢集中度國內(nèi)獨一檔。

多年來，北京SKP連續(xù)穩(wěn)居全國百貨單店銷售額榜首，剛剛過去的2025年銷售額突破240億元，穩(wěn)居全球高端百貨第 一梯隊；其他城市的SKP項目，無一例外都是當?shù)厣虡I(yè)封面與高端消費的地標。

時間撥回2007年，北京華聯(lián)與中國臺灣新光三越合作，在北京CBD華貿(mào)中心打造了新光天地，這便是SKP的雛形。一開業(yè)，新光天地就引入了938個品牌，包括PRADA、Fendi、GUCCI等90多個世界頂 級品牌，超過40%為首次進駐北京的國際品牌。

將這么多高端品牌集合在一起，在當時的商場極為罕見。

后來，北京華聯(lián)與新光三越分道揚鑣，華聯(lián)取得項目完全控制權(quán)并獨立運營，并在2015年將新光天地更名SKP取自新光天地Shin Kong Place的縮寫。

華聯(lián)治下，北京SKP進行了大刀闊斧的調(diào)整。組建自營品牌矩陣，牢牢掌握品牌控制權(quán)；建立起會員管理系統(tǒng)，洞悉顧客需求。兩種做法在當時都堪稱業(yè)界先鋒。

毫不夸張地說，法國巴黎發(fā)布了新品，SKP會以最快速度上架，這里儼然一座奢侈品殿堂。

作為頂奢百貨的SKP堪稱印鈔機。2019年，北京SKP的店慶活動創(chuàng)造了一個神話：單日賣出了10.1億元。意味著每分鐘能賣出139萬元，比許多商場一年的營業(yè)額都多。2020年，更是以177億元的銷售額超過世界最負盛名的奢侈百貨公司哈羅德百貨，成為“全球店王”。

即便在疫情期間，北京SKP依舊保持著超200億的年銷售額。SKP，成為中國高端客群消費的核心陣地，更是全球高端百貨的運營范本。

里程碑一幕則是去年，北京市市場監(jiān)督管理局公示，博裕五期美元基金有限責任公司通過其關(guān)聯(lián)方擬收購北京華聯(lián)（SKP）百貨有限公司部分股權(quán)。

而自北京出發(fā)，SKP已經(jīng)陸續(xù)落地西安、成都、武漢等城市。廣州，則是SKP除北京外在國內(nèi)布局的第二個超一線城市。

廣州，爭搶華南有錢人

國際消費之都

廣州為何要搶一座商場？

回顧2025年，廣東省經(jīng)濟總量（GDP）14.58萬億元，連續(xù)37年全國第 一，占全國GDP超1/10。作為中國“最有錢”的省份之一，這里的消費能力有目共睹。

盡管消費能力強，但因靠近港澳，省會城市廣州在高端商業(yè)上卻有所缺失。曾幾何時，太古匯是廣州全城唯 一的重奢商場，獨木難以成林。

這幾年，廣州的高端商業(yè)版圖陸續(xù)補齊：太古里、萬象城、天環(huán)廣場、K11……一座座重磅商業(yè)體拔地而起，背后是廣州商業(yè)格局的深刻重構(gòu)。

如今SKP的落戶，讓廣州的消費生態(tài)實現(xiàn)了“頂奢補位”經(jīng)此一戰(zhàn)，廣州將成為全國首 個配齊了太古匯+太古里、萬象城、SKP的城市，在北上廣深頂豪消費賽道中真正站穩(wěn)一席之地。

當深圳以“創(chuàng)新之都”為核心定位，廣州則牢牢把握“國際商貿(mào)中心+綜合交通樞紐”的獨特優(yōu)勢大灣區(qū)超8000萬的高消費力人口腹地，1小時生活圈覆蓋眾多萬億級城市，都為高端消費提供了肥沃的土壤。

正如在簽約儀式上，北京華聯(lián)總裁張坤所說：“此次落子廣州不僅有對消費趨勢的深刻洞察，更有對大灣區(qū)、廣州市場和越秀集團最飽滿的信心”。而2026年廣州市政府工作報告中也強調(diào)廣州要“深化國際消費中心城市建設(shè)”。如此，不禁想起近幾年印象深刻一幕：LVMH旗下投資機構(gòu)、全球消費投資基金 L Catterton路威凱騰也曾把新基金落地廣州。

回想四十多年前，珠江畔的廣州沐浴在改革開放的春風中。作為中國的南大門，這座“千年商都”因獨特的地理位置和歷史底蘊占據(jù)了先發(fā)優(yōu)勢，在城市崛起的黃金年代里，廣州吃盡第 一波紅利。

近幾年，“北上廣深”格局暗涌，廣州一線失速的聲音不絕于耳。一座城市的命運往往在不經(jīng)意間轉(zhuǎn)變。SKP的落戶為廣州人民帶來了絲絲自豪感這不只是一座商場，而是未來發(fā)展的新開端。

珠江悠悠，千年商都正拉開新序幕。