眾所周知，大拆大建那會，步梯房只要符合條件，基本上都拆了。剩下的雖然不至于變成危房，但這幾年時間過去了，這些房子的老化問題也開始凸顯，

沒有電梯，每天爬樓苦不堪言，尤其是老舊小區(qū)的頂樓，夏天曬冬天冷，下雨還擔(dān)心漏水。這種方式換成以前，半價都沒人看得上。

可奇怪的是，這兩年一些經(jīng)濟(jì)條件比較好的有錢人，偏偏對老小區(qū)頂樓情有獨(dú)鐘，有的加價都要收購它，這也太反常了。

直到前幾天和深圳一位從事房產(chǎn)中介多年的知情人那才了解到，有錢人的這個“逆向操作”，其實暗藏現(xiàn)實利益。

01.普通人為啥買老小區(qū)頂樓

其實除了有錢人，很多普通人也熱衷買老小區(qū)頂樓，中介朋友說，很多90后00后點(diǎn)名只要老房子頂樓，不是因為他們不懂，而是看中了頂樓的幾個優(yōu)勢：

①孩子上學(xué)，大人上班，雙便利

家里有娃的，買老小區(qū)頂樓多半是為了孩子上學(xué)，畢竟老小區(qū)一般位于城市核心區(qū)，周邊學(xué)校、地鐵配套資源一應(yīng)俱全，孩子每天自己走路，年輕人上班地鐵通行，不堵車， 通勤成本還更便宜，

而且選頂樓還比其他樓層便宜幾十萬，關(guān)鍵核心地段出租出售更容易，以后說不定還能升值。

②隱私好，住著更安靜

很多人以前住中間樓層，受夠了樓上鄰居的噪音干擾：半夜拖椅子/踩高跟/打麻將/孩子跑跳/馬桶沖水……尤其是對我說睡眠淺的人，遇到動靜大又不講理的樓上鄰居，更是讓人抓狂，

換到頂樓就不一樣了，視野開闊，隱私好，關(guān)鍵沒有鄰居制造噪音，周末終于也能睡懶覺了，這種踏實安靜舒適，花錢都買不到。

③性價比拉滿

頂樓不僅價格便宜，還贈送大露臺，圓了很多人的花園夢。

一半用來改造成空中花園，一半用來休閑，偶爾還可以約上三兩好友來家里擼串燒烤，冬天圍爐煮茶曬太陽，關(guān)鍵是曬衣曬被隨心所欲，這樣的房子能不寶貝嗎？

02.有錢人買老小區(qū)頂樓，看到了里面的商機(jī)

普通人買老小區(qū)頂樓是為了成本，有錢人不一樣，他們雖不差錢，但也不會嫌棄老小區(qū)頂樓給他們帶來的豐厚回報，或者是持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

知情人透露，有錢人更愿意做老小區(qū)頂樓的包租公，一來賭拆遷：

老小區(qū)本身就有潛在的拆遷價值，尤其是頂樓帶露臺的，入手價格便宜面積大，一旦劃入拆遷，補(bǔ)償按面積算，穩(wěn)賺不賠。

你看今年上海拆遷的某個項目，40多平米的老房，補(bǔ)償差不多400來萬，業(yè)主買來兩三百萬，穩(wěn)賺40%，這筆買賣不比把錢放在股市承擔(dān)巨額虧損強(qiáng)嗎？

有錢人看中的就是這份“潛力股”屬性，眼下這些房子價格親民，但靠著核心地段和拆遷預(yù)期，將來的增值空間可不小。

這二來，當(dāng)然是看中的出租回報。

你看這兩年，不少大城市老房子的租金回報率已經(jīng)從以前的不足2%，漲到了4%左右。

像我身邊一個朋友，去年300多萬買的老小區(qū)頂樓，租金一年差不多12萬，比存銀行賺多了。

關(guān)鍵是這種挨著市中心、交通方便地段的頂樓，還不愁租，很多租客看重通勤便捷度和核心的位置，即便沒有電梯，也愿意租。

低價買回來，簡單改造一下租出去，以后就能給自己帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，還沒風(fēng)險，這生意任誰都不想錯過。

03.頂樓也不是人人適合買

說了那么多老小區(qū)地面上的優(yōu)點(diǎn)，再給你潑個冷水，不是人人都適合買這種房子，比如：

你如果是剛需購房者，本身預(yù)算就有限，有想住的安穩(wěn)不想租房，那老小區(qū)頂樓就是你的首選。

倘若你是長線打算的投資者：頂樓也值得考慮，尤其是核心區(qū)、未來有拆遷規(guī)劃的老小區(qū)。賭它未來拆遷的巨額補(bǔ)償，這樣的靠著拆遷補(bǔ)償帶來投資說不定給你帶來豐厚回報。

倘若你是以下這幾類人，夠買老小區(qū)頂樓，還是繞道走吧。

①怕爬樓梯的人：

老小區(qū)沒電梯，住頂樓每天上上下下都得爬樓，如果是行動不方便，或者根本不想爬樓，勸你打住，再便宜住著都難受。

②無改造預(yù)算的人：

如果你想買老小區(qū)頂樓，預(yù)算少到連基本的改造資金都拿不出來，勸你還是別盲目買入，

這種房子買回來一般都需要花錢孩改造，漏水、管道老化…這些問題都要提前處理，沒改造就拎包入住，以后糟心事一樁樁，定會讓你悔不當(dāng)初。

總之，老小區(qū)頂樓爭議是不少，但對真正有錢人來說，他們不在乎爭議，更懂得利用爭議給自己牟利。

你看到的是老房子的劣勢，人家看到的是它能給自己帶來豐厚的回報，或長期的現(xiàn)金流，這就是差異。