北京
3月6日，新悅家園的居民在小區(qū)運動場里鍛煉身體。楊昱攝
3月6日，長沙告別連日陰雨天迎來艷陽高照，天心區(qū)新悅家園的業(yè)主們?nèi)齼蓛勺叱黾议T，圍坐在一起下棋或是嘮家常。半年前這里還是一個令人頗為頭疼的老舊小區(qū)，如今小區(qū)有了平整的柏油路，綠化景觀錯落有致。正在小區(qū)散步的業(yè)主沈桂春說：“以前不敢在家門口多待，現(xiàn)在是一步都不想出院子?！?/p>
今年的政府工作報告提出：高質(zhì)量推進城市更新，穩(wěn)步實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、城中村等改造。正是人居環(huán)境的改變，讓新悅家園里的歡聲笑語多了起來。
根治“老大難”，業(yè)主的心境敞亮了
新悅家園緊鄰天心區(qū)蓮花山，共有7棟小高樓、168戶居民，已建成20個年頭，是長沙典型的老舊小區(qū)。
“以前由于地下管網(wǎng)老化，小區(qū)下水道經(jīng)常堵塞，加上枯樹葉堆積腐敗，滋生蚊蠅。一到夏天，大家都不敢在院子里轉(zhuǎn)悠，連窗戶也很少開?！鄙蚬鸫夯貞?，小區(qū)在未改造前，景觀花草基本上是肆意生長，晾衣架、充電樁等功能性設(shè)施不全；外墻也沒加防護網(wǎng)，臨山坡路段，水土流失導致地面下沉并出現(xiàn)裂痕。
為了徹底改變這一現(xiàn)狀，小區(qū)業(yè)委會向天心區(qū)新開鋪街道新開鋪社區(qū)提交了整改申請，經(jīng)天心區(qū)城市人居環(huán)境局批準，新悅家園被列為2025年提質(zhì)改造小區(qū)之一。該工程于2025年8月動工，并于2025年底竣工。
如今，這些困擾居民多年的“老大難”問題已得到徹底解決。經(jīng)過改造，小區(qū)的地下管網(wǎng)得到了全面清淤和疏通；原本破損通透的圍墻被修繕加固，并加裝了鐵絲防護網(wǎng)。特別是曾經(jīng)因水土流失而沉陷開裂的靠山路面，也得到了整治和硬化，消除了安全隱患。
“最讓我們開心的是，曾經(jīng)那些茂密雜亂的樹木被精心修剪，層次感分明，還配上了桌椅和健身器材，整個小區(qū)頓時亮堂起來。小區(qū)的改變，讓我們每天都愿意在自家小院里散步，心境也變得敞亮了?！鄙蚬鸫洪_心地說。
“我們的專屬幸福感越來越強烈”
“小區(qū)要新添置什么，怎么整改，社區(qū)、業(yè)委會、物業(yè)都會召集業(yè)主們來集思廣益。”小區(qū)業(yè)委會主任曾頻說，“在資金允許的情況下，盡最大力度落實大家的建議?！?/p>
“以前小區(qū)路燈功率很低，晚上燈光昏暗，我們就全面更換了60瓦的太陽能路燈，照亮居民的回家路?？紤]到居民的晾衣曬被需求，我們在小區(qū)空曠處設(shè)置了晾衣架。”曾頻介紹，為了破解電動車充電安全和停車難題，該小區(qū)新建了多個集中充電樁，同時通過優(yōu)化小區(qū)內(nèi)部交通微循環(huán)，在有限的空間里“擠”出了15個新車位，使得小區(qū)總體車位數(shù)量達到113個，極大地緩解了停車壓力。此外，部分樓棟加裝的電梯，也讓高層老人的出行變得更加便捷……
曾頻告訴記者，他們小區(qū)的物業(yè)費是按0.5元/平方米收取，這次提質(zhì)改造，通過自籌和政府補貼，共籌集建設(shè)資金300余萬元。“為了確保每筆收支公開透明，我們會定期公布小區(qū)財務(wù)情況，讓居民們放心?！?/p>
“如今業(yè)主們已切切實實感受到服務(wù)質(zhì)量的提升，大家的精神面貌也發(fā)生了很大的改變，相處更和諧了。以前大家對小區(qū)事務(wù)漠不關(guān)心，現(xiàn)在小區(qū)一有通知就會積極響應(yīng)。今年，我們還將著手解決雜物間老化電表的更新問題，并繼續(xù)推進加裝電梯事宜。”曾頻說，“我們的專屬幸福感越來越強烈?！?/p>
天心區(qū)城市人居環(huán)境局副局長肖君介紹，老舊小區(qū)改造是一項長期開展的惠民行動，將重點改造屋頂防水、下水管網(wǎng)、道路路面等，并利用閑置空間加建停車位、兒童游樂設(shè)施、健身器材等。在改造過程中，還會結(jié)合危房重建、加裝電梯等內(nèi)容，對老舊小區(qū)作整體的宜居提升，增強居民的歸屬感與幸福感。
據(jù)統(tǒng)計，從2019年至2025年，天心區(qū)共實施老舊小區(qū)改造359個，涉及房屋1833棟、64998戶，總建筑面積約503.65萬平方米。
■展望
要改出新面貌
更要守住好成果
“隨著城市發(fā)展步伐加快，許多建于20世紀90年代的老舊房屋逐漸暴露出設(shè)施老化、功能滯后等問題，直接影響到居民的生活品質(zhì)。這也是我長期以來重點關(guān)注的一個民生課題?！比珖f(xié)委員、岳陽市岳陽樓區(qū)東風湖學校高級教師柳玲玲表示，老舊小區(qū)改造不能止步于“面子”上的翻新，必須從根源入手，切實解決管網(wǎng)堵塞、屋頂滲漏、停車困難等頑疾，才能真正贏得居民的理解與支持。
“信任不是憑空而來，是在一點一滴的互動中積累起來的。”柳玲玲指出，改造過程中要始終貫穿“共建共治共享”的理念，增強居民的參與感與歸屬感，“建議在改造前期就搭建溝通平臺，通過居民議事會、意見征集箱等方式，把話筒交給群眾?！?/p>
老舊小區(qū)改造不僅要改出新面貌，更要守住好成果，為居民的幸福生活持續(xù)“保鮮”。柳玲玲認為，要實現(xiàn)小區(qū)長久可持續(xù)發(fā)展，必須完善長效管理機制：一方面要提升業(yè)主委員會和物業(yè)公司的專業(yè)管理能力，科學合理地利用停車收費、廣告位出租等公共收益，健全住宅專項維修資金制度，為改造后的小區(qū)日常維護提供穩(wěn)定的資金保障；另一方面，要注重社區(qū)文化的培育，通過開展“鄰里節(jié)”“最美樓道”評選等形式多樣的活動，讓“愛護環(huán)境、愛護家園”的理念真正深入人心。（楊昱）
（湖南日報）
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