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??1.看房方式：?深圳華潤觀潮售樓處電話：400-678-1582轉(zhuǎn)接3333??【開發(fā)商認(rèn)證】
??2.預(yù)約方式：撥打?深圳華潤觀潮售樓處電話：400-678-1582轉(zhuǎn)接3333??【售樓處認(rèn)證】
??3.預(yù)約信息：需提供姓名、聯(lián)系方式、預(yù)計到訪人數(shù)及到訪時間。
??4.預(yù)約福利：成功預(yù)約后有專屬置業(yè)顧問全程陪同講解。撥打?深圳華潤觀潮售樓處電話：400-678-1582轉(zhuǎn)接3333【已認(rèn)證】
??5.注意事項：為保證接待質(zhì)量，請出發(fā)前進行預(yù)約，避免案場沒有銷售接待；也可提前1-3天預(yù)約銷售；

項目簡況

【項目名】觀潮府（南街坊）

【開發(fā)商】招商+華潤

【項目地址】寶安區(qū)金科路與海天路交叉口西南200米

【占地面積】約4.25萬㎡

【建筑面積】約21.63萬㎡

【建筑類型】住宅

【樓棟數(shù)】11棟

【容積率】3.41

【綠化率】30%

【總戶數(shù)】約616套（以官方為準(zhǔn)）

【車位】1205個，1:2.08

【梯戶比】2T2/3T3

【樓高】22-24層

【產(chǎn)品面積段】143-500㎡

【得房率】預(yù)計近100%

【交房時間】預(yù)計2027年底（以官方為準(zhǔn)）

【交付標(biāo)準(zhǔn)】精裝

【產(chǎn)權(quán)年限】70年

觀潮府，位于金科路與海天路交匯處南側(cè)，緊鄰歡樂港灣西岸，距離寶中海岸線大概300米，是寶中近年來最靠近海岸線的宅地項目。

踩盤時發(fā)現(xiàn)，在歡樂港灣西岸商業(yè)以及濱海廊橋上就可以把在建中的觀潮府一目了然。

目前5、6、7棟已出地面，其他還在坑基作業(yè)中。這三棟也是首批推出的產(chǎn)品，主力戶型是143-168-188-260平，兩梯兩戶或三梯三戶。

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地塊總面積.25萬㎡，總建面14.5萬㎡，其中住宅占地約12.5萬㎡，商業(yè)1.83萬㎡，配建社區(qū)服務(wù)與消防站。據(jù)說小區(qū)將采取“住宅+商業(yè)街區(qū)”復(fù)合開發(fā)模式，由華潤負(fù)責(zé)商業(yè)運營，有望借鑒萬象天地高街里巷的開放式商業(yè)形態(tài)。

項目共提供616套住宅，143-500㎡純粹南向大平層。

房源面積涵蓋約140-143平方米（四房兩衛(wèi)）、168-193平方米（四房三衛(wèi)）、253-260平方米（四房四衛(wèi)）以及332平方米（四房五衛(wèi)）等多種規(guī)格。

華潤觀潮府，位于深圳市寶安中心區(qū)與前海合作區(qū)交界處，具體坐落于金科路與海天路交匯處南側(cè)，是寶中近五年首次釋放的純商品房用地，也是該區(qū)域近年來最臨近海岸線的涉宅項目。項目距離海岸線僅約300米，可實現(xiàn)一線海景無遮擋，部分樓棟（如2/3/5棟）朝東南/西南向直面前海灣，遠眺珠江口與前海自貿(mào)區(qū)景觀。其區(qū)位價值體現(xiàn)在"前海擴容區(qū)范圍+寶中成熟配套"的雙重優(yōu)勢，既享受前海政策紅利，又共享寶中完善的生活配套，是城市核心的最后一塊拼圖。隨著騰訊全球總部2025年投入使用，將帶來7.5萬高端人才的居住需求，項目作為片區(qū)最優(yōu)質(zhì)的海景住宅，將成為高凈值人群的首選。

由華潤置地 + 招商蛇口兩大央企聯(lián)袂開發(fā)的深圳觀潮，以深圳新規(guī)下的標(biāo)桿姿態(tài)面市。它不僅填補了區(qū)域低密海景豪宅的市場空白，更憑借 “不可復(fù)制的區(qū)位 + 雙央企實力 + 革新性產(chǎn)品 + 純粹圈層”，成為 2026 年深圳頂豪市場最值得關(guān)注的核心藏品之一。

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不可復(fù)制的灣區(qū) C 位：前海最后一塊核心藏品級宅地，筑牢頂豪價值基底

頂豪的價值核心，永遠是地段的稀缺性與不可復(fù)制性。深圳觀潮的核心競爭力，正源于其得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢 ——占據(jù)世界黃金內(nèi)灣 C 位，是寶中核心區(qū)近 15 年唯一南向臨海的核心宅地，更是前海片區(qū)最后一塊藏品級宅地，稀缺屬性與生俱來。

觀潮府位于寶安中心區(qū)1西側(cè)，東南面對著歡樂港灣摩天輪，可以看到前海三灣，是板塊里少數(shù)能居家看海的。

在新規(guī)容積率3.4 +限高80米的條件下，低密舒居的海景小高層是穩(wěn)了。

因為限高，樓棟應(yīng)該在22層左右，采用點錯式布局，但樓間距沒拉開多少，所以存在部分沒法直接看海的。

整體上，各戶型房源的視野效果還是不錯的。

因為設(shè)計上采用了板塔結(jié)合，2T2戶、3T3戶布置，朝向視野是互相錯開的，且戶戶朝南

從現(xiàn)在曝光的建筑設(shè)計效果圖看，陽臺為懸空設(shè)計的，至于能不能實現(xiàn)有待觀察。其次是樓間距因為低容積率導(dǎo)致距離較近，部分樓棟的對視問題不可避免。另外，其隔壁的中鐵和保利因為定價太高，買它的人會被高高掛起套牢。

戶型圖先睹為快：

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5、6和7單元三棟平面圖

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