進(jìn)入3月份以后，上海各大開(kāi)發(fā)商也陸續(xù)進(jìn)入馬年節(jié)奏，新房推盤量開(kāi)始增加。

3月7日，大寧熱門樓盤中建玖上瑯宸發(fā)布一系列公告，將進(jìn)行馬年首次推盤操作，這也將是其去年9月至今的第三次開(kāi)盤，經(jīng)歷了前兩次中規(guī)中矩表現(xiàn)之后，項(xiàng)目第三次入市能夠借力滬七條利好，成為關(guān)注焦點(diǎn)。

中建玖上瑯宸三戰(zhàn)大寧

根據(jù)中建玖上瑯宸官方賬號(hào)發(fā)布的公告顯示，其本次將推出118套住宅，備案均價(jià)約13.65萬(wàn)每平方米。

本次推出的戶型面積主要是210平和128平房源，價(jià)格方面210平備案均價(jià)在13.8-15.3萬(wàn)每平區(qū)間，總價(jià)段為2700-3000萬(wàn)。128平備案均價(jià)為11.1-14.6萬(wàn)每平，總價(jià)段1500-1900萬(wàn)區(qū)間，定位非常清晰。

對(duì)比此前兩批次價(jià)格，三批次價(jià)格基本沒(méi)有變化。210平房源在一批次曾經(jīng)推出過(guò)，當(dāng)時(shí)備案均價(jià)為13.8-15.3萬(wàn)每平，與三批次完全相同。128平房源則是在二批次中推出過(guò)，備案均價(jià)11.1-14.6萬(wàn)每平，與三批次也大致相同。

從定價(jià)策略看，中建玖上瑯宸并沒(méi)有漲價(jià)意圖，著力點(diǎn)還是抓住時(shí)間窗口期，實(shí)現(xiàn)快速去化，開(kāi)發(fā)商思路比較務(wù)實(shí)。

前兩番戰(zhàn)表現(xiàn)中規(guī)中矩

實(shí)際上，中建玖合之所以會(huì)有如此策略，也是出于前兩批次銷售情況做出的理性判斷。

中建玖上瑯宸在2025年9月21日首次開(kāi)盤，推出140套住宅，截至2026年3月8日，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示已銷售94套，去化率67.1%。

1個(gè)多月后的11月14日，中建玖上瑯宸第二次開(kāi)盤，推出150套住宅，截至2026年3月8日，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示已銷售66套，去化率44%。

對(duì)比同時(shí)期上海市區(qū)其他樓盤銷售情況來(lái)看，中建玖上瑯宸前兩次開(kāi)盤表現(xiàn)屬于中規(guī)中矩，去年9月份開(kāi)始市區(qū)豪宅市場(chǎng)熱度下滑，項(xiàng)目受到大環(huán)境影響，也未能獨(dú)善其身。

張建功欲借力新政利好

與前兩次相比，本月即將入市的三批次擁有一個(gè)大利好，那就是樓市新政滬七條剛剛出臺(tái)，大幅放寬非戶籍在上海市區(qū)買房限制。

這對(duì)于中建玖上瑯宸來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一針強(qiáng)心劑，中建玖合華東區(qū)域執(zhí)行總經(jīng)理張建功也正是想抓住這一輪政策紅利窗口期，才選擇在此時(shí)三度入市。

根據(jù)網(wǎng)簽情況來(lái)看，前兩批次中銷售最好的就是128平的小戶型房源，因其1500-2000萬(wàn)總價(jià)段是目前市區(qū)改善豪宅的入場(chǎng)門檻，結(jié)合項(xiàng)目所在大寧板塊成熟配套，屬于競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的產(chǎn)品。

因此，128平戶型也是三批次中著重推出的主力戶型，張建功借此打開(kāi)馬年?duì)I銷局面的用意可見(jiàn)一斑。

根據(jù)開(kāi)盤計(jì)劃，中建玖上瑯宸三批次開(kāi)盤時(shí)間定在3月18日，屆時(shí)看看張建功能夠點(diǎn)燃馬年春天的第一把火。