小陽春說來就來。

金三銀四首個周末，看房潮卷土重來。新房售樓處人聲鼎沸，二手房成交量跳漲，壓抑許久的購房需求，在這個周末集中釋放。

但真正值得玩味的，不是周末的“熱”，而是背后的數(shù)據(jù)——南京二手房價格，近1個月漲幅9.8%，近3個月漲幅16.4%，近6個月漲幅8.2%，三項指標(biāo)均為全國第一。

|數(shù)據(jù)來源好好選房

全國第一。

這句話放在幾年前，可能意味著“過熱”；但在當(dāng)前，它無疑成了市場“回暖”的風(fēng)向標(biāo)。

01.

銷量創(chuàng)紀(jì)錄

南京小陽春太燃了！

除了價格外，我們再來幾個硬指標(biāo)。

貝殼APP數(shù)據(jù)顯示，3月8日，南京二手房成交402套，創(chuàng)近一年新高。

3月2日-3月8日，共成交了1486套二手房，環(huán)比上周大漲70.4%；看房人數(shù)28069人，環(huán)比大漲32.7%。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上周3月2日至3月8日，南京商品房累計認(rèn)購1599套，累計成交1248套，成交套數(shù)相比再上一周（2月23日-3月1日，春節(jié)期間），翻了一倍多。

尤其是3月3日，這天數(shù)據(jù)非常高，認(rèn)購套數(shù)高達(dá)355套，成交套數(shù)高達(dá)353套。

這些數(shù)字背后，是一群真正在行動的人。我朋友圈的中介和售樓員，近幾天幾乎沒停過。

南京小陽春來了！

我們來看下各大樓盤的表現(xiàn)——

1、南部新城九廬一季度開門紅，逆勢熱銷，上周末共來訪153組，成交6套房源、成交金額5000萬。

九廬以現(xiàn)象級熱銷持續(xù)走出獨立行情，憑借其強大的市場號召力成為南部新城的標(biāo)桿紅盤。

目前，九廬已進(jìn)入年底交付的準(zhǔn)現(xiàn)房階段，最全示范區(qū)的實景兌現(xiàn)力全面展現(xiàn)——從精心雕琢的景觀園林，到即將于3月底全維呈現(xiàn)的最美外立面，每一處細(xì)節(jié)都彰顯出項目超強的產(chǎn)品力。

目前主力在售的建面約180、200、230㎡稀缺大平層。

|項目實景圖

2、在江寧房地產(chǎn)市場，金茂以絕對優(yōu)勢占據(jù)半壁江山。3月份，每成交2套房源，就有1套來自金茂，其成交套數(shù)、面積和金額均超過區(qū)域前10名上榜項目總和的一半。

旗下各項目表現(xiàn)尤為搶眼——

樾滿云川問鼎南京市3月成交套數(shù)、面積、金額“三冠王”，上周末兩天到訪超500組，成交39套，熱銷破1.5億，最長等位時間達(dá)2.5小時，最快成交僅55分鐘；

江寧金茂府在總價500萬以上高端改善市場斷層領(lǐng)先，以100%占有率穩(wěn)居榜首；

東山金茂曉棠則在單價1.8-2.2萬/㎡區(qū)間奪得成交套數(shù)、面積、金額“三冠王”。

從剛需到高端，金茂以全線產(chǎn)品領(lǐng)跑江寧，實力鑄就市場統(tǒng)治力。

|樾滿云川售樓處人氣實拍

3、紫金山下的綠城·云廬，上周六深夜還在成交。

4、燕子磯保利國貿(mào)璟上售樓處人潮涌動，人聲鼎沸，人氣堪比大商場。

5、雨花的石林云城，3月剛過一周就賣了32套，人才補貼最高25萬。

除此之外，雨花聯(lián)發(fā)雨花新澍、鼓樓中建寧悅府、江核映象星潮等樓盤，售樓處也都客戶絡(luò)繹不絕，成交不斷。

02.

利好信號不斷

各大純新盤“加速”入市

還有一個不可忽視的背景：政策面。

就在上周的兩會上，李強總理用185個字定調(diào)2026年工作重點——“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等?！?/p>

翻譯一下：該穩(wěn)的穩(wěn)，該收的收，該買的買。

政策底的信號已經(jīng)足夠明確。

在這樣的背景下，南京各大純新盤也在加速入市，近日多個純新盤都有新動態(tài)，尤其是南部新城樓盤進(jìn)展非?？?。

1、象嶼·天譽東方：預(yù)計3月底公開實景示范區(qū)

3月8日，全南京矚目的南部新城迎來象嶼·天譽東方“天系產(chǎn)品”品牌發(fā)布會的驚艷亮相，這一純洋房科技四代宅項目發(fā)布會已圓滿結(jié)束，據(jù)悉項目將于月底全面公開實景示范區(qū)和樣板房。

象嶼南京首個“天系”作品——天譽東方，打造集純洋房、四代宅、科技宅于一體的高端改善產(chǎn)品。項目僅283套房源，為8-11F洋房。

外立面融入南京宮燈形制，采用大面積玻璃+鋁板，搭配奢石陶板，建筑靈動通透。社區(qū)配置約90米儀式門庭、酒店式歸家體系及約4320㎡雙會所（2000㎡地下會所+2320㎡架空層泛會所）。

主力戶型建面約139-172㎡，最高實得率約120%，戶戶帶大露臺。其中172㎡戶型擁有約6米層高及270°全景挑高墅廳。

2、奧體G56地塊有望6、7月份公開售樓處

南部新城奧體G56地塊將打造南京首個2.0版本四代宅 ，有望在今年6、7月份開放售樓處。

項目坐落于秦淮區(qū)南部新城核心區(qū)域，地塊東至羽林路，西至國際路，南至規(guī)劃住宅用地，北至規(guī)劃公園綠地，容積率1.6，緊鄰金基望樾府。

項目出門就是秦淮新河景觀帶，步行就能到七橋甕濕地公園，高層可俯瞰河景。距地鐵5號線七橋甕站僅300米，旁邊就是在建的國際路社區(qū)中心，還有規(guī)劃中小學(xué)即將開工，生活非常便利！

項目規(guī)劃打造10棟6—17層第四代住宅， 6-9層洋房+17層小高層，以四代宅核心設(shè)計打造戶戶帶露臺的舒居體驗，部分樓棟采用首層架空設(shè)計。

|項目效果圖，僅供參考

3、嘉佰道南京預(yù)計二季度公開售樓處

嘉佰道南京位于南部新城，是宸嘉發(fā)展高端“嘉佰道”系首入南京之作，其在上海、成都的豪宅作品口碑斐然。

項目規(guī)劃15棟住宅，4棟7-10F洋房+11棟4F疊墅，涵蓋建面約170-190㎡洋房、建面約260-330㎡疊墅，配置科技系統(tǒng)，精裝交付，填補了南部新城墅類產(chǎn)品空白。

項目藝術(shù)立面以“綻放”為造型母題，打破傳統(tǒng)住宅立面框架。通過水平露臺與豎向視線構(gòu)件的整合，形如花瓣生長，極具視覺辨識度與藝術(shù)張力。

項目預(yù)計本月底公開臨時展廳，預(yù)計二季度公開售樓處。

4、中信泰富G86地塊蓄勢待發(fā)

中信泰富深耕南部新城，以品牌長期主義實現(xiàn)雙子閃耀布局。在九廬持續(xù)熱銷的基礎(chǔ)上，公司于2025年12月以8.51億總價競得G86地塊，成交樓面價25417元/㎡。

該地塊容積率僅1.8，是區(qū)域內(nèi)稀缺的低密宅地，東側(cè)緊鄰規(guī)劃公園及地鐵5號線神機(jī)營站，西南角為在建油庫公園南中小學(xué)，北側(cè)與在建國際路社區(qū)中心直線距離約650米。

目前規(guī)劃方案待公布，據(jù)前期強排方案信息，擬建2棟6層洋房、2棟5+1層疊拼及3棟17層高層（以最終公示為準(zhǔn)），低密產(chǎn)品沿東側(cè)公建布局。

5、龍湖亞倫G96項目規(guī)劃調(diào)整

近日，鼓樓小桃園亞倫鼓樓濱江G96項目規(guī)劃迎來全面升級，多項設(shè)計細(xì)節(jié)優(yōu)化調(diào)整，進(jìn)一步提升園區(qū)品質(zhì)與居住體驗。

因方案優(yōu)化，擬對項目出入口及車道、非機(jī)動車停車數(shù)量、頂躍戶型、2# 樓層數(shù)及建筑外立面進(jìn)行變更，主要調(diào)整內(nèi)容如下:

(一)總平面圖:考慮景觀組團(tuán)融合和強化空間整體統(tǒng)一，對出入口及車道調(diào)整、綠化范圍線相應(yīng)調(diào)整;增加出地面疏散樓梯、地面非機(jī)動車位區(qū)域及數(shù)量調(diào)整，2# 樓由1F調(diào)整為2F，增加內(nèi)容為物業(yè)用房。

(二)住宅部分立面線條、門窗等優(yōu)化調(diào)整，2# 樓立面材質(zhì)變更，局部裝飾線條、女兒墻、屋面、雨棚高度等調(diào)整。

具體調(diào)整內(nèi)容包括——

應(yīng)急出入口車道寬度由4米拓寬至7米，并增加室外鋪裝面積；取消小區(qū)主出入口西側(cè)地面車道，主入口門坡開口由13.2米優(yōu)化至8米；新增室外樓梯；增設(shè)物業(yè)用房，建筑高度由6.2米調(diào)整至7.25米；訪客車位位置同步優(yōu)化；非機(jī)動車停車區(qū)域進(jìn)行調(diào)整，車位總數(shù)由38個增加至42個，其中充電車位由31個增至34個。

該項目為南京鼓樓濱江NO.2024G96地塊，位于鼓樓區(qū)熱河南路街道，北至察哈爾路，東、南至NO.2023G89地塊（桃園金茂府），西至運政大廈。

該地塊于2025年1月23日成功出讓，經(jīng)過19輪競價，最終由南通亞倫以1.36億元競得，成交樓面價29195元/㎡，溢價率達(dá)16.24%。項目將由南通亞倫與龍湖集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。

項目容積率1.25，僅一棟樓，26套四代宅，首層架空，實景現(xiàn)房，預(yù)計今年5-6月上市。

從政策周期與市場表現(xiàn)來看，如果說過去兩年是樓市的深蹲，那么今年，或許就是起跳前的最后一次蓄力。

那么，南京二手房這波“全國第一”的漲幅與新房火爆成交的勢頭，究竟是筑底成功的信號，還是曇花一現(xiàn)的反彈？

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