成都樓市的“小陽(yáng)春”是伴著春雨一起來(lái)的。

上周六，東城·金茂錦棠和越秀·天悅云萃3期同步開(kāi)放樣板間，均出現(xiàn)“預(yù)約拿號(hào)、人頭攢動(dòng)”的火熱場(chǎng)景，即便春雨淅瀝，也絲毫阻擋不住購(gòu)房者的看房熱情。金茂錦棠周六當(dāng)天訪問(wèn)量超千組，越秀·天悅云萃3期周末兩天接待2069組。

越秀·天悅云萃3期、東城·金茂錦棠項(xiàng)目熱銷海報(bào)截取

樣板間開(kāi)放即“爆滿” ，購(gòu)房者擠滿新售樓部

“請(qǐng)拿好您的號(hào)碼牌，預(yù)計(jì)等待30分鐘才能進(jìn)入樣板間?！?月7日，位于東城區(qū)的東城金茂錦棠三期實(shí)景示范區(qū)外，工作人員不斷向前來(lái)的購(gòu)房者引導(dǎo)登記。項(xiàng)目售樓部門口停滿了私家車，看樣板間的等候區(qū)坐滿了人，樣板間內(nèi)人頭攢動(dòng)。

作為金茂曉棠系列的迭代之作，該項(xiàng)目延續(xù)前兩期“十四開(kāi)十四罄”的熱銷口碑，此次三期開(kāi)放前項(xiàng)目已經(jīng)取證，購(gòu)房者在了解預(yù)售價(jià)格后，認(rèn)購(gòu)熱情依然高漲。

“一二期沒(méi)搶到，這次三期一定要抓住機(jī)會(huì)。”購(gòu)房者李女士告訴發(fā)哥，自己看中了128㎡的戶型，“我們一直關(guān)注金茂，這次三期在戶型和公區(qū)都做了升級(jí)，很符合我們?nèi)玫男枨??！彪m然看房當(dāng)天一直下雨，但李女士的小孩在架空層的兒童區(qū)玩耍，她表示，幸好是雨天才真正理解了這種實(shí)用又貼心的公共空間的設(shè)計(jì)價(jià)值。

東城·金茂錦棠現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

據(jù)金茂成都發(fā)布的海報(bào)顯示，截至3月3日，項(xiàng)目一二期已累計(jì)銷售近1900套，強(qiáng)大的客戶基礎(chǔ)為三期的熱度奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

同日，越秀·天悅云萃3期的實(shí)景示范區(qū)也是叫號(hào)進(jìn)入。作為越秀“天府系”首作，這個(gè)位于東2.5環(huán)萬(wàn)東板塊的百畝大盤三期，當(dāng)日開(kāi)放約1.7萬(wàn)平方米實(shí)景示范區(qū)，涵蓋園林、會(huì)所與主力戶型樣板間。

越秀·天悅云萃3期項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

發(fā)哥在現(xiàn)場(chǎng)看到，售樓部洽談區(qū)座無(wú)虛席，沙盤旁、戶型模型前擠滿了咨詢的購(gòu)房者，置業(yè)顧問(wèn)忙得連喝水的時(shí)間都沒(méi)有。“早上8點(diǎn)就來(lái)了，沒(méi)想到已經(jīng)排了幾十號(hào)人?！?/strong>家住成華區(qū)的改善型購(gòu)房者陳先生表示，自己關(guān)注該項(xiàng)目已久，“主城2.5環(huán)的低密洋房太難得了，這次專門帶家人來(lái)看看139㎡的戶型。”

產(chǎn)品迭代+區(qū)域補(bǔ)位

兩大新盤精準(zhǔn)擊中市場(chǎng)需求

兩大項(xiàng)目同日“引爆”市場(chǎng)，并非偶然，而是產(chǎn)品力迭代與區(qū)域價(jià)值空白填補(bǔ)的雙重結(jié)果，精準(zhǔn)契合了當(dāng)前成都樓市的購(gòu)房需求。

從產(chǎn)品本身來(lái)看，兩大項(xiàng)目均完成了全面迭代升級(jí)，直擊購(gòu)房者核心痛點(diǎn)。

東城金茂錦棠三期則在前期產(chǎn)品基礎(chǔ)上完成全面優(yōu)化，推出建面約110-119㎡與128-168㎡兩大產(chǎn)品段，兼顧剛改與改善需求。

東城·金茂錦棠項(xiàng)目實(shí)拍圖

作為市場(chǎng)認(rèn)可度極高的“紅盤”迭代之作，項(xiàng)目延續(xù)了金茂的高端產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，在戶型動(dòng)線、采光界面與居住舒適度上進(jìn)行了針對(duì)性升級(jí)，完美適配三代同堂與二孩家庭的居住需求。此次推出的戶型中，建面約168㎡戶型更是以奢宅級(jí)標(biāo)準(zhǔn)精心打造，顛覆區(qū)域改善戶型認(rèn)知。

東城·金茂錦棠項(xiàng)目建面約168㎡樣板間實(shí)拍圖

越秀·天悅云萃3期堅(jiān)守約2.0的低容積率，打造純粹公園洋房住區(qū)。主力戶型為建面約117-139㎡的全系套四，其中139㎡洋房戶型得房率高達(dá)121%，創(chuàng)新設(shè)置約8㎡空中庭院，7米開(kāi)間的方廳搭配超40㎡公區(qū)空間，尺度感拉滿。

越秀·天悅云萃3期項(xiàng)目實(shí)拍圖

從區(qū)域價(jià)值來(lái)看，兩大項(xiàng)目均精準(zhǔn)填補(bǔ)了板塊內(nèi)的產(chǎn)品空白。東城金茂錦棠三期所在的區(qū)域近年來(lái)發(fā)展迅速，配套不斷完善，金茂憑借低總價(jià)、高品質(zhì)的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)一二期的首置、首改產(chǎn)品吸引了大批年輕購(gòu)房者的關(guān)注，三期在此前基礎(chǔ)上推出再改產(chǎn)品，兼顧首改客群之外，也填補(bǔ)了板塊內(nèi)高階改善的產(chǎn)品空白。

越秀·天悅云萃3期坐落于萬(wàn)東板塊核心，占位萬(wàn)象城與東郊記憶兩大商圈的“黃金三角”，作為成華區(qū)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，此前板塊內(nèi)缺乏高品質(zhì)低密洋房產(chǎn)品，越秀·天悅云萃3期的入市，成為板塊改善型購(gòu)房的“首選”。

東城·金茂錦棠園林實(shí)拍圖

越秀·天悅云萃3期項(xiàng)目實(shí)拍圖

多個(gè)項(xiàng)目到訪、成交提速

成都樓市“小陽(yáng)春”正式落地

兩大新盤的火熱，并非個(gè)例。

上周末，成都多個(gè)區(qū)域的樓盤均感受到了市場(chǎng)的明顯回暖，成交節(jié)奏全面加快，樓市“小陽(yáng)春”已從預(yù)期變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

龍湖·錦江峯萃項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

位于錦江區(qū)的龍湖·錦江峯萃同樣在3.8日正式開(kāi)放示范區(qū)，周末兩天到訪超1200組；龍湖·濱江峯萃，3月1日售樓部開(kāi)放，首周實(shí)現(xiàn)了3500組到訪；錦樾序在周末同步發(fā)力，周末兩天來(lái)訪317組成交18套，成交勢(shì)頭強(qiáng)勁；位于大源西的交投·溪雲(yún)善成，周末也成交近10套，人氣火熱；馬廠壩TOD·青云九天、金周路TOD·國(guó)賓九璽等項(xiàng)目到訪量環(huán)比上漲50%以上；位于城西的源啟金沙和位于城東的東安湖一號(hào)，周末同樣人氣爆棚，咨詢量持續(xù)攀升。

交投·溪雲(yún)善成、馬廠壩TOD·青云九天、龍湖·濱江峯萃

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

一眾順?shù)N樓盤更是迎來(lái)“晚上也還在成交”的熱銷盛況，位于龍泉的首鋼東境風(fēng)華以及位于新津的中信城開(kāi)山河賦等項(xiàng)目都發(fā)出成交喜報(bào)，高端項(xiàng)目麗世縵華成交加速，金麟樾也發(fā)出了首開(kāi)即將清棟的海報(bào)……多個(gè)案場(chǎng)熱度居高不下，全城置業(yè)信心全面回升。

多個(gè)項(xiàng)目成交喜報(bào)截取

二手房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)亮眼，3月7日截至15時(shí)，成都二手房當(dāng)日成交達(dá)966套，簽約中心“爆滿”，買賣雙方交易意愿顯著提升。

克而瑞四川的數(shù)據(jù)顯示，2026年1-2月，成都新建商品住宅成交面積達(dá)113.3萬(wàn)平方米，位居全國(guó)重點(diǎn)50城首位，二手房累計(jì)成交323.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18%。前兩月，成都新房、二手房找房熱度大幅上升，為3月成交量的反彈提供了先行指標(biāo)支撐。

同時(shí)，3月成都預(yù)計(jì)有30個(gè)樓盤取證預(yù)售，推出超2300套房源，優(yōu)質(zhì)房源的集中入市，進(jìn)一步刺激了購(gòu)房需求的釋放。

業(yè)內(nèi)人士分析，成都樓市“小陽(yáng)春”的到來(lái)，是多重積極因素疊加的結(jié)果。

從政策層面來(lái)看，換房退稅延長(zhǎng)至2027年底、二套房首付降至20%等利好政策持續(xù)釋放，降低了購(gòu)房門檻，提振了市場(chǎng)信心。從市場(chǎng)層面來(lái)看，隨著成都城市能級(jí)的不斷提升，GDP穩(wěn)步增長(zhǎng)、人口持續(xù)流入，為樓市提供了堅(jiān)實(shí)的基本面支撐。

與此同時(shí)，房企推出的高品質(zhì)產(chǎn)品，精準(zhǔn)契合了購(gòu)房者的自住與資產(chǎn)配置需求，尤其是核心區(qū)域的改善型產(chǎn)品，憑借其穿越周期的能力，成為市場(chǎng)的“主力軍”。

“當(dāng)前成都樓市呈現(xiàn)出明顯的‘K型復(fù)蘇’格局，核心區(qū)及高端板塊熱度不減，剛需板塊平穩(wěn)運(yùn)行。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著優(yōu)質(zhì)房源的持續(xù)供應(yīng)與市場(chǎng)信心的不斷提振，成都樓市的“小陽(yáng)春”行情將持續(xù)升溫，成交量有望實(shí)現(xiàn)明顯的季節(jié)性回升。

從拿號(hào)看樣板間，到全城多盤的“成交快”，成都樓市的春季暖意，已然撲面而來(lái)。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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