樓市“小陽(yáng)春”強(qiáng)勢(shì)開(kāi)局！

3月5日，十四屆全國(guó)人大四次會(huì)議開(kāi)幕， 房地產(chǎn)迎來(lái)利好信息：

• 總理185字定調(diào)房地產(chǎn)， 明確提出“因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”三大方向。

• 人大代表直言房地產(chǎn)將成“消費(fèi)新動(dòng)能”， 拉動(dòng)新材料、人工智能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

• 央行明確表態(tài)，今年將“靈活高效”運(yùn)用降準(zhǔn)降息。

信號(hào)已然明朗，就在 剛剛過(guò)去的周末，深圳、上海、廣州等城市率先點(diǎn)燃行情。

01.

熱銷(xiāo)海報(bào)一堆

2026年小陽(yáng)春來(lái)了

首先是深圳樓市，徹底“燃”了！

從龍華到寶安，從坪山到蛇口，多盤(pán)熱銷(xiāo)海報(bào)刷屏，單盤(pán)周末成交動(dòng)輒數(shù)十套，甚至有項(xiàng)目3月累計(jì)成交已達(dá)71套。

龍華成為本輪出具熱銷(xiāo) 海報(bào)最多的區(qū)域之一。

其中， 鴻榮源觀城 表現(xiàn)搶眼，周末兩天勁銷(xiāo)41套； 鵬宸云筑 單周熱銷(xiāo)32套； 金光華溪山禾璽 在3月7日單日成交即達(dá)19套； 招商雍云府， 同行內(nèi)購(gòu)月第二周累計(jì)成交30套。

寶安同樣有多個(gè)項(xiàng)目持續(xù)發(fā)力， 德懿府\德望府 ，上周熱銷(xiāo)17套，成交金額超9000萬(wàn)； 萬(wàn)豐海岸城檀府 上周末勁銷(xiāo)12套； 招商雍境 3月首周成交15套； 錦和玉鳴 也錄得單日勁銷(xiāo)8套。

龍崗區(qū) 的 和成金竹和遠(yuǎn)洋城城銘 ，上周分別成交12套、39套。值得一提的是，和成金竹還推出了“清盤(pán)月20萬(wàn)軟裝免費(fèi)送”的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。

坪山區(qū) 的 財(cái)富城2期 截至3月8日，本月累計(jì)成交已達(dá)71套，顯示出不俗的持續(xù)去化能力。蛇口片區(qū) 的 金眾云山海 單周 累計(jì) 勁銷(xiāo)11套。羅湖區(qū) 的 京基天韻府， 上周成交17套。

此外， 中建壹品 旗下樓盤(pán)表現(xiàn)突出，3月8日單日銷(xiāo)售金額即突破20億元，案場(chǎng)來(lái)訪量更是超過(guò)10000組，市場(chǎng)熱度可見(jiàn)一斑。

（綜合整理自微博及朋友圈公開(kāi)數(shù)據(jù)）

圖源朋友圈

值得關(guān)注的是，政策性住房市場(chǎng)也傳來(lái)積極信號(hào)。

龍華區(qū)首個(gè)配售型安居房縉熙園首次放開(kāi)第三批次申購(gòu)，累計(jì)申購(gòu)量即超280批，顯示出強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求。

圖源朋友圈

兩會(huì)疊加“滬七條”， 上海新房市場(chǎng)則更加熱鬧。

除開(kāi)本地置業(yè)者外，異地購(gòu)房客成為重要的增量，來(lái)自南通、寧波、溫州、鹽城等城市的買(mǎi)家涌入，多盤(pán)成交與來(lái)訪數(shù)據(jù)顯著攀升，尤其以保利、華潤(rùn)、建發(fā)等品牌房企旗下項(xiàng)目表現(xiàn)最為突出。

像保 利 ·世博天悅，來(lái)訪量突破300組，成交金額高達(dá)2.5億； 保利·都匯和煦來(lái)訪量同步達(dá)到300組，成功成交10套；保利·珺 園 到訪量超200組。

華潤(rùn)系的樓盤(pán)， 華潤(rùn)外灘瑞府，來(lái)訪量提升50%以上，成交額近2億；華潤(rùn)望云項(xiàng)目，自2月26日以來(lái)，來(lái)訪量突破200組，成交額迅速破億。

建發(fā)海宸新政以來(lái)，項(xiàng)目成交已達(dá)15套，且工作日來(lái)訪量較之前上漲約20%，周末來(lái)訪量漲幅達(dá)到35%左右，市場(chǎng)回暖信號(hào)強(qiáng)烈。

圖源第一財(cái)經(jīng)

廣州方面，除去開(kāi)年后的土拍盛況之外，新房市場(chǎng)同樣搶眼。

像總價(jià)千萬(wàn)的保利天曜來(lái)訪量劇增，周末銷(xiāo)售接不過(guò)來(lái)；保利天奕三期推出的小高層，單日成交破10套，小陽(yáng)春首戰(zhàn)告捷；玥璽灣有一套頂復(fù)以1.87億元售出，成交單價(jià)高達(dá)28萬(wàn)/m2。

據(jù)最新爆料，廣州頂豪星河灣半島5號(hào)，今天剛成交了4套豪宅，總價(jià)高達(dá)7.187億。

圖源朋友圈

02.

二手房數(shù)據(jù)炸裂

市場(chǎng)信心回來(lái)了

除了新房一水的喜報(bào)之外，二手房市場(chǎng)也熱鬧非凡。

根據(jù)深圳樂(lè)有家最新公布數(shù)據(jù)顯示，上周（03.02-03.08）門(mén)店二手簽約量環(huán)比上漲132%，創(chuàng)下2025年3月底以來(lái)的最高值。二手看房量更是僅次于2024年“929”新政后的國(guó)慶黃金周。

以市占率來(lái)測(cè)算，樂(lè)有家研究中心預(yù)估，上周末深圳全市的一二手住宅成交量至少超1300套房。

圖源樂(lè)有家

貝殼的數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢(shì)，數(shù)據(jù)顯示，上周貝殼深圳合作門(mén)店二手房簽約量環(huán)比增長(zhǎng)118% ，3月8日單日簽約量直接創(chuàng)下近一年新高。

還有大V爆料，龍華簽約中心嚴(yán)重爆單，晚上21:00仍有客戶(hù)排隊(duì)簽約。

圖源微博

個(gè)盤(pán)方面，部分核心區(qū)域的房源價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)反彈跡象，像華潤(rùn)城潤(rùn)府一期，89m2的戶(hù)型，最新成交價(jià)為965萬(wàn)，折合單價(jià)約10.8萬(wàn)/m2。

壹地產(chǎn)也查詢(xún)了往期的成交價(jià)，相同面積段，1月的成交價(jià)格基本都維持在10-10.2萬(wàn)/m2左右。

圖源微博

上海的二手房市場(chǎng)在上個(gè)周末也迎來(lái) 了歷史性的時(shí)刻。

上周六單日成交高達(dá)1324套，刷新了近315天以來(lái)的最高紀(jì)錄；整個(gè)周末累計(jì)成交2503套，創(chuàng)下近11個(gè)月的新高。

值得一提的是，即便是在此前備受矚目的1月份，上海周末熱度基本維持在1000-1200套左右，工作日則只有500-600的量。

更有大V爆料，市面上還出現(xiàn)了客戶(hù)二搶一、三搶一的現(xiàn)象，周末中介帶看都忙不過(guò)來(lái)，不錯(cuò)的房源成交周期也在加速縮短。

圖源微博

廣州方面，無(wú)論是成交數(shù)據(jù)還是業(yè)主心態(tài)都有強(qiáng)勢(shì)的反轉(zhuǎn)。

根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，僅上個(gè)周末兩天，二手房的成交量突破400+套。

另外據(jù)爆料，結(jié)合廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì) 及主流平臺(tái)監(jiān)測(cè)，3月7日與8日單日成交量分別達(dá)512套、514套，兩日累計(jì)成交1026套，成功突破千套大關(guān)，創(chuàng)下節(jié)后周末成交峰值。

市場(chǎng)活躍度顯著提升的同時(shí)，部分熱門(mén)板塊業(yè)主心態(tài)也隨之變化。

以珠江新城為例，受近期土拍及SKP落地利好消息影響，區(qū)域內(nèi)如金碧華府、保利心語(yǔ)花園、中海璟暉華庭等樓盤(pán)，部分業(yè)主出現(xiàn)試探性調(diào)價(jià)現(xiàn)象。

像保利心語(yǔ)花園 3月7號(hào)就進(jìn)行了調(diào)價(jià)，且截止3月9號(hào)顯示近一周該房源的帶看量為13次； 金碧華府在3月9號(hào)也進(jìn)行了調(diào)價(jià)，且顯示帶看量有所增長(zhǎng)。

圖源貝殼

03.

小結(jié)

無(wú)論是新房個(gè)盤(pán)熱銷(xiāo)，還是二手房成交量攀升與業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)變，均釋放出積極信號(hào)，為全年樓市探底企穩(wěn)奠定了良好開(kāi)局。

市場(chǎng)的熱情已然點(diǎn)燃，對(duì)于剛需和改善型購(gòu)房者而言，不妨乘此時(shí)機(jī)，多去市場(chǎng)上走走，擇優(yōu)入手。

同時(shí)，壹地產(chǎn)也要提醒各位購(gòu)房者，購(gòu)房是一個(gè)重大的決策，需審慎規(guī)劃，切勿沖動(dòng)跟風(fēng)。

利好頻頻來(lái)襲，祝愿各位業(yè)主能賣(mài)出符合心理預(yù)期的價(jià)位，購(gòu)房者也能買(mǎi)到自己誠(chéng)心如意的好房子。

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