上海樓市新政效果正進(jìn)一步顯現(xiàn)在成交數(shù)據(jù)上。

上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月7日（周六）上海二手房市場(chǎng)單日成交1324套，創(chuàng)下2026年年內(nèi)新高，這也是時(shí)隔315天，上海二手房單日成交再度突破1300套大關(guān)，上一次達(dá)此量級(jí)還要追溯至2025年4月26日。進(jìn)入3月以來(lái)（截至3月8日），上海二手房（含商業(yè)）已累計(jì)網(wǎng)簽成交6722套。

從市場(chǎng)節(jié)奏來(lái)看，新政對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)速度明顯加快。58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，2024年9月29日首次“滬七條”出臺(tái)后，市場(chǎng)經(jīng)歷約兩周的適應(yīng)期迎來(lái)成交高峰；而2026年2月26日新一輪“滬七條”落地后，僅用時(shí)10天即達(dá)到1324套，響應(yīng)速度明顯加快。其提到，政策出臺(tái)后4天為市場(chǎng)消化期，二手房成交從594套逐步回升至1013套，3月1日首次突破千套關(guān)口，較1月基準(zhǔn)水平增長(zhǎng)37.5%。盡管工作日成交有所回落，但周末成交連續(xù)兩天破千，標(biāo)志著政策效果進(jìn)入全面釋放階段。

線上數(shù)據(jù)同樣印證了市場(chǎng)熱度。安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，3月2日-8日期間，用戶主動(dòng)發(fā)起微聊對(duì)數(shù)，從月同比看上漲約八成，說(shuō)明新政后市場(chǎng)整體活躍度處于高位，購(gòu)房需求持續(xù)提升并逐步開(kāi)始釋放。

張波提到，微聊留電率周環(huán)比提升5.6個(gè)百分點(diǎn)，月同比提升20.2個(gè)百分點(diǎn)，這表明新政不僅激活了看房熱情，更有效提升了用戶的決策深度和溝通意愿，購(gòu)房者不再是僅僅了解一下信息，而是會(huì)深入地與經(jīng)紀(jì)人溝通，這為后續(xù)成交轉(zhuǎn)化奠定了基礎(chǔ)。

在他看來(lái)，本輪“滬七條”政策更聚焦激活市場(chǎng)流動(dòng)性、打通置換鏈條，更直接解決當(dāng)前“舊房子賣(mài)不掉，新房子無(wú)法買(mǎi)”的市場(chǎng)核心矛盾。安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)活躍度和用戶轉(zhuǎn)化效率均處于歷史高位，這為后續(xù)市場(chǎng)企穩(wěn)回升提供了有力支撐。

二手房市場(chǎng)的快速回暖，在一線門(mén)店端體現(xiàn)得更為直觀。太平洋房屋北蔡板塊一位門(mén)店經(jīng)理介紹，樓市新政落地后，市場(chǎng)成交迅速升溫。以太平洋房屋大華區(qū)域?yàn)槔?，近兩天時(shí)間，區(qū)域內(nèi)已成功成交10套房源。

據(jù)其介紹，新政后房源成交周期大幅縮短。以板塊內(nèi)一套掛牌價(jià)約680萬(wàn)元的房源為例，從掛牌到最終成交僅用一周時(shí)間便順利成交。

“有位業(yè)主的房子此前掛牌后長(zhǎng)期無(wú)人關(guān)注，新政出臺(tái)后突然迎來(lái)客戶爭(zhēng)搶?zhuān)吭磮?bào)價(jià)388萬(wàn)元，最終有兩位客戶爭(zhēng)相支付定金，沒(méi)細(xì)看合同就以387萬(wàn)元的價(jià)格迅速成交。”該門(mén)店經(jīng)理表示，房東完成出售后也立刻加入看房置換隊(duì)伍，從下午四點(diǎn)一直帶看到晚上九點(diǎn)半，入市心態(tài)迫切。

他還提到，市場(chǎng)觀望情緒正在快速消退?！坝幸晃粯I(yè)主，從我剛?cè)肼氝@家門(mén)店時(shí)就開(kāi)始看房，整整看了五年都遲遲沒(méi)有下手。前兩天他打電話過(guò)來(lái)明確表示要買(mǎi)入，心態(tài)明顯變化了?！?/p>

上海外環(huán)區(qū)域的復(fù)蘇勢(shì)頭同樣突出。上海鏈家蟠龍路分行店總張帆反饋，新政疊加公積金貸款額度上調(diào)，直接帶動(dòng)外環(huán)片區(qū)帶看量、成交量同步走高。

“門(mén)店周末單日帶看量可達(dá)三十五六組，甚至出現(xiàn)客戶在店等候的情況，帶看量較之前提升1.5—1.6倍?！睆埛硎?，年后15天門(mén)店的成交量已接近2025年12月全月水平。

張帆介紹，買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)也出現(xiàn)明顯變化，當(dāng)前業(yè)主報(bào)價(jià)更為堅(jiān)挺，“部分業(yè)主到了之前談好的價(jià)格不愿意簽字”；而購(gòu)房者入市意愿顯著增強(qiáng)，決策節(jié)奏明顯加快。

上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根表示，滬七條政策出臺(tái)疊加小陽(yáng)春來(lái)臨，對(duì)上海二手房及新房市場(chǎng)形成顯著拉動(dòng)效應(yīng)。其中，新政后（2.25-3.5）日均，對(duì)比節(jié)前（1.1-2.8）日均，二手房成交量較春節(jié)前上漲9%，新房認(rèn)購(gòu)量較春節(jié)前大幅上漲55%；同比去年同期，二手房成交量增長(zhǎng)20%，新房認(rèn)購(gòu)量增長(zhǎng)11%，市場(chǎng)整體活躍度明顯提升。

從市場(chǎng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，政策對(duì)外環(huán)外區(qū)域的刺激效果更為突出：外環(huán)外成交較春節(jié)前增速達(dá)17%，外環(huán)內(nèi)基本持平，外環(huán)外成交占比較春節(jié)前提升3個(gè)百分點(diǎn)。

成交結(jié)構(gòu)方面，300萬(wàn)以下剛需房源成交占比持續(xù)提升，整體占比已超60%，新政通過(guò)降低購(gòu)房門(mén)檻與月供成本，有效釋放了大量剛性置業(yè)需求；同時(shí)，800–1200萬(wàn)改善型房源成交占比亦有所回升，公積金貸款額度提高、房產(chǎn)稅相關(guān)政策優(yōu)化，對(duì)改善需求釋放形成明顯支撐。

從區(qū)域熱度來(lái)看，當(dāng)前成交活躍度較高的板塊主要集中于黃浦、長(zhǎng)寧、徐匯等核心城區(qū)，以及遠(yuǎn)郊臨港新城輻射范圍內(nèi)的祝橋、萬(wàn)祥、新場(chǎng)等區(qū)域。

盧文曦提到，上周二手房雙休日網(wǎng)簽量均突破千套，市場(chǎng)熱度維持高位；新房市場(chǎng)盡管網(wǎng)簽數(shù)據(jù)暫未明顯體現(xiàn)，但樓盤(pán)帶看等先行指標(biāo)持續(xù)向好，雙休日來(lái)訪量穩(wěn)步攀升，且一二手房交易鏈條運(yùn)轉(zhuǎn)順暢，預(yù)計(jì)隨著后續(xù)市場(chǎng)供應(yīng)量逐步恢復(fù)，新房成交走高也將是大概率事件。