1，每年小陽(yáng)春都是類似的，其實(shí)沒(méi)什么可寫(xiě)的，規(guī)律就是，成交量回暖，消化便宜房子，消化掉之后，成交量就會(huì)減少，市場(chǎng)僵持，然后又進(jìn)入常態(tài)化階段。

今年小陽(yáng)春期間，有些房源漲了一二十萬(wàn)，這也是正?，F(xiàn)象（確切說(shuō)是在低價(jià)基礎(chǔ)上反彈了一點(diǎn)），很多人看到自己房子漲了一二十萬(wàn)，還不一定賣呢，想賣更高的價(jià)格，所以，小陽(yáng)春期間，真正參與進(jìn)來(lái)的人是少數(shù)，多數(shù)都是起哄的

2，今年北京樓市的利好主要有兩方面，一個(gè)是降利率，一個(gè)是繼續(xù)放限購(gòu)。政策出臺(tái)的節(jié)點(diǎn)依然是市場(chǎng)差的時(shí)候，市場(chǎng)好的時(shí)候一般不會(huì)出政策，政策越來(lái)越少，所以會(huì)盡量省著用。

我去年就說(shuō)，房貸利率降到2以下的可能性很大，超過(guò)90%甚至1

看目前的大環(huán)境，我覺(jué)得今年就有可能把利率調(diào)到2以下。（猜的，僅供參考）

至于放不放限購(gòu)，除了能給市場(chǎng)增加點(diǎn)情緒價(jià)值，實(shí)際上意義也不大。能階段性穩(wěn)一穩(wěn)市場(chǎng)。

穩(wěn)市場(chǎng)，把房?jī)r(jià)下跌的時(shí)間拉長(zhǎng)，實(shí)際上就是市場(chǎng)調(diào)整很關(guān)鍵的點(diǎn)：房?jī)r(jià)跌50%花了1年時(shí)間和花了5年時(shí)間，是完全不一樣的，拉長(zhǎng)時(shí)間去跌，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)逐步消化掉，短期快速下跌，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大。

3，大家可以回想下，去年650萬(wàn)的房子，你是不是預(yù)期630萬(wàn)就想買？現(xiàn)在這房子的價(jià)格已經(jīng)到了550萬(wàn)以下，你現(xiàn)在的預(yù)期是多少呢？

人們對(duì)于事物的預(yù)期是動(dòng)態(tài)變化的，所以有些事可以看得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，看長(zhǎng)遠(yuǎn)，短期的問(wèn)題就不是問(wèn)題。

北京區(qū)域板塊的內(nèi)容在陸續(xù)更新，已經(jīng)購(gòu)買會(huì)員的朋友可以在下單界面的區(qū)域板塊內(nèi)容里看視頻拆解。

賣房課程、買房課程，下單后就能聽(tīng)。

實(shí)時(shí)市場(chǎng)沙龍的內(nèi)容可查看回放，或在小鵝通下單界面聽(tīng)，一般沙龍結(jié)束后一周內(nèi)會(huì)上傳到平臺(tái)。

會(huì)員為固定時(shí)間，2027年2月截止。

有需要加入會(huì)員的朋友，早加入早享受。更多權(quán)益會(huì)陸續(xù)更新。