3月10日，蒲豐路南-1、-3地塊，由榮信摘得。

而這兩宗地塊放在當(dāng)下沈北市場(chǎng)環(huán)境下，值得解讀的不僅是它本身，更是它背后折射出的區(qū)域邏輯變化，當(dāng)沈北從“剛需洼地”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)高地”，當(dāng)規(guī)劃紅利進(jìn)入集中兌現(xiàn)期，核心區(qū)的每一宗低密宅地，都開(kāi)始承載不同的意義。

強(qiáng)勢(shì)進(jìn)階

產(chǎn)城交通雙輪驅(qū)動(dòng)

沈北價(jià)值躍升

沈北發(fā)展成果日益顯著有目共睹，根據(jù)2025年政府工作報(bào)告顯示，沈北地區(qū)生產(chǎn)總值邁上500億臺(tái)階，過(guò)去五年年均增長(zhǎng)7%，高于全國(guó)、全省、全市水平。

更重要的是人口的流向，自2020年至今，沈北常住人口凈增10.2萬(wàn)人，達(dá)到72.1萬(wàn)人，增速排在全省前列。

與此同時(shí)，沈陽(yáng)市“十五五”規(guī)劃明確提出建設(shè)東北亞國(guó)際化中心城市，沈北新區(qū)的定位是航空航天、食品產(chǎn)業(yè)集群，沈北科教融合園有望帶動(dòng)人口與配套升級(jí)。這意味著未來(lái)五年，這里仍將是沈陽(yáng)產(chǎn)業(yè)和人口導(dǎo)入的重要承接地。

而產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)人口，人口催生居住需求，這個(gè)鏈條也在沈北正在加速運(yùn)轉(zhuǎn)。

核心低密土地稀缺

劃定沈北改善居住新標(biāo)桿

在此背景下，土地的供應(yīng)節(jié)奏就變得耐人尋味。

雖然一直以來(lái)，沈北始終是“出地大戶(hù)”，但是近兩年受環(huán)境、發(fā)展方向影響，道義核心區(qū)的居住用地供應(yīng)一直偏緊，2025年全年僅成交的兩宗宅地，也均由沈北新區(qū)公共服務(wù)建設(shè)有限公司摘得，并非房企。

就在今年1月，區(qū)域土地市場(chǎng)迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，沈北新區(qū)對(duì)道義板塊蒲河路北七星大街兩側(cè)用地規(guī)劃進(jìn)行了重新調(diào)整，新增5宗居住用地，同時(shí)增設(shè)鄰里中心、集中綠地、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)。這一調(diào)整釋放的信號(hào)很明確，沈北的核心區(qū)正在為新一輪的居住開(kāi)發(fā)騰出更多空間，樓市逐漸找回原有節(jié)奏。

本土匠心深耕 以產(chǎn)品力回應(yīng)城市發(fā)展需求

此次榮信競(jìng)得的地塊，容積率均為1.0-1.3，建筑限高56米。

這就從根本上界定了純洋房住區(qū)的產(chǎn)品屬性，摒棄高密度社區(qū)的擁擠感，也恰好填補(bǔ)了區(qū)域高端改善產(chǎn)品的空白，再疊加板塊成熟的生活氛圍，這里注定成為沈北改善置業(yè)的優(yōu)選，也為區(qū)域劃定了全新的居住品質(zhì)邊界。

作為深耕沈北的本土房企，榮信始終與區(qū)域發(fā)展同頻，深諳沈陽(yáng)人居需求與居住痛點(diǎn)。

在市場(chǎng)波動(dòng)周期中，榮信堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，不追逐短期熱度，此前打造的榮信森林之境，以扎實(shí)的產(chǎn)品力收獲市場(chǎng)認(rèn)可，在市場(chǎng)調(diào)整期實(shí)現(xiàn)首日8000萬(wàn)元的銷(xiāo)售額，成為沈北品質(zhì)人居的代表之作。

如今再次布局道義核心，與榮信森林之境僅一街之隔，既是房企對(duì)沈北發(fā)展?jié)摿Φ暮V定看好，也是本土房企以匠心回應(yīng)市場(chǎng)、以品質(zhì)賦能城市的責(zé)任體現(xiàn)，用穩(wěn)扎穩(wěn)打的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，與沈北共赴高質(zhì)量發(fā)展新征程。

當(dāng)然，土地只是起點(diǎn)，產(chǎn)品才是終點(diǎn)。當(dāng)下沈北，規(guī)劃紅利集中兌現(xiàn)、人口持續(xù)流入、政策鼓勵(lì)“好房子”建設(shè)，多重利好疊加，讓改善需求迎來(lái)集中釋放期。

蒲豐路南-1、3地塊，最終呈現(xiàn)的產(chǎn)品形態(tài)，對(duì)于沈北地緣改善客戶(hù)、道義置換群體而言，將是未來(lái)兩年值得重點(diǎn)關(guān)注的置業(yè)選項(xiàng)。

隨著沈北從剛需時(shí)代邁入改善時(shí)代，核心低密宅地的價(jià)值將持續(xù)凸顯，以榮信為代表的本土房企，也將以更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，推動(dòng)沈北居住品質(zhì)再升級(jí)，見(jiàn)證沈陽(yáng)北部新城的價(jià)值蛻變。