上海進(jìn)深 李譽(yù) 3月6日，虹口區(qū)嘉興社區(qū)C080301單元hk306街坊控詳規(guī)劃調(diào)整獲得正式批復(fù)。

該地塊位于臨平路與太平橋支路交匯處，西、南兩側(cè)臨河，占地約7120平方米，容積率2.5，建筑限高80米，建住宅面積約1.78萬(wàn)平方米。

獲批方案與今年1月公示草案完全一致：

原址上的部分公共綠地及幼兒園用地，正式變更為三類住宅組團(tuán)用地。

根據(jù)規(guī)劃要求，地塊需采用圍合式布局，底層公共空間保持連續(xù)開(kāi)放，并與周邊綠地統(tǒng)一設(shè)計(jì)，形成高品質(zhì)臨水居住界面。

此外，未來(lái)一條南北通道將從地塊下方穿過(guò)先天條件與后天規(guī)劃的結(jié)合，令其具備了打造高品質(zhì)濱水住區(qū)的潛力。

這幅地塊是虹口嘉興社區(qū)成片二級(jí)舊里改造的最后一個(gè)住宅地塊，2017年啟動(dòng)征收并完成清零。

2022年單元規(guī)劃明確其居住功能定位，直到本次控詳規(guī)劃調(diào)整獲批，才算走完從舊改收儲(chǔ)到具備出讓條件的全部流程。

近十年的周期，也從側(cè)面說(shuō)明了虹口內(nèi)環(huán)內(nèi)可供開(kāi)發(fā)的住宅用地有多稀缺。

回望過(guò)去一年，虹口區(qū)的土地市場(chǎng)熱度與含金量始終居高不下。

2025年全年，虹口僅成交3宗涉宅用地，總金額卻達(dá)到約175.9億元，排名全市第二。

金茂聯(lián)合體在瑞虹板塊以樓板價(jià)11.75萬(wàn)元/㎡成交，綠城在北外灘更是拍出12.66萬(wàn)元/㎡——虹口核心區(qū)的土地單價(jià)已穩(wěn)居全市第一梯隊(duì)。

傳導(dǎo)至新房端，虹口內(nèi)環(huán)豪宅均價(jià)目前集中在14萬(wàn)-16.5萬(wàn)元/㎡區(qū)間，外灘瑞府、金茂璞元、中糧北外灘壹號(hào)等項(xiàng)目構(gòu)成了密集的競(jìng)爭(zhēng)格局。

hk306-08地塊面積不大，但內(nèi)環(huán)內(nèi)雙面臨河加上瑞虹商圈的成熟配套，資源稟賦在今年全市待出讓宅地中屬于頭部水準(zhǔn)。

它的入市，不僅是對(duì)區(qū)域新房供應(yīng)量的補(bǔ)充，更是對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)品力與價(jià)格體系的一次全新考驗(yàn)。