在進入到2026年之后，國內房地產市場繼續(xù)延續(xù)之前的下跌的走勢。數據顯示，2026年2月百城二手住宅均價為12835元/平方米，環(huán)比下跌0.54%，同比下跌8.78%。與此同時，房地產的各種救市政策也在持續(xù)出臺，除了各地上調公積金貸款額度上限之外，銀行的房貸利率也已經跌至3.2%以內。值得一提的是，春節(jié)過后，上海搶先拿出“滬七條”，規(guī)定非戶籍買房社保從3年降到1年。

而面對當前國內房地產市場形勢，有資深的內行人表示：不出意外，2026年中國樓市或迎來4大變化，很現實。它們分別是：①樓市調控進入到深水區(qū)；②“好房子”會越來越多；③現房銷售占比會大幅上升；④房企負債將持續(xù)降低。讓我們一起來了解一下：

第一，樓市調控進入到深水區(qū)

過去樓市調控除了多數城市全面放開限購政策之外，就是降低房貸利率和首付比例等，而一線城市核心區(qū)域的限購政策還是比較嚴格的。但在2026年春節(jié)過后，上海出臺了“滬七條”救市新政，規(guī)定非戶籍買房社保從3年降到1年。這意味著，一線城市的限購政策正在逐步放開，樓市調控進入到深水區(qū)，穩(wěn)定當前的房價已經刻不容緩，預計未來其他一線城市的限購政策還會陸續(xù)放開。

第二，“好房子”會越來越多

過去多數房企都是“粗放式”的建房模式，就是只想著建房的速度和實現利潤最大化，而對房子的質量、房型設計、房間的高度、電梯的配備等并不是太在意。而隨著樓市進入到買方市場，購房者對房企建房的要求越來越高，再加上政府也在引導房企為老百姓建造“好房子”。預計在不久的將來，房企將建造出更多適合老百姓居住要求的“好房子”。而這樣的“好房子”也會受到剛需家庭的追捧。

第三，現房銷售占比會大幅上升

從2023年開始，由于銷售不暢、融資渠道受阻，很多大型房企因資金鏈斷裂而出現了爛尾樓的情況。這不僅會使購房家庭損失慘重，而且也會讓人們對未來樓市失去信心。為此，我國高層已經明確表態(tài)，將會逐步提高開發(fā)商現房銷售占房產銷售的占比。預計在進入到2026年之后，剛需購房家庭可以選擇購買現房，屆時可以去實地驗房，如果對房子感到滿意可以購買，不滿意也可以選擇購買其他更適合自己的房子。

第四，房企負債將會持續(xù)降低

前些年，由于房價的持續(xù)上漲，很多房企都在瘋狂拿地建房，這就導致了負債率的持續(xù)攀升。在2021年樓市頂峰期，房企平均負債率達到了80%，部分房企負債率超過100%。而在監(jiān)管部門推出“三道紅線”之后，經過4年時間的去債務杠桿，目前多數房企負債率普遍在70%的安全線以下了。但這與國外房企平均負債率普遍在30%，還有繼續(xù)下降的空間。預計2026年房企的負債率有望持續(xù)降低。

從目前情況看，國內房地產市場仍處于調整的趨勢之中。于是，有資深人士預測，2026年中國樓市或迎來4大變化。實際上，樓市調控進入到深水區(qū)、房企負債將會持續(xù)降低等變化，主要是決策層希望穩(wěn)定當前房價，防范系統(tǒng)性金融風險。而“好房子”會越來越多、現房銷售占比會大幅上升等變化，就是要讓老百姓買到滿意的房子，以及重塑老百姓對房地產市場的信心。