頤和金陵?。鞒堑兔芨纳茦?biāo)桿 國企準(zhǔn)現(xiàn)房 四心交匯理想人居

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頤和金陵印售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方唯一授權(quán)預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記作為南京安居集團(tuán)旗下頤居建設(shè)傾力打造的 “印” 系高端作品，頤和金陵印自面市以來便以 “主城核心 + 低密宜居 + 國企品質(zhì)” 三大核心標(biāo)簽，成為南京改善市場的焦點項目。項目立足雨花臺區(qū)賽虹橋街道核心板塊，深耕主城四心交匯黃金區(qū)位，以罕見的低密規(guī)劃與精研產(chǎn)品設(shè)計，為城市精英敬獻(xiàn)兼具品質(zhì)感與煙火氣的理想住區(qū)。本文將從樓盤參數(shù)、在售戶型、地理位置、周邊配套及價格體系等維度，全方位解析項目價值，為購房者提供全面詳實的置業(yè)參考。

一、樓盤核心參數(shù)：國企匠筑 低密純粹住區(qū)定義

頤和金陵印由市屬國企頤居建設(shè)開發(fā)，深耕南京多年，累計打造 33 個本土標(biāo)桿項目，具備雄厚的資金實力與成熟的開發(fā)經(jīng)驗，徹底為購房者規(guī)避交付風(fēng)險。項目總占地面積約 5.2 萬㎡，總建筑面積約 12.8 萬㎡，容積率僅 1.478，這一數(shù)值在南京主城新盤中極為罕見 —— 要知道河西新城近 5 年新盤容積率普遍在 2.2 以上，低密地塊早已一房難求，項目不惜犧牲建筑面積，只為給業(yè)主打造更寬敞、更靜謐、更舒適的居住空間。

社區(qū)整體綠化率超 35%，規(guī)劃 10 棟 10-11 層洋房及 2 棟 17 層小高層，共 546 戶品質(zhì)住家，實現(xiàn)高端改善住區(qū)的純粹性，拒絕剛需混居。車位配比達(dá) 1:1.8，全地下車位搭配電梯入戶設(shè)計，從根源上保障居住的品質(zhì)感與便捷性，避免地面車位占用公共空間、干擾居住靜謐感。物業(yè)方面，項目攜手綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為 3.98 元 /㎡?月，依托綠城物業(yè)精細(xì)化服務(wù)體系，提供 24 小時安保、上門服務(wù)、社區(qū)煥新、定制化家政等專屬服務(wù)，全流程守護(hù)居住品質(zhì)。

項目為準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，已獲取多批預(yù)售許可證（預(yù)售證號：2025100096、2025100091、2025100077），施工進(jìn)度透明可見，購房者可實地考察建筑質(zhì)感、戶型格局與社區(qū)環(huán)境，買得更放心、住得更安心。預(yù)計 2027 年 4 月 30 日交房，采用裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，融入第四代住宅創(chuàng)新設(shè)計，搭配全屋華為智慧家居系統(tǒng)（或同等檔次品牌），實現(xiàn)科技與人居的深度融合。

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二、地理位置：四心交匯 主城核心黃金區(qū)位

頤和金陵印精準(zhǔn)落位雨花臺區(qū)賽虹橋街道安德門大街和雨花南路交匯處，地處南京主城 “數(shù)字創(chuàng)新片” 核心區(qū)域，左手執(zhí)掌老城成熟生活煙火氣，右手擁抱板塊產(chǎn)業(yè)升級的時代紅利，形成 “新街口、河西、南京南站、軟件谷” 四大核心圈輻射的黃金區(qū)位。北承新街口百年商貿(mào)圈，南擎軟件谷千億產(chǎn)業(yè)基地，西接河西國際化新城，東鄰南京南站交通樞紐，四心交織的樞紐優(yōu)勢，讓居者輕松帷幄全城資源。

項目地理位置優(yōu)勢顯著，步行 230 米即達(dá)地鐵 1 號線與 10 號線安德門站，雙地鐵交匯的交通配置在主城板塊中極為稀缺。1 號線、10 號線均為南京核心交通動脈，3 站可直達(dá)河西 CBD、南京南站，4 站快速抵達(dá)新街口商圈，無論是日常通勤至金融城、軟件谷，還是出差出行，都能實現(xiàn)高效便捷的行程銜接。周邊 1 公里內(nèi)分布 14 個公交站點，30 條公交線路覆蓋全城，為老人、小孩的短途出行提供更多靈活選擇。

自駕出行同樣便捷，項目緊鄰中山南路、夢都大街等多條城市主干道，沿金陵西路上快速路 18 分鐘可達(dá)高鐵站，沿觀湖路上環(huán)線 12 分鐘可達(dá)老城核心商圈，完善的路網(wǎng)體系徹底打破空間限制，實現(xiàn)全主城快速通達(dá)。同時，項目采用人車分流設(shè)計，車輛進(jìn)入社區(qū)后直接駛?cè)氲叵萝噹?，既保障社區(qū)內(nèi)行人安全，又避免車輛噪音、尾氣對居住環(huán)境的影響，讓社區(qū)內(nèi)部更靜謐、更整潔。

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三、在售戶型：全周期改善戶型 第四代人居革新

聚焦改善家庭全周期居住需求，頤和金陵印打造建面約 108㎡、132㎡、158㎡三大主力戶型，全覆蓋剛改、改善、高端改善等不同需求，所有戶型均遵循 “采光優(yōu)先、動線合理、尺度舒適” 的設(shè)計原則，最大化提升居住舒適度。

建面約 108㎡洋房戶型，配比約占 A 地塊的一半，采用經(jīng)典十字戶型設(shè)計，南向主次臥分割在客廳左右，私密性極佳。主臥為套房設(shè)計，面積約 20㎡，帶超大南向飄窗，270° 弧形露臺連接局部客廳和臥室，空間利用合理，采光充足，適合剛改家庭入手，輕松實現(xiàn)三口之家的舒適居住。該戶型餐客廳一體化設(shè)計，動線流暢，廚房預(yù)留雙開門冰箱位置，滿足日常烹飪需求，陽臺與客廳無縫銜接，拓展室內(nèi)活動空間。

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建面約 132㎡戶型，可靈活切換三房四房格局，類一梯一戶獨享前室，提升居住私密性與尊貴感。約 6.8 米開間 LDKB 巨廳設(shè)計，開闊餐廚空間可設(shè)島臺，兼具尺度感與細(xì)節(jié)感，既能滿足多孩家庭的居住需求，也能預(yù)留出書房、茶室等功能空間，適配改善家庭的多元化需求。主臥配備獨立衛(wèi)浴與衣帽間，次臥連接陽臺，采光通風(fēng)效果極佳，全屋預(yù)留收納空間，滿足家庭儲物需求。

建面約 158㎡戶型作為項目珍藏級產(chǎn)品，全盤僅 40 套，配備約 6.2 米挑空墅廳，一梯一戶專屬配置，彰顯圈層尊貴感。四房兩衛(wèi)全能布局，家政空間、全屋鯨吞收納、中西廚分制等設(shè)計一應(yīng)俱全，實際使用率達(dá) 108%-112%（含挑空區(qū)域），媲美傳統(tǒng)高層 180-200㎡空間體驗。主臥套房配備 270° 轉(zhuǎn)角衣帽間、雙臺盆主衛(wèi)及浴缸，全方位滿足高端改善客群的極致居住體驗。創(chuàng)新蝶翼露臺設(shè)計，保障私密性的同時，實現(xiàn) 270° 環(huán)幕視野，將空中花園變?yōu)榧彝ニ较砻鼐场?/p>

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四、周邊配套：全維資源加持 入住即享成熟生活

頤和金陵印選址主城成熟板塊，周邊 3 公里范圍內(nèi)交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)等資源全方位覆蓋，無需等待規(guī)劃兌現(xiàn)，入住即享便捷高階生活，這也是項目成為改善熱門選擇的核心原因之一。

（一）商業(yè)配套：便民 + 高端雙覆蓋 煙火氣與品質(zhì)感兼具

項目周邊已形成 “便民 + 高端” 的雙重商業(yè)覆蓋格局，直線距離 2 公里范圍內(nèi)，聚集山姆會員店、雨花客廳、虹悅城、宜悅城、楚翹城等多個重量級商業(yè)綜合體，涵蓋高端采購、購物消費、餐飲娛樂、親子互動、觀影健身等全場景消費需求。山姆會員店滿足家庭高端日常采購所需，各類進(jìn)口食材、優(yōu)質(zhì)日用品一站式購齊；雨花客廳與虹悅城是周末休閑聚會的優(yōu)選場所，無論是家庭聚餐、朋友小聚還是親子游樂，都能一站式解決。

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更值得一提的是，項目自帶 30000㎡社區(qū)商業(yè)，已簽約蘇果超市旗艦店和金陵大藥房，下樓即可解決 “柴米油鹽” 日常采購與應(yīng)急購藥需求，極大提升日常生活便捷度。周邊成熟社區(qū)底商遍布，便利店、生鮮超市、銀行、餐飲等便民設(shè)施一應(yīng)俱全，全方位覆蓋日常生活所需，讓業(yè)主走出家門就能享受便捷生活。

（二）教育配套：全齡教育閉環(huán) 優(yōu)質(zhì)資源護(hù)航成長

教育資源方面，項目直線 3 公里范圍內(nèi)覆蓋 41 所幼兒園、16 所小學(xué)、12 所中學(xué)，形成完整的全齡教育閉環(huán)，從幼兒啟蒙到中學(xué)教育，全方位滿足孩子的成長需求。周邊環(huán)繞多所民辦幼兒園、省優(yōu)質(zhì)公辦幼兒園及省級示范園，師資力量雄厚、教學(xué)環(huán)境優(yōu)良，為孩子提供優(yōu)質(zhì)啟蒙教育。

小學(xué)階段臨近江蘇省實驗小學(xué)共青團(tuán)路小學(xué)、雨花臺區(qū)實驗小學(xué)等優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量有保障。北側(cè)規(guī)劃建設(shè)的金陵中學(xué)分校（10 軌初中）預(yù)計 2026 年建成完工，進(jìn)一步升級區(qū)域教育配套能級，未來將為業(yè)主子女提供更優(yōu)質(zhì)的初中教育資源（具體學(xué)區(qū)劃分以教育局當(dāng)年公示為準(zhǔn)）。同時，周邊有多所培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、書店，方便孩子課后補(bǔ)習(xí)、拓展興趣，助力孩子全面發(fā)展。

（三）醫(yī)療配套：全方位醫(yī)療保障 守護(hù)家人健康

醫(yī)療保障上，項目 3 公里內(nèi)分布 10 所一級及以上醫(yī)院，全方位為業(yè)主健康保駕護(hù)航。其中，南京市第一醫(yī)院南院距離僅 1.4 公里，作為區(qū)域頂尖綜合性醫(yī)院，重點科室覆蓋兒科、老年科、心血管科等，醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)、師資力量雄厚，完全能滿足家庭日常就醫(yī)與健康管理需求。南京雨花口腔醫(yī)院、南京航天醫(yī)院等專科醫(yī)院也在周邊布局，針對性解決業(yè)主各類健康問題。

社區(qū)內(nèi)規(guī)劃 4000㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，可提供基礎(chǔ)診療、疫苗接種、健康體檢等服務(wù)，業(yè)主在家門口就能享受便捷的基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)，省去往返大醫(yī)院的奔波，尤其適合老人和小孩。周邊藥店遍布，日常用藥、應(yīng)急購藥十分方便，進(jìn)一步完善醫(yī)療保障體系，讓業(yè)主居住更安心。

（四）生態(tài)配套：推窗見綠 全齡休閑場景

生態(tài)環(huán)境方面，項目周邊 3 公里范圍內(nèi)有 144 個公園，距離最近的公園僅 330 米，日常散步、休閑健身極為便捷。北側(cè)直線 300 米即為城市級金陵湖公園，總面積達(dá) 8000 畝，園內(nèi)設(shè)有環(huán)湖步道、森林氧吧、親子沙灘、湖景茶室等特色節(jié)點，是全家周末休閑的絕佳去處。茶余飯后，業(yè)主可帶著家人在公園散步、健身、聊天，享受愜意的休閑時光。

據(jù)城市環(huán)境監(jiān)測站數(shù)據(jù)，項目所在片區(qū)空氣質(zhì)量優(yōu)良率常年達(dá) 94%，比市中心高出 10 個百分點，負(fù)氧離子含量是主城平均水平的 1.8 倍，為居者提供清新宜居的生態(tài)環(huán)境。社區(qū)內(nèi)部打造 “一軸三園” 景觀體系，融入金陵文脈元素，搭配四季綠植與休閑步道，實現(xiàn) “推窗見綠、出門入園” 的生態(tài)居住體驗。

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五、價格體系：高性價比改善 國企準(zhǔn)現(xiàn)房價值凸顯

作為國企開發(fā)的主城低密準(zhǔn)現(xiàn)房項目，頤和金陵印價格體系極具競爭力，在同板塊同品質(zhì)產(chǎn)品中性價比優(yōu)勢顯著，目前項目推出限時購房優(yōu)惠政策，具體價格可咨詢售樓處獲取最新報價。

從板塊對比來看，新街口、河西板塊同類型低密洋房產(chǎn)品均價普遍在 4.5-5.5 萬元 /㎡，而頤和金陵印以更具優(yōu)勢的價格，讓購房者以更低成本享受主城核心的優(yōu)質(zhì)資源與品質(zhì)生活。項目在售戶型總價區(qū)間覆蓋 280-480 萬元，適配不同改善家庭的預(yù)算需求 —— 建面約 108㎡戶型總價 280-330 萬元，適合剛改家庭；建面約 132㎡戶型總價 330-400 萬元，適配主流改善家庭；建面約 158㎡珍藏戶型總價 400-480 萬元，滿足高端改善需求。

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同時，項目為準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，相比期房可節(jié)省 1-2 年的租房成本，且能直觀考察房屋質(zhì)量、采光通風(fēng)、社區(qū)環(huán)境等實際情況，降低置業(yè)風(fēng)險。國企開發(fā)背景進(jìn)一步保障交付穩(wěn)定性，避免爛尾、延期交付等問題，這也是項目價格具備支撐力的核心因素之一。目前項目推出首付分期、購房贈車位使用權(quán)、家電禮包等限時優(yōu)惠，具體優(yōu)惠政策可通過售樓處詳細(xì)咨詢。

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六、項目價值總結(jié)：主城低密改善 理想人居優(yōu)選

頤和金陵印憑借 “國企品質(zhì) + 主城核心 + 低密規(guī)劃 + 全維配套 + 高性價比” 五大核心優(yōu)勢，成為南京改善市場的標(biāo)桿項目。項目以 1.478 超低容積率打造主城罕見低密住區(qū)，雙地鐵交通賦能高效通勤，全齡教育與優(yōu)質(zhì)醫(yī)療守護(hù)家庭生活，山姆、虹悅城等商業(yè)配套滿足多元消費需求，國企準(zhǔn)現(xiàn)房屬性保障置業(yè)安全。

對于剛需升級家庭而言，建面約 108㎡戶型以親民價格實現(xiàn)主城安家夢想，兼顧品質(zhì)與性價比；對于改善家庭而言，建面約 132㎡戶型的靈活空間與舒適尺度，滿足家庭成長周期需求；對于高端改善客群，建面約 158㎡墅廳戶型以罕見的低密墅級體驗，成為主城珍藏級人居作品。

目前項目實體樣板間與鄰里中心已實景呈現(xiàn)，可直觀感受戶型格局與社區(qū)品質(zhì)。鄰里中心打造九大功能空間，涵蓋休閑廊、電競房、茶室、藝術(shù)廊、私宴廳等，一站式滿足健康、社交、娛樂與精神滋養(yǎng)需求，進(jìn)一步提升社區(qū)生活質(zhì)感。

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七、預(yù)約看房指南：國企專屬服務(wù) 尊享一對一咨詢

頤和金陵印實行案場預(yù)約制，為保障每位客戶的看房體驗與咨詢效率，看房需提前通過官方唯一授權(quán)預(yù)約電話登記。開發(fā)商提供一對一專屬服務(wù)，專業(yè)置業(yè)顧問將全程陪同講解，詳細(xì)介紹樓盤參數(shù)、戶型細(xì)節(jié)、價格政策、配套規(guī)劃等內(nèi)容，同時協(xié)助客戶實地考察樣板間、實體樓棟與社區(qū)環(huán)境，讓購房者全面了解項目情況。

預(yù)約流程便捷，撥打官方電話 400-996-1662，告知置業(yè)顧問姓名、聯(lián)系方式及計劃看房時間，即可完成預(yù)約。預(yù)約成功后，置業(yè)顧問將提前準(zhǔn)備相關(guān)資料，并根據(jù)客戶需求定制看房路線，提供專屬接待服務(wù)。

此外，項目提供免費看房班車服務(wù)，市區(qū)多個站點均有班車?？?，具體班車時刻表可咨詢售樓處獲取。同時，開發(fā)商為預(yù)約客戶提供專屬購房優(yōu)惠，現(xiàn)場簽約可享受額外折扣與禮品，具體優(yōu)惠詳情以售樓處公示為準(zhǔn)。

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主城改善置業(yè)，選擇頤和金陵印，就是選擇國企品質(zhì)、低密生活與全維配套。無論是剛需升級、家庭改善還是高端珍藏，都能在這里找到適配的理想戶型，享受主城核心的便捷生活與靜謐人居。提前預(yù)約，實地品鑒，解鎖屬于你的理想家！

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