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作者 I 宋溪 選址960

全文1784字，約需3分鐘

買(mǎi)樓建廠，閩南藥企持續(xù)深耕北京。

3月10日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)顯示，大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地2026年開(kāi)年第二宗工業(yè)地塊出讓?zhuān)?jìng)得人為上市公司片仔癀（600436），成交價(jià)8013萬(wàn)元。

地塊詳情 圖源：北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)

出讓公告顯示，地塊為DX00-0502-0080，占地約3.5萬(wàn)平方米（約53.4畝），建筑面積近5萬(wàn)平方米，性質(zhì)為工業(yè)廠房，出讓年限30年，產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為建設(shè)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)相關(guān)項(xiàng)目，以底價(jià)成交，每平方米約1607元，地均產(chǎn)出要求不低于1939萬(wàn)元/畝，地均稅收不低于108萬(wàn)元/畝。

據(jù)悉，該地塊將落地片仔癀北方大健康智造基地項(xiàng)目，總投資約7.54億元，計(jì)劃于2026年10月開(kāi)工建設(shè)，2028年4月竣工。項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值11.8億元，新增就業(yè)崗位230個(gè)。

宗地位置圖、基地規(guī)劃圖 圖源：北京規(guī)自委、基地官網(wǎng)

根據(jù)宗地位置圖，DX00-0502-0080地塊位于大興生物醫(yī)藥基地南擴(kuò)區(qū)組團(tuán)核心區(qū)域。

大興生物醫(yī)藥基地2002年成立，產(chǎn)值逾千億，規(guī)劃面積22.5平方公里，分為“現(xiàn)狀區(qū)+南、北擴(kuò)區(qū)”，落地企業(yè)800余家，目前形成了疫苗、中藥、高端醫(yī)療器械三個(gè)支柱板塊，擁有中國(guó)醫(yī)學(xué)科學(xué)院藥物所、病原所、生技所、動(dòng)物所、首都醫(yī)科大學(xué)、中檢院等12個(gè)國(guó)家級(jí)院所，聚集中關(guān)村(大興)細(xì)胞基因治療產(chǎn)業(yè)園、中關(guān)村醫(yī)療器械園、康橋大興生命科學(xué)園·藥谷一號(hào)、華潤(rùn)生命科學(xué)園、首都醫(yī)科大學(xué)科技園、華衛(wèi)天和大健康產(chǎn)業(yè)基地等專(zhuān)業(yè)化園區(qū)，是北京市醫(yī)藥健康發(fā)展主陣地。

其中南擴(kuò)區(qū)占地面積約3.6平方公里，定位為“大企業(yè)基地、高端制造承載區(qū)”。大興生物醫(yī)藥基地稱(chēng)，片仔癀項(xiàng)目的落成，將促進(jìn)中藥與現(xiàn)代制劑技術(shù)融合，推動(dòng)區(qū)內(nèi)對(duì)高品質(zhì)中藥材、生物原料及功能性成分的需求，催生供應(yīng)鏈的提質(zhì)發(fā)展，吸引高端原料企業(yè)聚集，增強(qiáng)本地產(chǎn)業(yè)配套能力。

天眼查顯示，此次拿地主體為片仔癀(北京)大健康科技發(fā)展有限公司，該公司去年12月成立，注冊(cè)資本9000萬(wàn)元人民幣，背后由漳州片仔癀藥業(yè)股份公司全資持股。

官網(wǎng)介紹，片仔癀由成立于1956年的福建漳州制藥廠在1999年改制創(chuàng)立，于2003年在上交所上市，漳州市屬?lài)?guó)資控股51.04%，現(xiàn)股本6.03億，總部位于漳州市高新區(qū)，擁有49家控股子公司，員工約2800人，在全國(guó)多個(gè)省、直轄市建立生產(chǎn)和藥材基地。

核心產(chǎn)品片仔癀是國(guó)家一級(jí)中藥保護(hù)品種，源于宮廷秘方，巔峰時(shí)曾炒到1粒1600元。業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2025年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入74.42億元，同比下降11.93%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)21.29億元，同比下降20.74%，出現(xiàn)了近10年首次營(yíng)收和歸母凈利潤(rùn)“雙降”。目前最新市值951.1億。

值得關(guān)注的是，2024年年尾片仔癀曾增資10億元，宣布在北京市大興區(qū)設(shè)立創(chuàng)新研發(fā)基地，并買(mǎi)了一棟樓作為公司北方總部，重倉(cāng)加碼北京。

片仔癀北京大廈 圖源：這里是大興

公開(kāi)資料顯示，該棟寫(xiě)字樓為興創(chuàng)國(guó)際中心E棟，交易價(jià)格7.53億元，樓高18層，總建筑面積2.5萬(wàn)平方米，折合單價(jià)約3萬(wàn)元/平方米，如今路過(guò)已經(jīng)能看到樓體懸掛的“片仔癀”標(biāo)牌。此外，公司還陸續(xù)成立了片仔癀北方營(yíng)銷(xiāo)總部、片仔癀北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化基地、閩臺(tái)（北京）基地等。

接連重資深耕北京，片仔癀在釋放哪些信號(hào)？

數(shù)據(jù)顯示，2024年公司營(yíng)收達(dá)到頂峰，實(shí)現(xiàn)107.69億元總收入，市值約1200億元。收入中，總部所在地的華東占比64.8%，臨近的華南占比11.9%。第二陣營(yíng)的華北占比7.6%，華中占比5.2%。與此同時(shí)，華東華南增速慢慢趨緩，華北華中等地的增速相對(duì)加快，公司認(rèn)為全國(guó)化的空白區(qū)域空間很大。

此次選址北京布局北方總部，被視為片仔癀在業(yè)績(jī)下降通道下，打開(kāi)北方市場(chǎng)，解決“南北”銷(xiāo)售不平衡問(wèn)題的關(guān)鍵戰(zhàn)略舉措。

片仔癀表示，在北京大興成立創(chuàng)新研發(fā)基地，既能借助北京豐富的人才資源和平臺(tái)優(yōu)勢(shì)增強(qiáng)公司創(chuàng)新研發(fā)能力，也能加強(qiáng)同北京中醫(yī)藥科研機(jī)構(gòu)、新藥注冊(cè)審評(píng)機(jī)構(gòu)、知名高校院所以及中醫(yī)藥企業(yè)的溝通聯(lián)系，推動(dòng)片仔癀公司在人才招引、政策運(yùn)用、新藥創(chuàng)新研發(fā)等方面提質(zhì)升級(jí)。

另外，此次拿地將要建的北方大健康智造基地，將圍繞高端醫(yī)美器械產(chǎn)品的研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化需求，系統(tǒng)規(guī)劃以“前沿性、智能化、合規(guī)性”為核心的專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)體系。據(jù)悉，片仔癀正試圖通過(guò)化妝品和醫(yī)美板塊實(shí)現(xiàn)多元化突圍。