文/廣州進深 嚴(yán)明會

去年6月底，力迅地產(chǎn)拿下荔灣區(qū)小梅大街地塊。

拿下地塊后，9月底，項目就已經(jīng)公布了案名：力迅樾公館。

但這宗地由于有土地修復(fù)工作要做，進展一直比較緩慢。

至今拿地已經(jīng)將近9個月，仍然沒有聽到正式開盤的消息。

此前有媒體透露，該盤在未拿預(yù)售證的情況下，其實已經(jīng)偷偷賣了小半年。

據(jù)說，“從去年下半年開始，就在進行內(nèi)部鎖房?！?/p>

還有中介稱，“先簽草簽合同，等拿到預(yù)售證后再網(wǎng)簽。”

此番操作，也是令人匪夷所思。

它不著急開盤，但市場卻不等人。

這不，板塊內(nèi)一宗新宅地馬上上架，綜合素質(zhì)不輸力迅樾公館。

今天（3月10日）一大早，廣州日報就刊登了荔灣區(qū)中山八立交東北側(cè)AL011119地塊的出讓公告。

這也是節(jié)后廣州掛出的第一宗宅地。

地塊為二類居住用地兼容體育用地、交通場站用地。

總用地面積26067.26㎡，其中出讓宗地面積25859.31㎡，計容建面55904.67㎡。

容積率低至2.16，是老城區(qū)難得的低密住區(qū)。

按照139762萬元的起拍價來算，樓面價2.5萬元/㎡起，地價不算太高。

從位置看，其位于荔灣區(qū)南岸路與中山八路交匯處，距地鐵5號線與11號線的換乘站中山八路站僅約100米步行距離。

雙地鐵上蓋，交通優(yōu)勢突出。

臨近荔灣湖公園，直線距離約200米，未來部分高層可盡覽一線荔灣湖景。

商業(yè)配套上，1.5公里輻射范圍內(nèi)，匯聚圣地新天地廣場等多元商業(yè)綜合體，一站式滿足日常消費需求。

教育配套方面，周邊優(yōu)質(zhì)學(xué)府環(huán)伺，涵蓋越秀?瓏悅西關(guān)配建28班小學(xué)（由荔灣區(qū)華僑小學(xué)辦學(xué)）、廣雅中學(xué)等多所中小學(xué)，全齡段教育資源齊備。

可以說，既坐擁濃郁的西關(guān)人文底蘊與老城生活氛圍，又享有現(xiàn)代化城市成熟配套。

地塊自帶“王炸”光環(huán)，是近幾年老西關(guān)最值得期待的居住用地。

并且，老西關(guān)改善型居住需求旺盛。

距地塊不遠的越秀?瓏悅西關(guān)，此前開盤4個月即快速售罄，充分印證了老城客群對優(yōu)質(zhì)新房的強烈需求。

相較于越秀?瓏悅西關(guān)2.75萬元/㎡的樓面價，以及力迅樾公館3萬元/㎡的樓面價。這宗地塊顯然性價比更高。

近兩年，老西關(guān)板塊僅出讓了兩宗宅地。

一宗是2024年10月成交的越秀·瓏悅西關(guān)所在的河柳街地塊；

還有一宗，是去年6月成交的力迅樾公館所在的小梅大街地塊。

荔灣從來不缺好樓盤，動作稍微慢一點，便可能與好行情失之交臂。

力迅地產(chǎn)要抓緊了！