家人們，2026年長(zhǎng)沙土拍的第一個(gè)大動(dòng)作，終于來(lái)了！

雖然來(lái)得稍晚了點(diǎn)，但一出手就自帶熱度——就在今天，主城核心的[2026]長(zhǎng)沙市003號(hào)住宅地塊，經(jīng)過(guò)13輪激烈競(jìng)價(jià)，最終被三家永州的公司聯(lián)手拿下，分別是永州紫水藍(lán)圖咨詢有限公司、永州市禾木項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司和永州市人和仙聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

說(shuō)下大家最關(guān)心的成交數(shù)據(jù)：成交價(jià)18346萬(wàn)元，比起始價(jià)16240萬(wàn)元高出不少，溢價(jià)率達(dá)到了13%，算下來(lái)樓面價(jià)大概是6216元/㎡。

可能有人對(duì)樓面價(jià)沒(méi)概念，簡(jiǎn)單說(shuō)，這就是開發(fā)商拿地的成本之一，后續(xù)房?jī)r(jià)也會(huì)受這個(gè)影響。

再給大家說(shuō)下這塊地的具體位置，真的是寸土寸金的好地方——就在雨花區(qū)左家塘街道王公塘社區(qū)，東臨步步高超市朝陽(yáng)店，南邊挨著頤美園小區(qū)，西邊是王公塘街，北邊就是人民路，妥妥的主城核心地段，周邊全是成熟配套，不用等任何規(guī)劃落地。

再聊聊地塊本身的情況：出讓面積有10540.54㎡，換算下來(lái)大概15.8畝，不算大，但勝在方正。用地性質(zhì)是二類居住用地，容積率不超過(guò)2.8，建筑限高80米。按照這個(gè)指標(biāo)來(lái)算，開發(fā)商大概率會(huì)建3-4棟高層住宅，不會(huì)搞超高層，這樣居住起來(lái)也不會(huì)太擁擠，不管是戶型設(shè)計(jì)還是小區(qū)園林，都有優(yōu)化的空間。

而且這塊地是純住宅用地，在主城核心區(qū)，這種純住宅地塊本來(lái)就稀缺，所以后續(xù)大概率會(huì)打造成高端改善型住宅，甚至可能做成集商業(yè)服務(wù)、文化娛樂(lè)、高檔居住于一體的綜合社區(qū)，性價(jià)比和舒適度應(yīng)該都不錯(cuò)。

當(dāng)然，拿地也有不少要求，不是想怎么建就怎么建。比如要搞裝配式建筑、綠色建造，還要落實(shí)教育配套；所有住宅的陽(yáng)臺(tái)都得統(tǒng)一封閉；交房的時(shí)候要實(shí)現(xiàn)“交房即交證”，不用業(yè)主再跑斷腿辦房產(chǎn)證；另外，建筑前區(qū)還要承擔(dān)人行道功能，以及周邊公共設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)工作，這些都是掛牌時(shí)明確要求的。

最讓人驚艷的，還是這塊地的配套，簡(jiǎn)直拉滿了！先看交通，距離地鐵3號(hào)線和6號(hào)線的交匯站朝陽(yáng)村站，也就300米左右，步行幾分鐘就能到；西邊還有在建的7號(hào)線和6號(hào)線交匯的窯嶺湘雅二醫(yī)院站，相當(dāng)于坐擁三地鐵、雙地鐵口，不管是通勤還是日常出行，都特別方便。

而且北邊就是人民路這條主干道，能直達(dá)五一廣場(chǎng)、東塘、萬(wàn)家麗這些核心商圈，去哪都省事。

教育方面也不用愁，周邊有長(zhǎng)郡雨花外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、雅禮實(shí)驗(yàn)中學(xué)這些優(yōu)質(zhì)學(xué)校，都是家長(zhǎng)們比較認(rèn)可的好學(xué)校。更關(guān)鍵的是，地塊北邊100多米的曙光電子地塊，還規(guī)劃了一所9年制學(xué)校，后續(xù)這塊地的業(yè)主能不能配套入讀，也是大家最關(guān)心的點(diǎn)之一。

商業(yè)就更不用說(shuō)了，周邊有友阿百貨、阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)這些大型商場(chǎng)，還有步步高超市，日常購(gòu)物、吃飯、娛樂(lè)，步行就能滿足，完全不用愁配套跟不上。另外，湘雅二醫(yī)院、長(zhǎng)沙火車站、曙光798文化產(chǎn)業(yè)園都在附近，生活便利性直接拉滿。

可能有人會(huì)問(wèn)，這塊地后續(xù)會(huì)賣多少錢？目前它周邊在售的新房不多；二手房像融圣國(guó)際、長(zhǎng)房天翼未來(lái)城，單價(jià)也在1.1萬(wàn)-1.2萬(wàn)/㎡左右。不過(guò)今年主城區(qū)入市的新盤不少，比如綠城金泓·文瀾樾華、融華天璽這些，后續(xù)競(jìng)爭(zhēng)肯定會(huì)越來(lái)越激烈，至于王公塘地塊最終定價(jià)多少，還得看開發(fā)商的后續(xù)規(guī)劃。

另外跟大家透?jìng)€(gè)猛料，除了這塊王公塘地塊，今年主城區(qū)還有一個(gè)“王炸”地塊可能要推出——就是剛才提到的曙光電子地塊。這塊地面積超大，足足325畝，其中居住用地就有159畝，在主城核心區(qū)，這么大體量的地塊，簡(jiǎn)直是絕無(wú)僅有。

曙光電子地塊分成了9個(gè)小地塊，其中8個(gè)是純住宅用地，1個(gè)是商住用地，后續(xù)可能會(huì)開發(fā)多個(gè)樓盤。而且這塊地本身就帶有一所九年制學(xué)校，按照以往的慣例，肯定會(huì)直接配套給周邊業(yè)主，這對(duì)于想在主城買房、關(guān)注教育的家庭來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是重大利好。

總的來(lái)說(shuō)，2026年長(zhǎng)沙土拍的開局，算是開了個(gè)好頭。

從目前的情況來(lái)看，今年長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)的重心已經(jīng)回歸主城區(qū)，已經(jīng)掛牌的5宗地塊，全在主城熱點(diǎn)板塊，而且配套都很成熟。

接下來(lái)還有4宗地要出讓，其中就包括重磅的S10地塊，后續(xù)這些地塊會(huì)被哪些開發(fā)商拿下，房?jī)r(jià)又會(huì)有什么變化，咱們就拭目以待吧！