地產大佬被限制出境并不罕見，這次是富力地產董事長李思廉。

近日，有媒體援引知情人士消息曝出，富力地產董事長李思廉，于春節(jié)前后出境時被邊檢攔截，天津市第三中級人民法院已對其采取限制出境措施。

這一突發(fā)消息，將這家深陷債務泥潭的老牌房企，再次推至輿論風口，也讓市場對富力的化債進程、經營前景增添更多不確定性。

目前來看，多方對此事的回應均顯謹慎。天津三中院以案件仍在辦理為由，拒絕透露更多細節(jié)；富力地產方面僅表示已將問題反饋集團，尚未收到官方通報；富力香港辦公室則直言對相關情況不知情。

公開信息顯示，此次限出境并非孤立事件，而是富力司法糾紛持續(xù)發(fā)酵的結果。早在2026年2月5日，李思廉已被天津三中院采取限制消費措施，同步受限的還有旗下重慶富力瑜璟法定代表人。

追溯案由，此次糾紛源于上海鉆馬企業(yè)管理有限公司起訴富力及多家子公司的民間借貸案，法院已先后作出兩份執(zhí)行裁定，涉及執(zhí)行金額合計超17.68億元，債務違約的痕跡早已顯現。

作為富力地產聯(lián)合創(chuàng)始人、掌舵人，李思廉的個人境遇，與房企的興衰深度綁定。

1957年出生于香港的他，畢業(yè)于香港中文大學數學系，1994年與張力聯(lián)手創(chuàng)辦富力前身，憑借“拆舊廠、建新房”的模式快速崛起，一度稱霸廣州樓市，2005年赴港上市后，一度躋身行業(yè)第一梯隊。

在富力三十余年發(fā)展歷程中，李思廉主抓財務與資本運作，是公司戰(zhàn)略決策的核心人物。他頭頂太平紳士、商學榮譽博士等諸多頭銜，深耕地產行業(yè)數十載，見證了行業(yè)從高速擴張到深度調整的全周期。

如今，這位地產老將遭遇限出境，不僅是個人信用與行動自由受限，更意味著富力債務危機已傳導至核心管理層，對公司公信力、融資談判均形成直接沖擊。

褪去昔日光環(huán)，富力早已陷入連年虧損、債務高企的困局。

財務數據顯示，富力2023年、2024年連續(xù)巨虧，歸母凈利潤分別虧損199.50億元、154.05億元；2025年上半年依舊未能扭虧，歸母凈虧損40.24億元，前三季度虧損幅度雖有所收窄，但仍虧損64.55億元。

業(yè)績低迷的同時，富力的債務壓力巨大。截至2025年6月末，公司總負債高達2638.40億元，資產負債率攀升至92.13%，遠超行業(yè)安全閾值。

截至同期，富力的現金及銀行存款僅35.1億元，而一年內到期有息負債接近千億，現金流缺口巨大，償債能力持續(xù)惡化。

債務逾期問題更是觸目驚心。截至2025年12月31日，富力合并報表范圍內有息債務逾期本金余額高達368.1億元，涵蓋信用類債券、銀行貸款、信托及融資租賃等多個品類，僅2025年11月底逾期規(guī)模曾一度突破387億元。

為破解債務困局，富力此前已推進境內外雙線重組。境外方面，公司針對約50億美元境外債務推出重組方案，已獲得約77%債權人同意，正推進法律審批流程；境內約125億元債券重組也同步開展，試圖通過現金購回、以物抵債等方式化解違約風險。

但在行業(yè)銷售低迷、自身回款乏力的背景下，重組推進屢屢受阻，2025年全年銷售額僅約142億元，遠不足以覆蓋到期債務與利息支出，債權人信心持續(xù)動搖。

因此，富力被迫加速處置資產，包括核心寫字樓、酒店等優(yōu)質物業(yè)，部分海外子公司已進入破產程序，旗下建筑平臺多次被申請破產，欠稅余額超 13 億元，各類執(zhí)行與失信信息持續(xù)增加。

李思廉被采取邊控措施，對富力而言無疑是雪上加霜。

作為公司核心決策者，他長期負責財務統(tǒng)籌與境外資本對接，此次行動受限直接切斷了富力與境外債權人、投資方的關鍵溝通渠道，不僅會延緩境外債務重組進度，還可能引發(fā)境內債權人的恐慌性維權，進一步加劇資金鏈緊張。

更重要的是，創(chuàng)始人層面的司法風險，會嚴重打擊市場信心，拖累項目銷售與資產處置進度，讓富力原本規(guī)劃的2026年化債翻身計劃面臨夭折風險。

截至目前，天津三中院涉案細節(jié)、富力后續(xù)應對方案仍未公開，李思廉限出境措施何時解除、富力債務重組能否突破僵局，仍是未知數。

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