在深圳龍華超級商圈核心區(qū)，一個備受關(guān)注的項目，在沉寂兩年后，終于帶著新的案名和產(chǎn)品，重新殺回市場。

它，就是金地啟曜，前身為“金地宸峯府”。

項目位于龍華民治街道，工業(yè)路與人民路交匯處，與鴻榮源打造的巨無霸商業(yè)壹方天地僅一路之隔。

這個項目來頭不小，是龍華商業(yè)中心城市更新單元的一部分。該舊改規(guī)劃始于2004年，醞釀十多年，直到近幾年才全面啟動。整個大片區(qū)總規(guī)劃建面約162萬㎡，將建成一個集住宅、商業(yè)、辦公、學(xué)校于一體的大型綜合體。

本次入市的金地啟曜占地約1.77萬㎡，由3棟超高層住宅、1棟公租房、1棟辦公樓和一所幼兒園組成。

作為深圳套內(nèi)面積計價新規(guī)下的首批項目之一，金地啟曜主打高得房率，據(jù)悉可達(dá)約90%（含贈送），相當(dāng)于使用面積比傳統(tǒng)戶型多出約10%。

項目主推93-130㎡的三至四房。戶型設(shè)計也頗具亮點：

93㎡三房：創(chuàng)新性地提供了橫廳和豎廳兩種選擇。其中橫廳戶型配備約5.7米寬的超大陽臺，與客餐廳融為一體，空間感十足。

103-130㎡四房：多采用雙跨寬景陽臺，不僅視野開闊，更強(qiáng)化了室內(nèi)的通風(fēng)與采光。

此外，金地·啟曜邀請“派瀾設(shè)計”打造立體森谷園林，并結(jié)合約500㎡多功能會所，構(gòu)建出自然、藝術(shù)與生活交融的社區(qū)場景。

研學(xué)多功能室——可閱讀、可授課、可策展，延續(xù)名校書香氛圍。

藝術(shù)多功能室——兒童繪本、手作課堂、親子觀影，陪伴孩子快樂成長。

社區(qū)會客廳——共享辦公、咖啡茶敘、家庭派對，承載多元社交需求。

無邊際泳池+兒童探索花園——運動、休閑、親子互動，在家門口悠然度假。

交通方面：

目前項目距地鐵4號線龍華站、6號線上芬站步行距離約1公里。更大的看點在未來：規(guī)劃中的地鐵22、25、27號線都將經(jīng)過于此，其中22號線預(yù)計2028年通車。

周邊更有深大城際、深圳北站、“七縱四橫”路網(wǎng)干道系統(tǒng)環(huán)繞。

商業(yè)方面：

項目與壹方天地購物中心只有一路之隔，該商業(yè)體已引入AR科技運動館等多家首店，生活購物豐富。3公里內(nèi)涵蓋Costco、龍華九方等頂流商業(yè)。

教育方面：

項目自建12班幼兒園，小學(xué)學(xué)區(qū)包括深圳藝術(shù)高中民治學(xué)校、華東師大附屬未來小學(xué)，初中納入龍華實驗學(xué)校大學(xué)區(qū)。2026年啟用的龍華第二實驗學(xué)校華美校區(qū)緊鄰項目南側(cè)，教育資源優(yōu)質(zhì)。(注：學(xué)區(qū)存在變動風(fēng)險，以教育局當(dāng)年最新政策為準(zhǔn)。)文體生態(tài)：

紅山“四館一城”、龍華文體中心、龍華文化廣場、新華醫(yī)院等全維配套環(huán)抱，滿足文化、休閑、健康全方位需求。

項目已于今年1月底拿證入市，推出603套房源，備案均價約5.1萬/㎡。不過，市場消息顯示，開盤享有系列折扣，折后總價420萬起。

這個價格在龍華中心區(qū)競爭力如何？目前，周邊新房市場供應(yīng)充沛，從備案均價來看，鴻榮源尚云約6.22萬/㎡、幸福城臻園5.49萬/㎡。

相比之下，金地啟曜作為片區(qū)首個“新規(guī)”高得房率加上折后價格，形成了一定的性價比空間。

總的來說，金地啟曜的入市，為龍華新房市場增添了新選項。高得房率、龍華中心區(qū)位及折后價格，構(gòu)成了其核心賣點。不過，購房者還需結(jié)合自身需求，實地考察后決策。

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