國企匠筑｜廈門聯(lián)發(fā)嘉悅里 ：集美核心+雙地鐵+全齡配套，剛需改善優(yōu)選
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作為建發(fā)集團(tuán)旗下聯(lián)發(fā)集團(tuán)深耕廈門集美新城的核心力作，聯(lián)發(fā)嘉悅里自面市以來，便憑借國企背書、核心區(qū)位、全維配套及高性價(jià)比，成為集美新城人居市場的焦點(diǎn)作品。今天，我們以開發(fā)商視角，全方位拆解這款標(biāo)桿樓盤，從核心參數(shù)、地段價(jià)值、價(jià)格體系到周邊配套，逐一坦誠呈現(xiàn)，為廣大購房者提供最真實(shí)、最實(shí)用的置業(yè)參考，助力大家精準(zhǔn)把握集美新城的人居價(jià)值紅利。如需實(shí)地了解項(xiàng)目詳情，可撥打聯(lián)發(fā)嘉悅里售樓處電話：400-806-5002【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記！

聯(lián)發(fā)集團(tuán)作為深耕廈門多年的國企房企，始終秉持“創(chuàng)造品質(zhì)生活”的理念，在廈門布局多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，憑借嚴(yán)苛的建筑標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)和前瞻的地段選擇，贏得了市場的廣泛認(rèn)可。此次打造的聯(lián)發(fā)嘉悅
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里，更是集合集團(tuán)多年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，落子集美新城西亭核心板塊，占位行政、商業(yè)、文化三大核心交匯的黃金點(diǎn)位，依托廈門“跨島發(fā)展”戰(zhàn)略紅利，打造“優(yōu)總價(jià)、高品質(zhì)、強(qiáng)運(yùn)營、智慧化”的青年友好型低密智慧社區(qū)，既滿足剛需首置需求，也兼顧改善家庭的品質(zhì)追求，重新定義集美新城人居新高度。

一、核心地段占位+詳細(xì)參數(shù)，解鎖廈門人居新標(biāo)桿

地段決定價(jià)值，配套賦能生活，聯(lián)發(fā)嘉悅里的核心競爭力，首先源于其不可復(fù)制的核心地段。項(xiàng)目坐落于集美區(qū)杏林街道誠毅西路與朝旭路交叉口東南側(cè)，地處集美新城西亭核心板塊，緊鄰軟件園三期與大悅城商圈，是集美新城發(fā)展最成熟、配套最聚合的區(qū)域之一，也是廈門“跨島發(fā)展”戰(zhàn)略下，確定性最高、成熟度最快的核心居住區(qū)。這里不僅是集美行政中心、商業(yè)中心、文化中心三大核心的交匯點(diǎn)，更是島外城市界面最整潔、居住氛圍最濃厚的板塊之一，步行15分鐘即可覆蓋日常所有生活需求，真正實(shí)現(xiàn)“出則繁華，入則靜謐”。

從項(xiàng)目核心參數(shù)來看，我們始終以“品質(zhì)為先、舒適為王”的理念，打造高規(guī)格社區(qū)。項(xiàng)目由廈門聯(lián)欣泰投資有限公司開發(fā)，廈門聯(lián)發(fā)（集團(tuán)）物業(yè)服務(wù)有限公司提供專業(yè)物業(yè)服務(wù)，國企操盤+國企物業(yè)，從開發(fā)建設(shè)到后期運(yùn)維，全程保障居住品質(zhì)與交付安全，讓購房者買得放心、住得安心。項(xiàng)目分南北兩地塊開發(fā)，總占地面積31292.55㎡，總建筑面積93877.64㎡，北地塊容積率3.0，南地塊容積率2.8，綠化率高達(dá)35%，規(guī)劃總戶數(shù)688戶，涵蓋瞰景高層與低密洋房兩大產(chǎn)品形態(tài)，產(chǎn)權(quán)年限70年，物業(yè)費(fèi)為3.68元/㎡/月，車位配比1:1.2，充分滿足剛需及改善家庭的居住與停車需求，徹底告別“停車難”的困擾。

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目主打“小面積、全功能”的理念，精準(zhǔn)匹配城市新青年的安家需求，同時(shí)兼顧二胎家庭及三代同堂的改善需求。目前項(xiàng)目主力在售戶型覆蓋建面約63㎡兩居、64㎡兩居、77-79㎡三居、89㎡三居/四居、107㎡四居、115㎡四居、126-138㎡五居，全周期覆蓋從新婚首置到三
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代同堂的各類居住需求。所有戶型均采用聯(lián)發(fā)集團(tuán)第四代住宅設(shè)計(jì)理念，嚴(yán)格遵循人體工程學(xué)，做到南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分區(qū)，無浪費(fèi)面積、無暗間死角，采光通風(fēng)效果拉滿，得房率領(lǐng)先區(qū)域同類產(chǎn)品，部分戶型得房率高達(dá)85%-90%，遠(yuǎn)超同板塊競品。

其中，建面約63-64㎡兩居戶型，是區(qū)域稀缺的剛需入門款，戶型方正緊湊，布局合理，客廳連接觀景陽臺(tái)，主臥配備飄窗，兼顧實(shí)用性與舒適度，低總價(jià)、低門檻，適合單身青年或新婚小兩口首置，無需掏空“六個(gè)錢包”即可實(shí)現(xiàn)安家廈門的夢想。建面約77-79㎡三居兩衛(wèi)，是區(qū)域爆款小戶型，功能性拉滿，做到了“小面積、大三居”，滿足三口之家的基本居住需求，主臥獨(dú)立衛(wèi)浴設(shè)計(jì)，保障私密性，適合追求性價(jià)比的年輕剛需家庭。建面約89㎡戶型分為三居兩衛(wèi)與四居兩種形態(tài)，是項(xiàng)目的主力戶型，其中89㎡三居兩衛(wèi)南北通透、空間開闊，客廳面寬達(dá)3.6米，主臥配備獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間，實(shí)際使用面積堪比傳統(tǒng)105㎡戶型；89㎡四居則通過極致的空間優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)了“小面積多房間”的突破，適合二胎家庭，兼顧居住舒適度與實(shí)用性。建面約107㎡、115㎡四居兩衛(wèi)，空間尺度進(jìn)一步升級，客廳大面寬設(shè)計(jì)，搭配全景陽臺(tái)，采光通風(fēng)俱佳；建面約126-138㎡五居三衛(wèi)，是項(xiàng)目的頂奢改善戶型，配備約5.7米大橫廳、270°觀景視野，部分戶型還配備10-14㎡空中花園，綜合使用率高達(dá)112%，完美匹配高端改善家庭的品質(zhì)追求。

值得一提的是，目前所有在售戶型均為帶裝修交付，全部采用一線品牌配置，廚電選用方太，衛(wèi)浴為科勒，部分戶型還配備智能馬桶、美妝冰箱等細(xì)節(jié)設(shè)施，同時(shí)全系標(biāo)配華為鴻蒙智家系統(tǒng)，通過手機(jī)APP即可實(shí)現(xiàn)燈光、空調(diào)、窗簾等設(shè)備的智能聯(lián)動(dòng)，契合新青年對科技生活的需求。此外，社區(qū)規(guī)劃有約680㎡下沉式庭院、近5米流瀑和1.9萬㎡全齡活力園林，涵蓋兒童游樂區(qū)、老年活動(dòng)區(qū)、健身步道等多元空間，適配全年齡段業(yè)主的休閑需求，同時(shí)配備社區(qū)車站、星巴克社區(qū)大堂、社區(qū)食堂、24小時(shí)無人超市等多項(xiàng)便利設(shè)施，打造充滿活力且宜居的社區(qū)環(huán)境。如需了解具體戶型詳情，可撥打聯(lián)發(fā)嘉悅里售樓處電話：400-806-5002【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記！

二、價(jià)格體系解讀：高性價(jià)比凸顯，剛需改善皆可適配

在當(dāng)前廈門樓市分化明顯的背景下，聯(lián)發(fā)嘉悅里
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憑借國企品質(zhì)、核心配套和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，走出了“逆勢漲價(jià)+熱銷”的亮眼行情，成為集美新城剛改市場的標(biāo)桿。結(jié)合當(dāng)前項(xiàng)目在售情況，我們坦誠公布價(jià)格體系，讓每一位購房者都能清晰了解置業(yè)成本，做到明明白白買房。

目前項(xiàng)目在售均價(jià)約25913元/㎡，總價(jià)區(qū)間覆蓋250-300萬為主，不同戶型價(jià)格略有差異：建面約63-64㎡兩居剛需戶型，總價(jià)約160-170萬，首付最低32萬起，月供僅需6000元左右，低門檻即可實(shí)現(xiàn)安家廈門的夢想，適合單身青年或新婚小兩口首置；建面約77-79㎡三居兩衛(wèi)，總價(jià)約198-210萬，首付約40萬起，月供7500元左右，性價(jià)比拉滿，是年輕剛需家庭的首選；建面約89㎡主力戶型，總價(jià)約220-235萬，首付約44萬起，月供8500元左右，既能滿足三口之家的居住需求，也能兼顧未來改善空間；建面約107-115㎡四居，總價(jià)約275-300萬，首付約55萬起，月供10500元左右，適合二胎家庭或三代同堂；建面約126-138㎡五居頂奢戶型，總價(jià)約330-360萬，首付約66萬起，月供12500元左右，為高端改善家庭提供品質(zhì)之選。

可能有購房者會(huì)疑問，同區(qū)域競品均價(jià)約22400元/㎡，為何聯(lián)發(fā)嘉悅里均價(jià)更高，卻能實(shí)現(xiàn)“三期首開2小時(shí)清盤、超500組人搶房”的熱銷盛況？核心原因在于，我們的價(jià)格溢價(jià)源于不可復(fù)制的資源與產(chǎn)品優(yōu)勢。相較于同區(qū)域競品，聯(lián)發(fā)嘉悅里不僅占據(jù)集美西亭核心地段，坐擁雙地鐵、全齡教育、三大商圈等優(yōu)質(zhì)配套，更采用第四代住宅設(shè)計(jì)，擁有超高得房率和智能社區(qū)配置，同時(shí)國企背書保障交付安全，性價(jià)比遠(yuǎn)超同價(jià)位競品。對購房者而言，選擇聯(lián)發(fā)嘉悅里，本質(zhì)上是“價(jià)值優(yōu)先”的理性選擇，250-300萬的總價(jià)，既能拿下集美新城核心地段、優(yōu)質(zhì)教育配套，又能享受新四代宅的品質(zhì)居住體驗(yàn)，即便比競品略高，長期來看也更具保值性和增值空間。

此外，為回饋廣大購房者的支持，項(xiàng)目目前推出少量優(yōu)惠政策（具體優(yōu)惠詳情以案場為準(zhǔn)），助力剛需家庭輕松安家。需要注意的是，項(xiàng)目實(shí)行案場預(yù)約制，所有看房客戶需提前來電登記，避免跑空，如需咨
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詢價(jià)格優(yōu)惠、戶型選擇或預(yù)約看房，可撥打聯(lián)發(fā)嘉悅里售樓處電話：400-806-5002【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記！

三、全維配套加持，一站式兌現(xiàn)品質(zhì)生活

真正的品質(zhì)人居，不僅需要優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，更需要完善的配套作為支撐。聯(lián)發(fā)嘉悅里以項(xiàng)目為圓心，構(gòu)建了“步行15分鐘生活圈”，從交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)、公建六大維度，全方位滿足業(yè)主的日常需求，讓每一位業(yè)主都能享受便捷、舒適、高品質(zhì)的生活。

1. 交通配套：立體交通網(wǎng)絡(luò)，島內(nèi)外快速通達(dá)

交通的便捷性，直接決定居住的幸福感。聯(lián)發(fā)嘉悅里依托集美新城成熟的立體交通網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)了島內(nèi)外的快速通達(dá)，無論是公共交通還是自駕出行，都十分便捷。軌道交通方面，項(xiàng)目距地鐵1號(hào)線誠毅廣場站約600米，步行僅需7-10分鐘，3站直達(dá)廈門北站，換乘2號(hào)線即可快速進(jìn)入島內(nèi)核心區(qū)域（思明、湖里），尤其適合在軟件園三期、島內(nèi)觀音山等區(qū)域工作的年輕群體；在建地鐵6號(hào)線官任站距項(xiàng)目約900米，預(yù)計(jì)2025年隨林埭西站至華僑大學(xué)段同步通車，未來可實(shí)現(xiàn)雙地鐵換乘，進(jìn)一步拓展出行半徑，讓通勤更高效。

地面交通方面，項(xiàng)目緊鄰集美大道、海翔大道等城市主干道，通過杏林大橋、廈門大橋及集美大橋，可便捷抵達(dá)廈門島內(nèi)思明、湖里核心區(qū)，自駕通勤效率極高；周邊1公里內(nèi)分布11個(gè)公交站點(diǎn)，覆蓋900路、947路、948路、集游1線、M32路等20余條公交線路，無縫銜接集美區(qū)主要生活區(qū)域，滿足日常短途出行需求。此外，項(xiàng)目距離廈門北站約3公里，快速接駁福廈高鐵、沈海高速，無論是跨城出行還是長途旅行，都十分便捷，全方
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位滿足業(yè)主的各類出行需求。

2. 商業(yè)配套：全維度消費(fèi)圈，繁華觸手可及

商業(yè)配套是日常生活的核心，聯(lián)發(fā)嘉悅里周邊形成了“步行+短車程”的全維度消費(fèi)圈，覆蓋從日常便民消費(fèi)到高端休閑娛樂的全場景需求，滿足不同層次的購物娛樂需求。近距離來看，項(xiàng)目自身規(guī)劃了約2000㎡沿街商業(yè)，未來將引入便利店、生鮮超市、藥店等便民業(yè)態(tài)，下樓即可滿足日常柴米油鹽的基礎(chǔ)需求；同時(shí)，項(xiàng)目自身配備社區(qū)底商、星巴克社區(qū)大堂及24小時(shí)無人超市，進(jìn)一步提升日常居住的便捷度。

稍遠(yuǎn)范圍內(nèi)，直線距離800米處便是2024年9月開業(yè)的大悅城，引進(jìn)220+品牌（70%首店），涵蓋博納影城、喜庭海鮮自助等多元業(yè)態(tài)，定位年輕中產(chǎn)與文藝青年，是休閑娛樂的優(yōu)選目的地；距離集美萬達(dá)廣場約1.5公里，步行或乘坐公交2站即可到達(dá)，廣場內(nèi)有沃爾瑪超市、萬達(dá)影城等成熟業(yè)態(tài)；距離IOI棕櫚城、世茂廣場等商業(yè)體約2公里，涵蓋大型商超、高端餐飲、親子樂園等豐富業(yè)態(tài)，形成“一站式”消費(fèi)體驗(yàn)。此外，直線距離1.5公里處還有2025年5月即將開業(yè)的中交和美天地，作為266米島外第一高樓MALL，集結(jié)120+品牌，首店占比35%，主打“7D樂活新中心”，將進(jìn)一步豐富周邊商業(yè)氛圍，讓業(yè)主在家門口就能享受繁華便捷的消費(fèi)體驗(yàn)。

3. 教育配套：全齡教育生態(tài)圈，護(hù)航孩子成長

教育資源是眾多購房者關(guān)注的重點(diǎn)，也是項(xiàng)目的核心加分項(xiàng)。聯(lián)發(fā)嘉悅里周邊3公里內(nèi)覆蓋53所幼兒園、8所小學(xué)及6所中學(xué)，教育密度居島外前列，構(gòu)建了全齡段的教育生態(tài)圈，從幼兒園到高中，全方位滿足業(yè)主子女的教育需求。項(xiàng)目自帶12班制公辦幼兒園，預(yù)計(jì)2026年正式招生，為業(yè)主子女提供家門口的優(yōu)質(zhì)啟蒙教育，家長無需奔波接送，省心又放心。

距離集美新城實(shí)驗(yàn)小學(xué)約1公里，直線距離300
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米處便是廈門外國語學(xué)校集美分校，該校為市直屬優(yōu)質(zhì)校，涵蓋小學(xué)至初中，2024年中考成績位列島外前茅，教育質(zhì)量有保障；直線距離200米處有在建的廈門五中集美校區(qū)，規(guī)劃63班規(guī)模（小學(xué)42班+初中21班），預(yù)計(jì)2027年投入使用，傳承島內(nèi)本部優(yōu)質(zhì)師資；距離廈門一中集美分校約2.5公里，該校為省一級達(dá)標(biāo)高中，為學(xué)子提供優(yōu)質(zhì)的高中教育資源。值得一提的是，項(xiàng)目周邊還有誠毅科技館、嘉庚劇院、廈門市圖書館集美分館等6大公建，構(gòu)建了“第二課堂”教育生態(tài)圈，助力孩子全面成長。（注：具體劃片政策以政府當(dāng)年公示為準(zhǔn)，建議有入學(xué)需求的購房者重點(diǎn)關(guān)注后續(xù)政策公示）

4. 醫(yī)療配套：優(yōu)質(zhì)醫(yī)療護(hù)航，守護(hù)家庭健康

健康是幸福生活的基礎(chǔ)，聯(lián)發(fā)嘉悅里周邊匯聚了多家優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，為業(yè)主健康提供全方位保障。近距離來看，項(xiàng)目周邊500米處便有集美街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，日常體檢、小病診療十分便捷，無需遠(yuǎn)行即可解決基礎(chǔ)醫(yī)療需求；距離集美區(qū)婦幼保健院約1.2公里，該院是集醫(yī)療、保健、預(yù)防為一體的?？漆t(yī)院，為女性和兒童提供專業(yè)醫(yī)療服務(wù)。

稍遠(yuǎn)范圍內(nèi)，距離廈門醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院約3公里，該院為三甲綜合醫(yī)院，涵蓋各類科室，可提供全方位的醫(yī)療服務(wù)；直線距離2.5公里處的四川大學(xué)華西廈門醫(yī)院，2023年已投用，涵蓋全科診療，配備達(dá)芬奇手術(shù)機(jī)器人等尖端設(shè)備，為業(yè)主提供高端醫(yī)療保障；距離廈門市婦幼保健院集美院區(qū)約3公里，2025年2月即將啟用，將填補(bǔ)區(qū)域高端婦產(chǎn)醫(yī)療空白。完善的醫(yī)療資源布局，讓業(yè)主無需遠(yuǎn)行即可享受優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)，為家庭健康保駕護(hù)航。

5. 生態(tài)與公建配套：自然人文共生，宜居屬性拉滿

聯(lián)發(fā)嘉悅里不僅坐擁繁華配套，更享有優(yōu)質(zhì)的生態(tài)與人文資源，為業(yè)主營造了宜居舒適的生活環(huán)境。生態(tài)景觀上，距離集美湖公園約800米，該公園湖面面積約1.6平方公里，周邊配有步行道、騎行道及親水平臺(tái)，是日常休閑散步、親子游玩的理想場所；距離杏林灣綠道約1公里，綠道總長20公里，串聯(lián)起集美湖、園博苑等多個(gè)景點(diǎn)，騎行、慢跑皆可盡享自然美景；項(xiàng)目周邊還規(guī)劃有口袋公園，預(yù)計(jì)2025年建成，社區(qū)出門即達(dá)，為業(yè)主增添更多綠色休閑空間；此外，南地塊旁邊將建西亭體育公園（4.4萬㎡），與項(xiàng)目直接相鄰，為居民提供了更多的運(yùn)動(dòng)休閑空間。

公建配套上，在1km步行范圍內(nèi)，集美行政中心、廈門圖書館、誠毅科技館、嘉庚劇院、藝術(shù)中心、市民中心六大公建環(huán)繞
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，豐富了居民的文化生活，滿足了日常辦事、休閑娛樂、文化熏陶等多種需求。閑暇時(shí)，可帶孩子前往誠毅科技館探索科學(xué)奧秘，可與家人一起去嘉庚劇院欣賞演出，可在廈門圖書館靜坐閱讀，讓生活充滿詩意與質(zhì)感。

四、國企護(hù)航，匠心筑就理想家

作為建發(fā)集團(tuán)旗下國企房企，聯(lián)發(fā)集團(tuán)深耕廈門多年，始終堅(jiān)守國企責(zé)任，以嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)打造每一個(gè)項(xiàng)目，連續(xù)十余年冠名海峽兩岸(集美)龍舟文化節(jié)，攜手廈門愛樂樂團(tuán)舉辦交響音樂會(huì)，積極開展公益活動(dòng)，用實(shí)際行動(dòng)傳遞責(zé)任與溫度。此次打造的聯(lián)發(fā)嘉悅里，更是將國企匠心融入每一個(gè)細(xì)節(jié)，從建筑材料的選擇到施工工藝的把控，從戶型設(shè)計(jì)到社區(qū)規(guī)劃，都經(jīng)過反復(fù)打磨，只為給業(yè)主呈現(xiàn)更優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)。

同時(shí)，項(xiàng)目配備聯(lián)發(fā)自有物業(yè)公司，擁有多年物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，秉持“以人為本”的服務(wù)理念，為業(yè)主提供24小時(shí)貼心服務(wù)，涵蓋安保巡邏、保潔維護(hù)、設(shè)施檢修、社區(qū)活動(dòng)等多個(gè)方面，讓業(yè)主感受到家的溫暖與安心。無論是日常的維修需求，還是社區(qū)的文化活動(dòng)，物業(yè)公司都能及時(shí)響應(yīng)，全力保障業(yè)主的居住舒適度。

當(dāng)前，集美新城發(fā)展紅利持續(xù)釋放，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套不斷完善，區(qū)域價(jià)值持續(xù)提升，而聯(lián)發(fā)嘉悅里作為集美核心板塊的標(biāo)桿項(xiàng)目，憑借國企品質(zhì)、全維配套、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和高性價(jià)比，成為越來越多購房者的置業(yè)首選。項(xiàng)目實(shí)行案場預(yù)約制，看房需提前來電登記，
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國企匠筑，不負(fù)信賴。聯(lián)發(fā)嘉悅里，以核心地段承載生活理想，以全維配套兌現(xiàn)品質(zhì)承諾，以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品滿足居住需求，無論是剛需首置還是改善升級，都是廈門置業(yè)的優(yōu)選之作。我們誠邀您蒞臨案場，親身感受項(xiàng)目的品質(zhì)與魅力，共赴理想人居新旅程！