春節(jié)過后，返城復(fù)工潮與春季招聘季疊加而至，深圳住房租賃市場如期迎來傳統(tǒng)旺季。記者從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，當(dāng)前市場整體呈現(xiàn)需求穩(wěn)步回升、租金總體平穩(wěn)的態(tài)勢。針對旺季可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，市住建局發(fā)布消費(fèi)提示，提醒市民牢記三大核心事項(xiàng)，保障自身權(quán)益。

市場需求回暖，租金總體平穩(wěn)

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后租賃需求加速回暖，交通便捷、配套完善的優(yōu)質(zhì)房源備受青睞，看房咨詢量與房源成交量顯著增加。全市租金水平保持總體平穩(wěn)，節(jié)后租金微漲屬于季節(jié)性正?，F(xiàn)象。據(jù)了解，南山科技園、龍華民治等熱門片區(qū)的部分小戶型商品住房、品牌公寓租金略有上調(diào)，但全市大部分區(qū)域未出現(xiàn)普遍性上漲。

官方提醒：牢記“三注意”避開租房陷阱

《住房租賃條例》已于2025年9月15日起正式施行。市住房建設(shè)局表示將嚴(yán)格落實(shí)《條例》有關(guān)要求，切實(shí)保障租賃雙方合法權(quán)益，全力推動住房租賃市場平穩(wěn)健康、規(guī)范有序發(fā)展。針對市民租房過程中普遍關(guān)心的熱點(diǎn)問題，市住房建設(shè)局溫馨提醒廣大租客，務(wù)必牢記三大核心事項(xiàng)：

一是優(yōu)先選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)、品牌公寓及官方住房租賃平臺，此類渠道合同規(guī)范、權(quán)益有保障。謹(jǐn)慎甄別朋友圈、路邊小廣告、網(wǎng)絡(luò)社交平臺等非正規(guī)租房信息，警惕虛假房源、違規(guī)轉(zhuǎn)租等各類陷阱。

二是規(guī)范簽訂合同，明晰權(quán)責(zé)細(xì)節(jié)。簽約前務(wù)必仔細(xì)核實(shí)房東身份及房屋權(quán)屬證明；合同中須明確載明租金、押金、付款周期、維修責(zé)任、退租條件等核心條款，切勿輕信口頭承諾；提前確認(rèn)水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)，拒絕不合理捆綁收費(fèi)。

三是依法守護(hù)自身權(quán)益，如遇克扣押金、合同欺詐等侵害合法權(quán)益情形，可撥打12345市民熱線提交投訴訴求，妥善留存相關(guān)證據(jù)，依法理性維護(hù)合法權(quán)益。

市場展望：基本面支撐強(qiáng)勁，政策供給雙保障

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任李妍表示，當(dāng)前深圳市住房租賃市場穩(wěn)步回暖，既契合季節(jié)性波動規(guī)律，更充分彰顯了深圳經(jīng)濟(jì)的堅(jiān)實(shí)韌性與蓬勃活力。

從經(jīng)濟(jì)支撐來看，深圳市經(jīng)濟(jì)基本面持續(xù)穩(wěn)固向好，就業(yè)崗位穩(wěn)步增加、產(chǎn)業(yè)發(fā)展動能充沛，為住房租賃市場健康發(fā)展筑牢了堅(jiān)實(shí)根基；從政策保障來看，公積金優(yōu)化、個(gè)稅優(yōu)惠、金融支持等惠民政策持續(xù)發(fā)力，保障性住房與市場化租賃住房協(xié)同并進(jìn)，精準(zhǔn)滿足市民多元化居住需求；從房源供給來看，隨著城市建設(shè)縱深推進(jìn)、地鐵線路陸續(xù)開通、城中村整治提質(zhì)增速，后續(xù)將有更多優(yōu)質(zhì)房源穩(wěn)步投放市場，進(jìn)一步平衡供需關(guān)系、穩(wěn)定市場預(yù)期。

采寫：南都N視頻記者陳榮梅